什么是“被拆除房屋的房地产市场单价”?
来源:法律编辑整理 时间: 2022-04-25 22:10:40 192 人看过

房地产市场单价为房地产市场的评估单价。评估单价低于最低补偿单价标准的,最低补偿单价作为房地产市场单价。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年06月25日 21:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 市场价值决定的房屋拆迁补偿金额
    本报讯(记者王克)扬州出台新规对房屋拆迁政策进行调整以鼓励货币安置。据悉,新出台的《城市房屋拆迁管理暂行办法》及《市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》,将通过市场化评估来平衡货币安置与实物安置标准,同时调整集体土地房屋拆迁的安置面积以鼓励货币安置。根据新的办法,今后扬州城区将以市场评估价格作为补偿标准。为防止评估机构评估结果偏低,有关部门还搜集了不同区位今年以来的二手房交易案例并以此确定评估价格的下限。另据了解,为了鼓励城市房屋被拆迁人选择货币补偿,扬州还规定对选择货币补偿者及提前搬迁者增加补偿金额;如果被拆迁人仅有一处住宅且获得补偿低于最低标准者按照最低标准补偿;按照最低标准补偿后仍无力解决住房者由拆迁人提供一套建筑面积不小于55平方米的拆迁安置房,55平方米以内不结算差价。集体土地房屋的拆迁安置政策,扬州此次也作了较大幅度调整——安置面积从限制在人均40以内修改为合法建筑面积小于或等于2
    2023-07-04
    412人看过
  • 房地产市场健康与征地拆迁价格管制的关系
    年终岁尾的房事从来不缺乏新闻:《蜗居》引发全民讨论,任志强继续大放厥词,还有刚刚发生的自杀式暴力抗拆再次将如火如荼的房地产市场推向风口浪尖乱象丛生,不一而足,然把脉者甚众,得其要义者甚少。贵报12月4日社论《正本清源,以征收制度终结拆迁制度》切中要害、一针见血,不愧为反思现行的土地征用和房屋拆迁制度的一剂良方。然而窃以为,该论的正本清源仍然有限,刨根问底还可更加深入。土地征用的价格管制和土地供应的市场机制无疑才是所有症结的根本所在!先来看征地的价格管制:目前我国的全部土地实行社会主义公有制度,简单来说,就是城市土地属国家所有,农村土地属农民集体所有。但无论何种形式,个人和集体都无权将土地自由交易,房地产开发只能采取国家(当地政府)先征用后出让的唯一形式,这样,政府就成了土地唯一的买家和价格的裁定者,出于自身利益考虑,政府就有了竭力压低征地补偿的天然冲动,征地价格的天平必然倒向畸低的一端。再
    2023-07-07
    267人看过
  • 山东省房屋征收拆迁案例空地、院落拆迁按市场价给房屋拆迁补偿!
    征收拆迁时,房屋的空地、院落到底要不要给予被征收人补偿?如果补偿,又应该按照怎样的标准补偿?这两个问题一直存在争议。很多地区的征收方往往只会补偿房屋,而不予补偿院落、空地的。在明拆迁律师在日常的咨询中,常常接到这样的咨询:“律师,我们家的院落有好大一块,征收方说不补偿,那我至少得损失一半以上的补偿款,这不公平啊。我不同意签字,征收方便折价补,这也不够啊,这空地和院落在法律上到底应不应该补偿呢?”针对这个问题,日前山东高级人民法院给出了最为明确的答案,即:国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。2018年3月28日上午,山东省高级人民法院召开新闻发布会,发布了2017年山东法院行政案件司法审查报告和山东法院保护产权行政的审判典型案例。此典型案列对各地法院判决都具有参考价值。其中一起典型案件如下:贾_
    2023-04-13
    271人看过
  • 房屋拆迁补偿标准应按市场价格
    安徽省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知皖政办[2004]59号各市、县人民政府,省政府各部门、各直属机构:经省政府同意,现将《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》转发给你们,并提出以下意见,请一并贯彻执行。一、高度重视城镇房屋拆迁管理工作。各市、县人民政府对城镇建设和房屋拆迁工作负总责。各地、各有关部门要把控制城镇房屋拆迁规模、严格拆迁管理作为落实中央宏观调控政策的重要措施和维护社会稳定的一项重要内容,摆上议事日程,加强领导,明确分工,落实责任。要正确处理好改革发展稳定的关系,严格依法行政,坚持量力而行,合理控制本地区拆迁规模,严格拆迁管理,规范拆迁行为,依法维护拆迁当事人的合法权益,确保社会稳定。要理顺城市房屋拆迁管理体制,进一步规范房屋拆迁管理部门职责,严禁下放拆迁许可审批权;已经下放的,要限期收回。二、进一步加强房屋拆迁规划
    2023-04-22
    237人看过
  • 房地产市场低迷75万天价车位单价并不算贵?
