房产赠与公证需知的流程解析-法师兄

房产赠与公证需知的流程解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 01:59:28 117 人看过

一、房产赠与公证需知的流程解析

1．准备房产赠与合同、身份证等材料向公证机构提出申请；

2．公证人员进行审核；

3．公证人员办理公证，于十五日内出具公证书。

《中华人民共和国公证法》第三条

公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。

《中华人民共和国公证法》第三十条

公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

二、如何签订房屋赠与合同

按照真实的意思表示签订即可，合同内容必须合法。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋赠与合同何时生效

赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。

房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间；当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房产赠与行为生效时间。

《中华人民共和国公证法》（2017修正）：第一章　总　则　　第三条　公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。

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