2024上海二手房税费包括哪些-法师兄

2024上海二手房税费包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-12 20:46:17 129 人看过

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

卖方

（一）普通住宅：

1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5．65％，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1％或差价的20％，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

（二）非普通住宅：

1、营业税（增值税）：购买未满2年（含2年）的房产对外出售税率为房价的5％，满2年则免征。

2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2％或差价的20％，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买方

（一）普通住宅：

0－90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1％11月新政，第二套房契税为3％）

0－90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1％2月新政，第二套房契税为3％）

90—140平方米（含140）契税：1．5％，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！（2010年10月17日新政，第二套房契税为3％）

（二）非普通住宅：

契税：3％

注：

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元／套，内环与外环之间的总价低于310万元／套，外环线以外的总价低于230万元／套。

此外买方还要承担以下费用

1．工本印花税，一般为5元／本。

2．产权转移登记费，一般为80元／本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二套房
卖二套房交易税费主要包括哪些税费?

在进行卖二套房，根据财政部新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：1、契税：房款的1.5%；(买家)2、印花税：房价的0.1%(买卖双方平分)；3、交易费：5元/平方米(买卖双方平分)；4、测绘费：1.36元/平米；(买家)5、权属登记费：80元；(买家)6、证件费：50元；(买家)7、营业税：差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳)；(卖家)8、个人所得税：差价的20%。(卖家)契税收费标准：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税收费标准：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、

2023-06-21

317人看过
二手房中介
二手房中介费包括哪些项目？

二手房中介费项目：1、评估收费房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。2、代理收费房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。3、咨询费包括：书面咨询费，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%；口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。居间合同签订注意事项1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权

2023-05-04

443人看过
业主
在上海物业费包括哪些

一般情况下，物业收费问题主要涉及到收费标准确定及费用构成两个方面。而物业费收取标准主要根据建设部《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业中约定。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业

2023-05-04

384人看过
首套房
2015年上海二手房负担的税费

上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率5．3％）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于5．3％）。产证满五年的增值税：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差额增值税（本次合同价－上次房东买入价）乘于5．3％；（3）售后公房：免征；（二）、个人所得税：满五唯一（产证满五年且为家庭唯一住房），免征。如果产证不满五年或满五年不唯一：普通住宅（合同价乘于1％或差额乘于20％），非普通住宅（合同价乘于2％或差额乘于20％），二选一。（三）、契税：首套房和二套房税率不同，首套房面积不同税率也不一样。首套：产证面积90平米及以下（合同价乘于1％），产证面积90平米以上（合同价乘于1．5％）；二套（合同价乘于3％）；普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：（

2023-07-09

136人看过

个人所得税
二手房交易税费包括个人所得税

二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。一、二手房过户手续费多少交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%)；90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%)；别墅等非普通住宅(成交价的4%)。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两

2023-06-20

387人看过
二手房评估
二手房更名费包括了哪些,二手房评估费怎么算?

一、二手房更名费包括了哪些1、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。4、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的

2023-06-20

402人看过
法律综合知识
二手房的税费是怎么计算的，包括哪些内容

二手房交易税费主要包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。其中，卖方需要缴纳的税费包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、个人所得税根据的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1％或两次交易差额的20％。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。2、土地增值税土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30％－60％的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公

2024-04-04

451人看过
二手房买卖
上海二手房买卖审税

上海二手房产交易税包括3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。一、父母房子姓名赠与儿子需交税吗需要交税，房产过户费用如下：1、登记费住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。2、转让手续费住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。3、契税首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

2023-03-12

79人看过

二手房过户
二手房过户费多少钱，包括哪些费用

1、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1．5％，非普通住宅为销售价的4％。3、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。一、二手房过户费用怎么计算1、房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产：1．5－2％契税＋0．1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；2、房产证超过5年＋房屋

2023-02-15

342人看过
公房
上海二手房交易税费注意事项

1、2018年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。现在是契税不唯一，3%。7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。3、交易中心7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡。4、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。一、买二手房满五唯一要交多少税建筑面积五年外的房产没有地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。＞营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。更名费（契税）首套征收评估额的1％，非首套征收评估额的3％。工本费80元。建设费建筑面积每平方米6元。建筑

2023-03-10

71人看过
二手房买卖
上海二手房买卖税费如何征收

（一）买方二手房税费1、契税（1）普通住宅：房屋成交总额1．5％90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1％（2）非普通住宅：房屋成交总额3％2、交易手续费：2．5元平方米建筑面积3、合同印花税：房屋成交总额0．05％（免交）4、权证印花税：5元本5、交易登记费：（1）住宅：40元（2）非住宅：550元6、配图费：25元7、查档费（求购方有查档要求时）：30元8、买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）：房屋成交总额2．5＋250元9、贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）：贷款额310、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）：（1）商业贷款或组合贷款：200元（2）纯公积金贷款：100元11、保险费（需贷款时才须缴纳）：免收贷款12、评估费（需贷款时才须缴纳）：（1）房屋成交总额50万以内

2023-02-24

198人看过
法律综合知识
2024二手房过户应缴纳哪些税费

二手房过户时需要缴纳各种类型的税费，费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关，具体包括以下各项：1、二手商品房税费：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3％交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍”的房产。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳。4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％；（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用

2024-03-30

355人看过

房产交易
上海二手房产交易税费表税费怎么计算？

上海二手房产交易税费表税费可以这么计算：市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际销售价格为转让收入。?卖方涉及的税费（一）普通住宅：1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭少有的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭少有的生活用房则免征个人所得税。（二）非普通住宅：1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭少有的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%

2023-03-02

415人看过
法律综合知识
二手房买卖包括什么样的税费

一、二手房买卖包括什么样的税费二手房买卖包括以下税费：1．36元／平的测绘费；3元／平的交易费；200元的权属登记费取证费；1．5％的契税；房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税；0．05％的印花税；差价5．6％（房产证未满2年）的增值税。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《印花税暂行条例》第五条印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。二、买卖二手房要交继承税吗买卖

2024-02-09

413人看过