不应归咎于双方,除不可抗力以外的条件,应承担相应的违约责任。一般在付完首付后,在购房合同和预约合同上都有明确的记载,如果单方面退房的话,对方购房总额的20%将作为违约金进行赔偿。首先和供应商协商。如果供应商同意的话,可以退还。如果不同意的话,只能和供应商协商,让别人换房子,让他们买这个房子。如果只是单纯的退款的话,我觉得供应商一般不会返还。
一、首付的房贷哪些情况可以退
首付的房贷以下情况可以退:
1、如果抵押贷款合同因开发商原因未能订立,无法继续履行合同,买受人可以退房,退还首付,不承担任何责任,甚至要求开发商承担责任;
2、如果贷款因开发商和购房者不能归责而无法办理,购房者也可以要求退还购房首付。购房者也可以要求退房并退还首付;
3、如果贷款合同因购房者自身原因无法订立,法院一般不支持退款;
4、如果买受人没有法定或约定的终止权,买受人要求终止销售合同实际上是违约的。购房者可以与开发商友好协商,并支付一定的赔偿金或违约金,一般开发商可以同意终止销售合同。
二、付完首付了,不想买房了怎么办
正常情况下,如果是由于购房者个人的原因,在交完首付后不想买房是无法退房的。但如果由于一些特殊原因可以和开发商进行协商,根据所签订的购房合同承担相应的违约责任,补偿开发商相应的违约金,本着协商的原则解决问题,必要的话可以到相关的部门提起诉讼,保障自己的合法权利。但如果说在购房后出现延迟交房的情况,已经超过在购房合同当中约定的交房日期,却无法得到入住通知,一般在超过三个月之后,可以要求开发商退房,并且根据所签订的合同双倍返还定金或者是支付房款的利息,特别是由于开发商自身证件不全所导致的无法顺利交房,可以申请退房。此外,如果在没有得到购房者同意的前提条件之下,更换了房屋设计,在涉嫌违约的条件之下,购房者有权利进行退房。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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购买商品房,付了首付款,按揭未办,是否可以退房?湖南在线咨询 2022-11-02除非合同约定房价下降可以退房,否则是不可以以房价下降为理由退房的。如果要退房必须找开发商的问题才可以: 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5.开发商交付的房屋主体结构质
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购房付首付可以算作首付吗?广东在线咨询 2022-11-01一般情况下,大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用银行贷款的方式支付。但是对于很多经济条件稍微拮据的的购房者来说,可能连购房首付都不能凑够。所以,这部分购房者就有一个非常关心的问题,以下两条是网友给出的回答:回答一:不可以。你可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手
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未到付没满首付是否可以退房产证内蒙古在线咨询 2022-10-31如为订金,则未能签订房屋买卖合同,应退回订金。如为定金,则要结合具体情况来决定对方是否应退回定金,或者您可以要求适用定金罚则,对方返还双倍定金。
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