延期交房接房了还没索赔吗-法师兄

延期交房接房了还没索赔吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 22:26:59 268 人看过

关于收楼和追索开发商逾期交付房屋所带来的违约责任，其优先顺序并非法定，亦无任何明文规定表明收楼之后便无法对开发商的违约行为进行追究。在开发商明确逾期交房且未有免责理由存在的前提下，购房者有权决定是否要追究及何时追究其违约责任。除了购房者以明确书面方式表示放弃追究以外，收楼的举动本身并不会被视为购房者自动放弃了对开发商违约责任的追索权。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地开发企业应当及时告知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
2024延期交房三个月可以索赔吗

若房屋交付延期达三个月之久，业主有权提出索赔要求。依据现行法律法规及相关司法解释，购房者与卖家在签署合同时，对于交房日期应做明确约定。未能按约定期限交付使用的行为构成违约，业主依法享有追究违约责任或追偿损失的权利。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项。

2024-05-05

100人看过
法律综合知识
浙江交房57天延期可以索赔吗

若业主与开发商在相关事宜上无法达成共识，他们可选择采取法律手段以捍卫自身权益。然而，诉讼过程无疑具有较高的耗时和人力成本，这将不可避免地对业主产生一定程度的困扰。根据法律规定，消费者享有追索开发商未能按时履行房屋交付义务的赔偿金的权力。然而，在诉讼过程中，必须提供充足的证据加以佐证，因此业主有必要尽快收集并保存关于开发商延迟交付的关键性证据，例如利用影像资料或文字记录等方式进行证据固化。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，

2024-05-08

264人看过
法律综合知识
延期交房能索赔精神损失费吗

依照我国现行的民法典相关法律法规所制定的规定来看，在大多数情况之下，人们并不具备要求精神损失赔偿的权利。然而，如果因为一方的违约行为对另一方的人格权产生了实质性的侵害，并导致了严重的精神上的伤害，那么受害者则有权提出精神损失赔偿的要求。具体来讲，依据《中华人民共和国民法典》中的第五百七十七条明确指出：当任何一方未能履行合同中所规定的义务或履行这些义务时存在明显不当，则需要为其行为承担相应的责任，包括但不仅限于继续履行合同责任，采取合理措施进行补救以及进行适当的经济赔偿等措施。第九百九十六条同样强调，在由于一方的违约行为对另一方的人格权造成了严重的精神损害的情况下，尽管受害者选择向违约方追究违约责任，但这并不妨碍他们同时提出精神损失赔偿的要求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2024-07-27

477人看过
法律综合知识
个人索赔延期交房赔偿多少

逾期交付房屋的赔偿标准为：按照每日逾期货款总额的万分之五作为违约金进行赔付给买方。若当事人认为约定的违约金金额过高而要求予以适度削减，那么应根据违约金超出实际损失的比例达到了30％以上这一标准，作为适当地调整违约金额度的依据；反之，如果当事人认为约定的违约金过低导致其遭受的损失未能得到充分补偿，则可依法要求适度提高违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-01

307人看过

法律综合知识
房子延期交房就没有办法了吗

逾期交付房屋构成了违反购房合同的行为，理应为违约负责并对因此给各方带来的经济损失进行如实且合理的赔偿。在购房合同正文中有明确规定，任何一方违反购房合同时，均有权利向违约方提出要求其继续履行合同义务或采取其他有效措施以减轻违约后果，甚至要求对方进行实质性的经济补偿。如果任何一方因违约而造成对方实际经济损失，那么，违约引起的赔偿金额需与该违约行为所直接引发的实际经济损失相等同，不但要考虑到当下已经产生的经济损失，还须加上合同正常履行完毕之后可能会带来的预期收益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付

2024-04-21

350人看过
法律综合知识
交房延期十天索赔多少钱

针对逾期交付房屋的赔偿规定如下，其违约金设置标准为：在任何一个延期交付日期内，需向购房者支付买卖总价的千分之五作为罚金。若双方当事人对于已约定的违约金金额存在异议并以此为理由寻求减少违约金的，那么违约金超过整体经济损失的百分之三十时应属适当降低的范畴；反之，如果指出约定的违约金过低以至于无法弥补损失的一方提出增加违约金的要求，则应根据实际造成的经济损失来确定新的违约金额度。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-10

