购买商品房需要满足哪些要求？-法师兄

购买商品房需要满足哪些要求？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 07:10:16 154 人看过

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

抵押房产需要具备什么条件

一、抵押房产需要具备什么条件

1、抵押房产需要具备以下条件：

（1）与开发商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；

（2）购房者具有居住地合法的身份证明；

（3）借款人必须是具有独立民事行为能力的个人。

2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、贷款调查包括哪些内容

贷款调查包括以下内容：

1、借款人基本情况；借款人姓名、性别、年龄、身份证号、单位性质、月均收入、住宅电话等；

2、借款人收入情况；

3、借款用途；

4、借款人还款来源、还款能力及还款方式；

5、保证人担保意愿、担保能力或抵质押物价值及变现能力。

《商品房销售管理办法》第七条（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

期房
需要满足哪些条件才能购买期房退款？

（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容；（二）开发商未取得相应的批准、证件；（三）开发商单方变更规划；（四）按揭未获批准；（五）先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；（六）面积误差；（七）质量瑕疵；（八）拆迁补偿安置房屋；（九）迟延交房；（十）逾期办证。购买的期房无法如期交房怎么解决购买的期房无法如期交房双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商三个月的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

2023-07-07

128人看过
违约金
开发商要求房屋交付时需要满足哪些条件？

（一）主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。（二）庭院供水支线管网及分户计量水表前（含水表）供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。（三）配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。（四）用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施取得工程取得电力企业验收合格证明文件；排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件；使用城市集中供热，供热系统设计和安装必须批准的城市集中供热企业审核验收；完成室内燃气管道敷设和室外天然气管道的凝聚力，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。（五）庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告；（六）已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。提醒购房者，开发商还要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》来证明自己交付的房子符合交付条件。开

2023-07-08

488人看过
法律综合知识
优先购买权的通知应满足哪些要求

根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，在租约期间，出租方有权在其决定出售房产之前，向租户发出明确的通知。这一合理期限的长短是由出租方自行决定的。在此期间内，如果租户选择行使优先购买权，则须遵守先决条件，到期则视为自动弃权。然而需要注意的是，出租方可以选择多种方式向租户递交通知，例如信件、在租赁房产现场张贴公开声明等方式。但是无论如何，通知必须传达至租户本人手中或特定代理人，以免影响效果。另外，仅限于采取发布报纸公告等方式进行通知，且不为租户提供直接通知的情况下，此类措施并不产生有效告知的效力。《民法典》第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

2024-08-10

371人看过
承诺
商品房购买有哪些需要注意的事项？

购买商品房时尽量注意以下情况：1、购买手续不全的商品房可能会带来隐患；2、取得权属证书的期限无法确定，需要缴纳土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被政府强行拆除非法建筑。如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据证明开发商承诺优惠，开发商有义务兑现。开发商不兑现的，可以向房地产所属法院起诉。购买预售商品房的注意事项1、查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款您在购房时请注意将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。

2023-07-03

109人看过

宅基地使用证
购买宅基地需要满足的要求是什么

随着农村土地确权工作的深入与完成，确权后的宅基地可以进行转让、抵押、贷款以及担保等。对于宅基地买卖需要符合3点要求才合法，同时宅基地变卖后再申请宅基地将不予审批。1、宅基地买卖需要进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证，宅基地以及房屋通过买卖转让宅基地使用权时，应依照规定进行审查、批准，完成权利主题的变更等级。不仅需要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还需要进行宅基地使用权的主体变更。完成后宅基地买卖才算合法有效，不然不受法律保护。2、宅基地购买者资格限制宅基地使用权转让只可在本集体组织内部进行，严禁本集体经济组织外成员特别是城镇户口居民购买农村宅基地。宅基地转让给城镇户口居民或者其他集体经济组织成员，将不受法律保护。如果非本集体经济组织内部成员想要购买宅基地，需要将户口迁移到本集体经济组织方可。3、应符合“一户一宅

2023-05-05

169人看过
法律综合知识
代位求偿权需要满足哪些要求

一、代位求偿权需要满足哪些要求代位求偿权的成立要件分别有：债权人与债务人之间存在着合法的债权债务关系；债权人对债务人的债权和债务人对次债务人的债权都到期；债务人怠于行使其债权影响债权人的到期债权实现；法律其他规定等。《民法典》第五百三十五条因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。二、代位求偿权的诉讼时效是多久代位求偿权的诉讼时效为三年，在权利人知道或者应当知道自己的权利受到损害及义务人之日起，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不再保护，有特殊情况的可以申请延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向

2023-10-15

499人看过
计划生育
要在杭州购房，需要满足哪些条件？

本文介绍了申请购房的条件，包括申请人需满18周岁，具有完全民事行为能力，且无传染疾病；申请人至少具备高中文化程度；申请人需满18周岁，具有完全民事行为能力，且无传染疾病；随着未成年儿童户口迁移，必须符合计划生育政策；申请人未受劳动教育或追究刑事责任；申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；购房3年内不得交易。1.申请人至少具备高中文化程度。2.申请人需满18周岁，具有完全民事行为能力，且无传染疾病。3、随着未成年儿童户口迁移，必须符合计划生育政策。4、申请人未受劳动教育或追究刑事责任。5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源。6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。7、购房3年内不得交易。杭州房屋购买限制有哪些？根据我国《浙江省居住房屋出租登记管理办法》的规定，对于杭州的房屋购买限制主要体现在以下几个方面：1. 限购政策：根据杭州市房地产市场调

