房产赠与-房屋析产-房产转让-法律知识-法师兄

房产赠与

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房产赠与和买卖哪个划算

根据律师提供的信息，赠与房产暂免征收增值税，而买卖房产则需要缴纳契税和个人所得税。因此，赠与房产比买卖房产更划算。另外，根据房产过户的不同方式，费用差距也会有所不同。子女以继承方式接收父母房产所缴纳费用最少，其次是买卖方式过户，赠与方式过户费用最高。

2024-01-05

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房屋房产赠与书的编写方法

房屋无偿赠送书应该包括赠与人和受赠人的姓名和住址、赠与的原因、房屋的基本情况、房屋转移手续的办理事宜以及当事人落款、日期等。土地是不能无偿赠送的。按照法律规定，土地是不能无偿赠送的，房屋无偿赠送书的写法如下：1.应当写明赠与人和受赠人的姓名和住址；2.写明赠与的原因；3.写明赠与房屋的基本情况；4.写明房屋转移手续的办理事宜；5.写明当事人落款、日期等。赠与房屋需要哪些手续？赠与房屋需要的手续包括：赠与人与受赠人签订赠与合同，由受赠人在合同上签字确认；赠与人携带身份证、房屋所有权证等材料到房地产交易中心办理赠与登记；房地产交易中心收取相关费用，审核赠与合同后，出具赠与证明；受赠人持赠与证明、身份证、房屋所有权证等材料到房屋管理部门办理过户手续。整个过程需要经过公证，以确保赠与的合法性。因此，房屋无偿赠送书的写法要清楚、详细，包括赠与人和受赠人的信息、赠与的原因、房屋的基本情况、转移手续、当事人落款等。赠与房屋需要经过公证，以确保赠与的合法性。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十一条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履

2023-11-26

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赠与未成年孩子房产需要哪些手续？

在公证处办理房产赠与相关证书后，需要到房管部门申请办理过户手续，同时到税收部门缴纳相关税费，并填写《个人无偿赠与不动产登记表》。经税务部门审核后，可以免交营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加，但需缴纳契税和印花税。最后，持有加盖“个人无偿赠与”印章的契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。在公证处，需要办理房产所有人的“赠与公证书”，以及受赠人的“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”，或者赠与人和受赠人之间的亲属关系公证书。鉴于受赠人系未成年人，建议办理单方法律行为公证，即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，当然由于各地执行情况不一，最好事先到房管部门询问清楚，按房管部门规定的要求办理为妥。（2）持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续；（3）按房管部门要求到税收部门缴纳税收，填写《个人无偿赠与不动产登记表》，经税务部门审核后，可以免交营业税（5％）、个人所得税（20％）、城市维护建设税及教育费附加（7％）。契税（3％－5％之间）、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。（4）持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。赠与未成年人的房产需要哪些手续？根据我国《民法

2023-11-22

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房产赠与的法定程序是什么？

赠与房产的办理程序包括签订赠与协议、公证、缴纳税费、转移登记和取得新的不动产权证。根据《城市房地产管理法》规定，房产转让或变更时需要向房产管理部门申请变更登记并更换土地使用权证书。赠与协议的办理程序包括：1、双方签订赠与协议；2、将赠与合同提交公证机关进行公证；3、按照规定缴纳相关税费；4、将房产转移登记至房管部门；5、取得新的不动产权证。根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。赠与房产需要什么手续？赠与房产需要经过公证的赠与合同，受赠人需要支付相应的税费，并将房产过户到受赠人的名下。此外，赠与人还需要在赠与合同中明确赠与房产的具体信息，包括房产的位置、面积、产权状况等，以避免赠与后产生不必要的纠纷。赠与房产的手续相对复杂，建议在专业人士的指导下进行。总之，赠与房产需要经过公证的赠与合同，受赠人需要支付相应的税费，并将房产过户到受赠人的名下。赠与人还需要在赠与合同中明确赠与房产的具体信息，以避免赠与后产生不必要的纠纷。《城市房地产管理法》第六十一条房地产

2023-11-17

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父母为谁分配房产？

房屋产权人具有完全处置房屋产权的权利,无需获得他人授权签字同意。可以自由处置,包括过户给任何人。如立遗嘱,则需给无劳动能力生活困难的继承人留适当份额的遗产。如果房屋是父母合法拥有的财产，那么父母具有完全处置房屋产权的权利，无需获得他人授权签字同意。父母可以把住房过户给任何人。产权人有权在活着时自由处置自己财产。如果立遗嘱则需要给无劳动能力生活困难的继承人留适当份额的遗产。遗嘱中如何安排房产分配？遗嘱中的房产分配安排涉及到遗嘱人的财产处置和遗产继承人的权益。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十七条规定，遗嘱人可以生前对遗产进行处分，包括将房产分配给特定的继承人或者遗嘱人指定的遗嘱执行人。遗嘱中关于房产分配的具体方式，可以根据遗嘱人的意愿和遗产的具体情况而定。遗嘱人可以遗嘱房产给特定的继承人，也可以遗嘱房产按照法定继承人的顺序进行分配。遗嘱人还可以通过遗嘱将房产赠与国家、社会或者法定继承人以外的组织、个人。需要注意的是，遗嘱人在遗嘱中对房产进行处分时，应当充分考虑遗产的具体情况，包括房产的权属、价值、所在地等因素，并采取必要措施确保遗嘱的执行。否则，遗嘱中的房产分配安排可能会发生纠纷，甚至影响遗嘱的效力。因此，遗嘱人在安排房产分配时，应当认真阅读相关法律法规，充分考虑遗产的具体情况

