在同一个小区买的房，还未签合同，可以换吗-法师兄

在同一个小区买的房，还未签合同，可以换吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 12:03:10 338 人看过

需要根据实际情况加以判断：

首先，若购房合同尚未送至建设委员会登记备案，经取得开发商的同意，双方可协商重新订立合同，从而实现换房诉求；

其次，若并不满足以上条件，则无法完成换房事宜。

根据我国《民法典》第五百零二条之规定，已合法设立的合同，自成立之日起即具有法律效力，但法律另有特别规定或双方当事人另有协议约定的除外。

如依据法律、行政法规的要求，合同需办理审批等程序方可生效，应依相关规定执行。

未按规定履行审批等手续对合同生效产生的影响，不应妨碍合同中履行报批等义务条款及有关条款的法律效力。

对于义务人未能履行此类手续的，相对方有权请求义务人承担相应的违约责任。

按照法律、行政法规的规定，合同发生变更、转让、解除等情况时需办理审批等手续，同样适用上文所述规则。

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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