揭示一房二卖纠纷的种类-法师兄

揭示一房二卖纠纷的种类

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 19:31:50 471 人看过

一房二卖纠纷主要的类型有：

1、单纯就一套房屋分别与两个真实买受人签订买卖合同而引发的一房二卖纠纷；

2、商品房开发建设中的以房顶账行为引发的一房二卖纠纷；

3、开发商为套取银行贷款而签订虚假买卖合同而引发的一房二卖纠纷。

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

解决一房二卖纠纷的方法有哪些

解决一房二卖纠纷的方法有：

1、两份合同未登记，目标房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，以签订在先合同优先履行为判断标准；

2、在一房二卖中，出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权转让登记后，与后买受人签订以同一房屋为标的物的销售合同，后一份合同因无权处分而无效。

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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