    近日,有关广州金海湾“天价车位”的新闻引起市民广泛关注。记者昨日走访市场发现,金海湾“天价车位”若以面积论单价,其实与该地区车位单价相似甚至更低,而目前广州中心城区车位价格普遍坚挺,不少高于住宅价格,甚至在楼市低迷之时还有小幅上涨。40平方米的车位要卖75万元,甚至还有200万元的车位……乍一看似乎真的是“天价”,但按照每平方米单价计算,金海湾车位单价为每平方米18750元,“比我在下渡路的地下停车场车位单价还要便宜呢”。王先生告诉记者,他住在离金海湾两站路的下渡路某花园,“我们这儿的车位更加奇货可居,小区两栋住宅楼500多户人家才几十个车位,也难怪开发商开出26万元一个车位的‘天价’,一平方米2万多元呢”。此外,记者发现,在天河区、越秀区以及海珠区滨江路一线,根本找不到10万元以下的车位,车位的单价普遍在1.5万元以上。满堂红地产市场研究部主任肖文晓表示,车位之所以能在楼市低迷之际价格坚
    2023-06-10
    452人看过
  • 城市老旧房拆迁,补偿能按照周边房地产市场价吗
    一、城市老旧房拆迁,补偿能按照周边房地产市场价吗依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,对房屋进行征收时,补偿的标准是会参考周边房屋市场价值的,原则上不低于征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定:房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构
    2023-11-19
    286人看过
  • 市场价购买房改房的区别是什么
    首先,需要明确指出的是,无论从何角度来看,房改售房的价格均受到政府的严格控制。这源于房改房的特定性质,它既表明了国家对广大职工未能在工资待遇中享受到的住房消费费用的合理补偿,又是推动我国住房制度向市场化方向发展的一个重要阶段性特征和方式表现。因此,房改房的售价并非完全遵循市场规律进行自我调节。其次,关于房改售房的购买对象,政府也设有相对应的限制措施予以管控。第三,在房改售房的过程中,对于购房者所能购买房屋的具体面积也是政府广泛关注并进行严格管控的环节之一。通常情况下,政府会设定出人均可购买房屋的建筑总面积的特定上限,从而有效避免部分人群通过超出控制指标购得公租房后,再通过高价转卖从中获取不当利润,造成公共财产的无法弥补的损失。最后,我们还要注意到现有房改房的特殊优势——购买者能够享受相关的优惠政策。例如,员工在购买公有住房时的价位,将在既定的标准价格或者成本价之上,根据其工作年限、职位等级
    2024-08-07
    395人看过
  • 房屋拆迁地价上涨购房人被起诉
    2009-2-27来源:北京晨报点房山某村房屋拆迁地价上涨20名购房人面临被收房一旦房子被收回,我将会被轰走。在房山区洪寺村购房的刘女士一直关注通州画家村村民向画家讨房事件。目前,她也面临着原房主讨房的情况。据了解,包括刘女士在内的20余名在洪寺村购村宅的人已受到原房主起诉。村民讨房·事件卖房十年后原房主来讨房昨天,记者赶到房山区洪寺村。刘女士的几间平房紧临街道,为了生计,她把多数房子出租给了商贩,自己一家三口只能挤在不到10平方米的屋子里。每月有1000多元的租金,家里的日子还能勉强维持。11年前我买了三间平房,房墙几乎都是土坯做的。刘女士回忆说,当时,她为方便孩子就学,买了三间旧房,共支付了2万元。刘女士重新翻修了房子,将土坯房改成了砖墙,屋里铺上地砖。我们为房子大约花了15万元。刘女士说,一直以为房子是自己的,没想到,十多年后,老房主刘先生竟然反悔了,还把她告上了法院。村民讨房·争议
    2023-04-22
    396人看过
  • 拆除房屋多少钱价格
    法律综合知识
    一、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、临时安置费和搬迁费参照以上标准,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。三、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《土地管理法》第四十七条被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收时集体土地上的房屋是作为地上附着物进行补偿的,具体标准由省、自治区、直辖市规定。
    2024-04-30
    76人看过
  • 房屋拆除时,房产证的办理流程是什么?
