房贷能否通过提前还款方式缩减还款时长-法师兄

房贷能否通过提前还款方式缩减还款时长

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-17 13:27:33 179 人看过

一、房贷能否通过提前还款方式缩减还款时长

房贷可以提前还一部分，银行可以选择减少每月月供金额，但是还款期限不变，或者是保持月供金额不变，缩短还款期限。用户在提前还款后，希望选择缩短贷款时间的选项，需要与银行进行协商。也有部分银行不允许更改贷款期限，那么就只可以减少月供金额。

用户一开始就认为自己会提前还款，最好是选择等额本金的还款方式，等额本息提前还款并没有优势。

二、房贷提前还款有哪些注意事项

房贷提前还款有的注意事项：

1．提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款；

2．贷款文件要准备好，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续等。

3．注意降息后利率的计算，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷；

4．勿忘退保和解押，携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。

三、民法典中房屋贷款未付的追诉时效几年

民法典规定，向人民法院主张权利的时效是3年，所以房屋贷款未付的，诉讼时效是3年。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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