2023-09-03

222人看过
仲裁机构
购买商品房需要签认购书吗

不是必须签订认购书。签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避免客户因为合同制定的延误而流失；还可以给双方当事人一个缓冲的机会，在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。购买商品房签订合同后可以违约吗？签订合同后不可以违约，违约是需要承担违约责任的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取

2023-07-25

400人看过

退房
购买商品房可以要求开发商退房吗

商品房不能购买的情形：1、未取得商品房预售许可证明或提供虚假预售许可证明；2、故意隐瞒房屋已抵押的事实；3、故意隐瞒房屋已出卖给第三人或为补偿安置房屋的事实。要求开发商退房的情形：1、没有商品房预售许可证；2、未按期交付房屋；3、擅自变更设计、房屋结构；4、房屋主体结构质量不合格。商品房买卖中开发商违约怎么退房？商品房买卖中开发商违约，买房人认定对方违约行为已经构成退房条件，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房要求。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主

2023-08-03

439人看过
法律综合知识
认定商标驰名需要满足哪些证据要求

在认证某商标为著名商标时，需提供以下确凿的证据资料：第一，证明该商标在相关公众中的知名度以及被感知度的相关材料，可能涵盖了近几年来的广告推广、市场促销活动的实施方式、影响力及覆盖区域等方面的信息。其次，还须收集能证明该商标进行过实际的长期性、广泛度且具有地域性的宣传策略的资料，比如过去三年间广告投入量、媒体类型选择、推广活动的时空分布，乃至活动的具体形式等等详尽资料。《驰名商标认定和保护规定》第九条以下材料可以作为证明符合商标法第十四条第一款规定的证据材料：（一）证明相关公众对该商标知晓程度的材料。（三）证明该商标的任何宣传工作的持续时间、程度和地理范围的材料，如近三年广告宣传和促销活动的方式、地域范围、宣传媒体的种类以及广告投放量等材料。（五）证明该商标驰名的其他证据材料，如使用该商标的主要商品在近三年的销售收入、市场占有率、净利润、纳税额、销售区域等材料。

2024-08-18

319人看过
法律综合知识
商品试用购买是否需要先购买商品？

买卖的买受人不必在试用期内购买试用商品。试用买卖的买受人可以在试用期内拒绝购买试用商品。但如果买受人在试用期内已支付部分价款或出售、出租、设立担保物权,或者试用期满未表示是否购买的,视为同意购买。首先，我们需要明确题目要求，即改写下面的内容，保持意义不变。题目中提到了“买卖的买受人不必购买试用商品”，因此我们需要将“不必购买”改为“不必在试用期内购买”。同时，题目中还提到了“试用买卖的买受人可以在试用期内拒绝购买试用商品”，因此我们需要将“拒绝购买”改为“拒绝在试用期内购买”。最终，我们得出的改写内容为：“买卖的买受人不必在试用期内购买试用商品。试用买卖的买受人可以在试用期内拒绝购买试用商品。”但如果买受人在试用期内已支付部分价款或出售、出租、设立担保物权；或者试用期满未表示是否购买的，视为同意购买。商品试用购买需要注意的事项商品试用购买是一种常见的购物方式,消费者在购买前可以先试用商品,

2024-05-30

421人看过
债权人
购买外地汽车需要满足哪些条件？

在向银行申请汽车贷款时,借款人需要提供证明在当地拥有房产的文件。如果没有房产证或购房合同等证明文件,借款人应向银行提供信用好的可靠人士作为担保人,以保证汽车贷款顺利批复并保障后续还款。若贷款人无法偿还债务,则担保人需要承担担保责任。在向银行申请汽车贷款时，借款人需要提供证明在当地拥有房产的文件，例如房产证或购房合同。如果没有上述证明，则应向银行提供信用好的可靠人士作为担保人，以保证汽车贷款顺利批复并保障后续还款。若贷款人无法偿还债务，则担保人需要承担担保责任。申请汽车贷款外地有哪些条件？根据我国《汽车贷款管理办法》规定，申请汽车贷款的外地人需要满足以下条件：1. 具有完全民事行为能力，并具备完全民事权利能力；2. 已经法定婚龄且没有配偶；3. 具有固定住所；4. 贷款用途明确，用于购买汽车；5. 贷款金额不超过汽车价格的80%；6. 贷款期限（含展期）不得超过

2023-09-01

425人看过

法律综合知识
申请购买经济适用房需要满足哪些条件

购买经济适用房需要符合如下基本条件：第一，以家庭为申请对象，家庭成员需要具有当地城镇户口；第二，家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；第三，无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。《经济适用住房管理办法》第25条经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

2024-05-02

172人看过
法律综合知识
从事商品房销售的开发商需要满足哪些条件

一、从事商品房销售的开发商需要满足哪些条件开发商从事商品房销售应具备的条件有：1．开发企业具有合法身份及资质；2．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3．取得建设工程规划许可证、施工许可证、销售许可证；4．已通过竣工验收；5．拆迁安置已经落实；6．供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工和交付日期；7．物业管理方案已落实。二、商品房销售中的违规行为有哪些商品房销售中的违规行为有：设置不合理的低价；宣传零首付买房；提供虚假的样板房；饥饿营销；开发商五证不齐全；商品房的有关证明文件未报送房地产开发主管部门备案；返本销售或变相返本销售；委托没有资格的机构代售；签订含有霸王条款的认购书。三、商品房销售要哪些证件“五证”包括：1．市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有”；2．城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；3．城市规划管理局的“中

2024-03-29

341人看过