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农村土地出售的材料需要哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 09:30:26 486 人看过

关于农村土地权权属和土地用途

(1)土地权属，三种：主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。中国的土地的所有权只有两种：一是城市土地及河流海洋，所有权是国家;二是农村集体土地，所有权是农村经济组织(村集体)。购买城市的土地只是一定年限的土地使用权;村民种植的农村土地也只是集体土地的使用权;

(2)土地用途，中国的土地用途有三种，一是农用地(包括水田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地;二是建设用地(包括居住、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用地;三是未利用土地(包括荒山、滩涂、无人海岛等)。

农村土地转让的流程双方各需提供哪些材料

一、转让方须报材料

1、原土地证或土地证明材料

2、原土地出让合同

3、上缴税务局的土地增值税证明材料

4、土地评估报告

5、图件资料

6、土地转让专项审计报告

7、营业税上缴证明材料。

二、受让方须报材料

1、项目批复原件

2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等

3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。

三、双方共同提供的资料

1、土地转让申请

2、土地使用权转让合同四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。

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（一）申请报告（原件1份）；（二）申请人资格认定材料：1、申请人为村民委员会的，提供组织机构代码证、法人代表当选证书，复印件各1份；2、申请人为村民小组的，提供上级村委组织机构代码证、法人代表当选证书（复印件各1份），盖有村委会公章的村民小组证明文件（原件1份）。（三）委托代理的，需提供授权委托书（原件1份），委托代理人身份证（复印件1份）；（四）委托有资质单位出具并经县国土部门确认的勘测定界图（原件1份）（五）地上附着物权属证明（复印件3份）；（六）乡（镇）级人民政府的审查意见（原件1份）；（七）属于因乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，应提交：1、规划许可证或城市规划行政主管部门意见材料，复印件1份；2、权属面积审核成果材料（包括占地权属列表及权属示意图）（原件1份）；3、收回土地（含地上附着物）补偿方案（原件1份）。4、补偿完毕证明材料（银行对账单、被收回人提供的收据等

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