一房二卖纠纷法条怎么写-法师兄

一房二卖纠纷法条怎么写

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-10 07:39:32 95 人看过

一、购房认购定金交了能换吗

在此一般的情况之下，在惠顾方确定向卖方提交购楼订金并被确认之后，是不允许对该房产再度进行置换交易行动的。

然而，若是遇到了特定情况，购房者仍可以努力同负责销售该房产的开发商进行友善且积极的协商，以期最终实现房产的置换。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、购房定金交了能退吗

购房定金一般情况下不能退。

除非是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的；

或者因为卖方违约的，定金是可以退的，且卖方违约的，定金应当双倍退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房认购定金交了能换吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房二卖纠纷算诈骗吗

一房二卖纠纷不一定算诈骗，当事人不履行房屋交付、转让的义务时，将构成合同诈骗罪，需承担相应的刑事责任。一房二卖诉讼时效为三年，超过二十年法院不予保护。一、一房二卖纠纷算诈骗吗一房二卖纠纷不一定算诈骗。如果一方当事人以非法占用为目的，故意占有两套住房资金，为了谋取更高的利益，则应属于民事范畴，不会构成诈骗罪，但是会受到一定的处罚。如果出卖人未履行房屋交付、转让义务，与他人签订合同后逃避或者拒绝返还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。二、一房二卖诉讼时效多久一房二卖诉讼时效三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三

2022-10-16

222人看过
法律综合知识
一房二卖所有房子归属纠纷怎么处理

关于“一屋二售”的房屋所有权归属问题的解决策略包括以下几点：首先，当两份买卖协议均尚未得到执行时，我们将坚守订立交易在先者获得标的物产权的原则；其次，如果其中某一位购房者已成功取得了该标的物的所有权，那么我们将坚定维护物权优越于其他权利的相关法律规定；再者，如果两位购房者都未能取得该标的物的所有权，那么我们将坚持按照占有权先予行使的原则进行处理；最后，如果有一方当事人已经开始履行其所签署的买卖协议，那么我们将坚决遵循履行在先的原则来确定房屋的最终归属。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-09

66人看过
定金
二手房买卖纠纷是怎么回事，二手房定金纠纷怎么办

一、二手房买卖定金纠纷是怎么回事二手房买卖纠纷产生的原因有很多，中介公司故意隐瞒真实信息，不披露房屋交易方面的有关消息通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法，诱惑购房者上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就辩解说购房者违约，需要承担违约责任，因此坚决不退还定金，引发纠纷。售房者认为价格定低了反悔不卖或者因其他原因不卖房子，购房者在交了定金之后，售房者如果觉得房子的价格卖低了，不想卖了想反悔，或者因为自身其他原因想卖给别人，就会找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成而引发纠纷。专业的房产方面的律师告诉我们，中介公司有很多方式利用其交易经验优势套取定金引发纠纷，以下是他们的惯用手法，广大购房者要格外注意：（1）以不存在的假房屋诈骗，收取定金；（2）签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签合同，是买房人单

2023-02-28

281人看过
一房二卖纠纷
揭示一房二卖纠纷的种类

一房二卖纠纷主要的类型有：1、单纯就一套房屋分别与两个真实买受人签订买卖合同而引发的一房二卖纠纷；2、商品房开发建设中的以房顶账行为引发的一房二卖纠纷；3、开发商为套取银行贷款而签订虚假买卖合同而引发的一房二卖纠纷。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。解决一房二卖纠纷的方法有哪些解决一房二卖纠纷的方法有：1、两份合同未登记，目标房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，以签订在先合同优先履行为判断标准；2、在一房二卖中，出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权转让登记后，与后买受人签订以同一房屋为标的物的销售合同，后一份合同因无权处分而无效。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的

2023-07-03

471人看过

律师事务所
怎么写一房二卖起诉状

原告：张ｘｘ，身份证号码ｘｘｘｘ，住址ｘｘｘ，联系电话：ｘｘｘ委托代理人：ｘｘｘ，律师事务所律师，电话：ｘｘｘ被告：李ｘｘ，身份证号码ｘｘｘ，住址ｘｘｘ联系电话：ｘｘｘ诉讼请求：1、判令被告与原告解除《房产买卖合同》；2、判令被告返还原告支付的定金ｘｘ元人民币及利息；3、判令被告支付原告房产转让价百分之二十违约金元人民币；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的座落于ｘｘ区ｘｘ栋ｘｘ单元号房产转让给原告，房屋成交价格为113万元人民币。合同第十五条【特别备注】约定购房定金共计人民币30000元，原告在签订合同当日支付20000元人民币，签订合同后七日内，原告补交定金人民币10000元，以按揭贷款方式支付除购房定金以外的房款，合同还对违约责任和合同解除等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定交付了定金并履行了约定的其