    房子拆除了房产证暂时不能注销,要等回迁以后才可以。房产证或房屋所有权证,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,由房地产主管机关发放,主要是为了保证登记活动的秩序与安全。拆迁没有房产证的房子怎么赔拆迁没有房产证的房子赔偿:1、房屋拆迁补偿差价就是指合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格;2、房屋拆迁货币补偿就是合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(
    2023-07-09
    289人看过
  • 房屋拆迁是按什么价格
    (一)拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。在城乡接合部和城中村,原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。(二)在征地批后实施时,市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案,及时足额支付补偿安置费用;应支付给被征地农民的,要直接支付给农民个人,防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。(三)为防止拖欠征地补偿款,确保补偿费用及时足额到位,各地应探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时,根据征地规模与补偿标准,测算征地补偿费用,由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款;对于城市建设用地和以出让方
    2023-02-26
    144人看过
  • 房地产估价的含义是什么?房地产估价的类型是什么
    房地产估价的种类1“一般估价”:这种估价一般是指当交易双方有不同意见或争议时,向估价机构寻求帮助,解决分歧和争议的一种手段。一般不具有法律效力,属于参考性评估。它反映了某一地区、某一时点、某一特定属性的总体价值水平。房地产抵押贷款评估:这种评估是购房者在寻求资金支持时对所抵押房屋价值的评估。必须由财政部门指定或者指定的评估机构进行评估。评估确认后,具有法律效力,形成法律文书,对双方均有约束力。这种评价一般较低。
    2023-05-08
    209人看过
  • 房屋拆迁的正确评价是什么
    如何正确评价房屋拆迁?1。收集交易实例?用市场比较法评估被拆迁房屋的价格,必须有更多的原始资料。如果信息太少,价格必然是武断的,不够客观。因此,在运用市场比较法进行估值时,首先要尽可能多地收集交易实例。目前,评估机构与房地产交易机构关系密切,应该没有困难。2。选择比较实例尽管收集和积累了许多交易实例,但对于要拆除的房地产而言,有些实例并不适用。因此,在对房地产进行评估时,有必要选择符合一定条件的交易案例,并对交易案例进行比较。用于比较的事务实例是用于比较的事务实例。选择交易实例进行比较,直接影响到市场比较法评估价格的正确性,因此要特别小心。一般来说,交易案例的选择应尽可能满足以下要求:(1)估价对象的房地产用途应相同。这种用法主要体现在大类的用法上,小类的用法相同就更好了。主要用途有:商业、办公楼、宾馆、住宅、工业、仓库等。使用混乱是造成当前估值错误的主要原因之一。(2)房地产的建筑结构与
    2023-05-31
    279人看过
  • 征地拆迁价格管制不变房地产市场怎能健康
    年终岁尾的房事从来不缺乏新闻:《蜗居》引发全民讨论,任志强继续大放厥词,还有刚刚发生的自杀式暴力抗拆再次将如火如荼的房地产市场推向风口浪尖乱象丛生,不一而足,然把脉者甚众,得其要义者甚少。贵报12月4日社论《正本清源,以征收制度终结拆迁制度》切中要害、一针见血,不愧为反思现行的土地征用和房屋拆迁制度的一剂良方。然而窃以为,该论的正本清源仍然有限,刨根问底还可更加深入。土地征用的价格管制和土地供应的市场机制无疑才是所有症结的根本所在!先来看征地的价格管制:目前我国的全部土地实行社会主义公有制度,简单来说,就是城市土地属国家所有,农村土地属农民集体所有。但无论何种形式,个人和集体都无权将土地自由交易,房地产开发只能采取国家(当地政府)先征用后出让的唯一形式,这样,政府就成了土地唯一的买家和价格的裁定者,出于自身利益考虑,政府就有了竭力压低征地补偿的天然冲动,征地价格的天平必然倒向畸低的一端。再
    2023-06-08
    480人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如何理解被征收房屋类似房地产的市场价格?
      上海在线咨询 2022-10-22
      被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格,应当剔除偶然的和不正常的因素。
    • 房屋拆迁价格按据市场价计算吗
      西藏在线咨询 2021-11-19
      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋拆迁补偿项目较多。房屋价值补偿的,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。停产停业损失的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。
    • 是不是农村房屋的拆迁价要和就近商品房的市场价一样
      陕西在线咨询 2022-09-05
      (三)农村房屋(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用
    • 拆迁补偿按照房屋市场价定吗
      北京在线咨询 2023-08-30
      拆迁货币补偿能按市场价。 拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿,是指在拆迁补偿中,经拆迁人与被拆迁人协商,被拆迁人放弃产权,由拆迁人按市场评估价为标准,对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所
    • 什么是被拆迁房屋的货币补偿价
      广东在线咨询 2022-04-09
      被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。如果您及所在区居民对价格不满意,按照新条例第三章第十九条,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。如何评估拆迁的补偿费 1、完善有关