一般人认为结婚后双方工资、奖金所得为夫妻共同财产，那么用贷款偿还的房屋也应属于夫妻共同所有。其实不然，大家在这里容易混淆两个法律关系，即物权和债权关系。

在婚前和开发商签订《房屋买卖合同》，属于债权债务关系。即江先生享有要求开发商交付房屋并按时办理产权过户的权益，开发商具有按时交房过户等义务。办理过户，发放产权证后，成为房屋产权所有人，此时为物权关系。购房时间以在《房屋买卖合同》上签订的为准。所以即使产权证在婚后取得也不影响房屋归江先生一人所有的事实。

做按揭贷款和银行签订的借款合同属于债权债务关系。之后不管何时，或实际上用谁的钱偿还，都属于对个人债务的清偿，并不改变之前已经确定的房屋归个人所有的性质。所以，即使用双方工资共同偿还贷款，其房屋所有权也只归江先生一人所有。

一、中华人民共和国民法典对于夫妻财产的规定

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、夫妻财产协议怎么写

夫妻双方对财产的归属达成一致意见，就可以起草夫妻财产协议。一般夫妻财产协议包括以下几部分：首先应写明双方的个人信息，如姓名、出生年月、身份证号码、联系方式等。其次，写明双方涉及到的财产，例如房产、车、存款、保险、股票、基金、债券、债权债务等财产类型，并对财产的处理作出约定。最后，双方确定了夫妻财产协议内容后，并签署双方姓名后，此财产协议生效。