2023-04-22

237人看过
法律综合知识
法院审理一房二卖纠纷的原则是什么

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对

2023-04-29

203人看过
一房二卖纠纷
处理一房二卖纠纷的法律依据是什么

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。1、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。3、在一房二卖中，预售合同登记的，具有对抗其他买受人的效力。一、如何确定一房二卖的所有权1、一房二卖所有权的确认为：在不知情的情况下，以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登

2023-03-18

194人看过
法律综合知识
一房二卖纠纷处理的一般原则

一房二卖纠纷处理的一般原则是对于未履行的两份合同坚持先签订的原则，先签订合同的买受人可以取得标的物的所有权，一方已经取得标的物所有权的，坚持物权优先的原则。一、一房二卖纠纷处理的一般原则一房二卖纠纷处理的一般原则：1.两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任；2.一方买受人已取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；3.买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；4.一方已履行合同的，应当坚持先履行的原则。二、一房二卖是否构成诈骗一房二卖如果当事人有非法占有两笔房款的意图属于诈骗，如果没有属于合同违约，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。《刑法》第二百六十

2023-08-17

487人看过

二手房买卖
二手房买卖纠纷二手房买卖纠纷多久判决书

多久判决要根据实际情况来定。民事案件的话，区分普通程序和简易程序，只有一个法官审理的是简易程序，有三个法官审理的是普通程序。简易程序应当在立案后的三个月内审结，普通程序应当在立案后的六个月内审结。刑事案件一般立案后一个半月内审结，简易程序会更短。一、民事案件判决书一般多长时间下来？1、法律对开庭后多久下判决没有规定，法律只对立案后多久下判决有相关的规定;2、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结;3、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、离婚案一审多久宣判离婚案一审后会在三个月，或者六个月后进行宣判。离婚案一审开庭后休庭择日宣判是指定期宣判，宣判后立即发给判决书。这个时间由法院依据案件的实际情况决定，没有统一标准的法定时间。人民法院适用简易程序审理案件，

2023-03-16

259人看过
法律综合知识
厦门一房二卖纠纷解决方法有哪些

对于一房二卖争议问题，可依照以下方式进行妥善解决：首先，若其中一方已成功完成房屋所有权登记手续，那么该套房产便应归属于该方所有；而另一方则有权向卖方提出违约赔偿请求，以填补自身所遭受到的实际经济损失。其次，当出现购房者双方均未办理产权登记手续且房屋尚未交付给任何一方的情况时，我们将依据房屋先行交付给哪一方的事实来判定房产归属权，并允许另一方同样向卖方提出赔偿要求。最后，倘若双方均未办理产权登记手续并且房屋亦未实际交付，此时两份买卖合同皆处于未履行状态，我们将遵循“先订立的合同优先得到履行”的原则进行处理，即优先履行先订立的合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-18

418人看过
法律综合知识
一房二卖引发大量民事纠纷怎么处理

在面对涉A房B卖纠纷相关事宜时，可依循以下合理步骤以作妥善处理：若其中任一方已经完成了房产所有权的法律登记程序，则该处物业将据此法律规定而归属于该方所有；然而，另一方仍有权利向转让方提出要求，要求其承担相应的违约责任以及对其造成的经济损害给予相应的赔偿。除此之外，如果各方都未能完成房产所有权的法律登记手续或者尚未实际完成房产的交付阶段，那么则需要参照最初签订的合同顺序来确定房产所有权的归属，即谁最先签订初始合同，那么相应的房产便归属于他／她所有。同样地，在两份合同均未得到履行并且没有进行房地产交付的情况下，应当遵循“先履行者优先”的原则进行处理，这意味着，根据先签订合同的一方应该享有优先获得房产权益的权利。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-01

451人看过
法律综合知识
一房二卖买卖合同范本怎么写

《房地产预售合同》的签订需要满足以下几个必要条件：首先，双方需在《预售合同》中明确约定所购房产的具体地理位置、楼盘名称以及购买该房产所需了解的相关信息，包括但不限于房屋的结构与类型、销售方式以及价格、付款期限、房产交接时间和相应日期，同时还应明确规定违约责任等重要条款。其次，作为卖方的开发商必须具备合法的销售资格，并按照国家法律法规的要求进行销售活动。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-05-01

204人看过

法律综合知识
一房二卖纠纷如何确定权利

一、一房二卖纠纷如何确定权利在房地产交易过程中，若出现“一屋两售”的情况时，确定所有权的标准如下：一般情况下，谁先完成登记过户手续，便由谁来获取房产的所有权；然而当买卖双方均未对房产进行登记过户的话，则应优先考虑已先行支付全部或部分购房款项之人取得房屋的所有权；最后，若买卖双方均未进行款项支付的话，那么最早与卖家签订合同的当事人将会获得该房屋的所有权。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人

2024-07-11

158人看过
二手房买卖
如何避免二手房买卖纠纷，二手房买卖纠纷该怎样避免

一、如何避免二手房买卖纠纷1、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。2、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。3、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔

2023-02-04

374人看过