452人看过
法律综合知识
延期交房找哪个部门索赔

若开发商未能按照约定的期间交付房屋，可寻求建设行政主管部分的协助，因为他们有法定的职权对房地产事务进行管理和监督。作为业主，您应尽快向开发商发出催告，要求其履行交房义务，并承担逾期交付所造成的所有经济利益的损失。在催告过后的第四个月仍然无法收到房源并且开发商亦未提供恰当解释的情况下，您有权终止当前的合同关系，同时要求开发商全额退回您已经支付的购房款项以及相关的利息费用，并承担相应的法律法规规定的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-14

318人看过
法律综合知识
购房违约延期交房购房者如何索赔

关于逾期交房所产生的赔偿标准，建议把违约金设定为每延误一天即需向买受方支付成交总金额的千分之五作为违约金。若有当事人因合同中所规定的违约金过高等条款而提出异议并要求进行调整，则其应以违约金超出其实际遭受损失的比率大于或等于30％这一标准来作为依据；同样地，若是由于约定的违约金低于实际损失，当事人就应当有权依照实际造成的损失情况对违约金额度进行适当上调。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-10

433人看过

法律综合知识
房子延期交房违约合同如何索赔

关于交房期限延后所导致的违约赔偿事项如下：首先，倘若开发商与购房者在签署的房屋买卖合同中已经预先设立了相关的违约金数额规定，则可以依据此合约中的相关条款进行赔偿支付；其次，对于未曾设定或者是设定不明晰的情况，亦可按照已交付房款的总额，参照同期银行贷款利率，并结合逾期时间来计算具体的赔偿金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院

2024-05-18

357人看过
法律综合知识
房屋延期交房索赔案件如何处理

在房产交易过程中，如若卖方未能按照协议约定及时交付房屋给买方，则买方有权利向其发出书面催告通知，明确规定双方必须共同商定并履行的合同最后期限，若买方以真挚而又坚定的态度连续催促卖方履行超过三个月之久，从而导致无法达成合理期待时，那么买方有权依据相关法律法规严肃地行使合同解除的权力，同时也将由未按期履行的卖方承担由此引发的一切违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合

2024-08-15

393人看过
法律综合知识
到底延不延期交房了没现在确定了吗

若开发商由于自身原因无法依照房屋买卖合同中所订立的日期按时完成房屋交付工作，可被认定为开发商延期交付房屋的行为。根据中国建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十条明文规定，房地产开发企业须依照相关合同约定，准时向购买人输送符合居住要求的商品房。如未能在指定日期内交付房屋，则房地产开发企业应当对其违约行为承担相应的法律责任。若因不可抗力因素或双方在合同中就其他事项已达成共识需延迟交付的情况出现时，房地产开发企业应当及时的通知购买人做好准备。而中华人民共和国《民法典》第五百七十七条同样明确指出，当一方当事人未能履行合同义务或未能达到合约条款所约定的标准时，应承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的

2024-08-08

55人看过
法律综合知识
装修公司延期交房索赔哪些

针对房屋装修逾期补偿金额问题，其首要依据乃是双方在合约中所明确规定之违约责任承担方式。若在合约中并未见相关内容，则需以实际受到损害者之利益为考量标准予以赔偿。同时，违约补偿额亦可视具体情况对实际损失进行适度调整，确保受损方权益得到充分保障。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-16

283人看过

法律综合知识
延期交房600天可以索赔多少

在商品房销售协议中，如未对违约金额或损害赔偿金进行明确约定，则可参考如下标准来确定违约金额或损害赔偿金的具体数值：若涉及到逾期支付房款的情况，应根据未支付的购房总价，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行计算；而对于逾期交付出售房屋的情形，则应依据逾期交付出售房屋期间内相关主管部门公布的或由具备资质的房地产评估机构评定的同区域、同类房屋租金标准予以确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人们银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-05-04

161人看过
银行贷款
延期交房怎样向开发商索赔？

违约金或退房可按合同约定索赔。《中华人民共和国民法典》第一百一十三条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的；给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失；包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应预见的违反合同可能造成的损失。承租人延期交房应如何索赔房屋交房延期索赔如下：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-07-07

219人看过