2023-11-14

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赠与房产：如何进行过户手续？

在不动产登记中心办理房产证过户手续，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证；作为继承人或者受遗赠人，需要办理房屋过户登记；与法定继承和遗嘱继承有所区别，需要支付相应的税收。以下有四个步骤需要遵循：（一）在不动产登记中心办理房产证过户手续，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明；（二）到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证；（三）作为继承人或者受遗赠人，需要办理房屋过户登记；（四）与法定继承和遗嘱继承有所区别，需要支付相应的税收。【公证遗赠房产过户攻略公证遗赠房产过户攻略：在不动产过户中，遗嘱和遗赠是两种常见的安排方式。公证遗赠是指被继承人通过公证处向继承人遗嘱，将一定份额的房产赠与其指定的继承人。而房产过户则是指被继承人过世后，其遗产中的房产转移至继承人名下的过程。根据我国《民法典》第一千零六十条规定，公证遗嘱自遗嘱人死亡时生效，遗嘱人生前也可以随时立遗嘱。遗嘱人生前未立的遗嘱，以遗嘱人死亡时的遗产继承人的继承权为依据。遗嘱人可以随时立遗嘱，但以遗嘱的形式立遗嘱，自遗嘱人死亡时生效。另外，《民法典》第一千零六十一条规定，遗嘱人在危急情况下可以立口头遗嘱，口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除

2023-11-11

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房产赠与给子女的新政策

房屋赠与的程序包括签订书面合同、交付房屋所有权证明、支付价款、办理公证和办理房屋所有权转移登记手续。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与人与受赠人需要到房地产管理机构申请变更登记，并提交相应证件。赠与人将房屋交付受赠人时，应以办理房屋产权转移登记为准。房屋赠与的程序包括以下几个步骤：首先，赠与人和受赠人需要签订一份书面合同来明确双方的权利和义务；其次，赠与人需要向受赠人交付房屋的所有权证明或其他证明文件；接着，受赠人需要支付赠与人的价款或其他合法的支付方式；最后，赠与人和受赠人需要办理房屋过户手续或其他相关手续来完成赠与过程。（二）办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。（三）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对）；6、契税（四）赠与人将房屋交付受赠人。交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同

2023-11-11

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离婚后如何处理赠送的房产

房地产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。只有办理了正式的所有权变更登记，房屋赠与才有法律效力。须经过签订赠与书、办理公证和所有权转移登记手续，赠与人将房屋交付受赠人等程序。赠送的房产没有明确什么时候分到，分发的日期由双方事先商定。房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。只有办理了正式的所有权变更登记，房屋赠与才有法律效力。须经过以下程序：签订赠与书，办理公证和所有权转移登记手续，赠与人将房屋交付受赠人。房屋所有权转移的法律要求房屋所有权转移的法律要求主要包括以下几点：1. 产权登记：房屋所有权转移必须进行产权登记，只有经过登记的房屋所有权转移才能产生法律效力。2. 交付房屋：房屋所有权的转移需要通过交付房屋来实现。在出售房屋时，卖方需要将房屋的所有权转移给买方，买方则需要支付相应的价款。3. 签署合同：房屋所有权的转移需要签署房屋买卖合同来实现。在合同中，需要明确房屋的权属转移情况、房屋交付的时间和方式、价款支付方式等细节。4. 缴纳税费：房屋所有权转移时，卖方需要缴纳相应的税费，如房产税、土地使用税等。5. 办理房屋过户手续：房屋所有权的转移需要办理房屋过户手续来实现。在办理过

2023-11-10

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房产赠与
如何计算房产赠与过户的费用？

赠与业务需要签署确认书和委托书，支付各种费用，包括评估费、公证费、测绘费、工本杂费等。赠与房产的契税、印花税和房地产权转移登记费等也需支付。如果赠与房产是房改房性质的，赠与后将成为商品房。夫妻离婚能否将房子给孩子，取决于房子的状态。（一）赠与人和受赠人一起到房管局签署确认书，需要携带该物业的产权证或购买合同等相关资料。双方房地产赠与人和受赠人需要确认无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。（二）评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。（三）办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。（四）缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金

2023-11-09

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房产赠与需要提供哪些资料？

房屋赠与需要赠与人和受赠人的身份证明、被赠与房屋的产权证明、有效的赠与协议公证书、房屋的权属登记资料、登记申请书、契税完税或减免税凭证。赠与手续包括签订赠与合同、办理公证、房屋评估、缴纳税费、办理产权过户手续和交付房屋。如果赠与方是亲属，可以减免部分税金。1.赠与人和受赠人的身份证明，如身份证、户口簿等；2.被赠与房屋的产权证明；3.有效的赠与协议公证书；4.房屋的权属登记资料；5.登记申请书；6.契税完税或减免税凭证。三、房屋赠与的手续有哪些？1、签订赠与合同房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。2、办理公证受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。3、房屋评估赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。4、缴纳税费受赠人与赠与人需持房屋所有权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。5、办理产权过户手续缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋所有权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。6、交付房屋最后，赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。在亲属之间，也是会将房屋进行赠与的，那么在将房屋赠与时也是

2023-11-08

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