郑州市开发商延期交房怎么维权-法师兄

郑州市开发商延期交房怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 18:09:44 69 人看过

因房屋交付时间逾期而采取的维权措施包括以下几个方面：购房者可通过出具书面催告函的方式，与房地产开发商协商确定具体且明确的合同最终履约日期；倘若经过长达三个月之久的催告期仍未获得妥善解决，则购房者有权依法行使合同解除权以实现退房事宜，同时向开发商提出索偿诉求，追究其违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商交房延期，律师维权业主获赔

案情简介当事人是一位颇具实力，可谓少年得志的年轻商人，一次性斥资百余万巨资为尚未成年的幼子在一家楼盘购买了两套商铺，约定到年底交房，但交房期限届满已逾半年，开发商并未按合同约定如期交房，当事人虽多次交涉，均无果而终。办案思路及心得听了当事人愤懑不平的叙述，针对当事人要求支付违约金并赔偿相应损失的诉求，我冷静并仔细分析了案情，耐心的给当事人讲解了我对案件的看法。当事人要求支付违约金并赔偿的诉求期望值过高，且没有相应的法律依据，实践中也不好操作。因为根据法律的相关原则，约定违约金的目的即是为了弥补当事人的损失，违约金是具有补偿性质的，而不具备惩罚的属性，因此，要求同时支付违约金和赔偿的做法无异于又打又罚，此其一；其二，赔偿数额亦不好界定，同地段同面积的商铺的租金怎么确定，无疑，这又是一个难题。如果申请鉴定，这样一来，程序繁琐，时间冗长，也不利于事情的解决。经过我细致入微的解释及分析，当事人认同

2024-01-31

231人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过
法律综合知识
开发商以不可抗力延期交房如何维权

如若因为工程实施进度延误以及相应的政府许可申请延迟、公共设施配备滞后等因素引发的房屋交付逾期现象，那么这类情况属于合乎逻辑的延期交货。此类延期交货表现为入住日期的延后，面对这样的情况，我们可以给予开发商一定的容忍期限，等待一段时间后便可顺利接收新居。对于异常延期交货的情况，我们可以考虑以下几种维权路径：首先，与开发商协调和解。购房者本人或委派代理人直接与开发商进行面对面的交流沟通，向他们明确阐述自身所遭遇的延期交货状况，同时提出协商和解的诉求，例如要求赔偿损失等等。倘若能够与开发商达成共识，那么将避免许多不必要的纷争。需要特别提醒的是，在与开发商达成和解协议后，双方应以书面形式确认和解条款，防止任何一方在日后反悔。其次，向当地消费者权益保护组织投诉。在面临延期交货的困境时，向消协投诉无疑是一种有效的维权途径。若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者权益保护组织进行

2024-05-10

238人看过
法律综合知识
开发商起诉承建方延期交房如何维权

首先，关于购房者是否有权行使对合同的解除权，依据法律规定，如果合同的当事人一方未能按照合同规定按时履行其主要债务义务，并且经过书面催促仍未能在合理期限之内予以履行，那么，另一方当事人便有权利解除该项合同。然而，需要注意的是，解除权的有效期限仅为一年。也就是说，在这一年的时间范围内，购房者可以随时通过书面形式通知开发商解除合同；但若超过了这个期限，则意味着购房者将永久失去解除权（除非存在其他特殊原因，例如严重的质量问题等）。其次，对于购房者提出的要求支付违约金或赔偿损失的诉求，法律同样做出了明确规定。即当卖方未能按照合同约定的日期交付房屋时，他们必须承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。同时，双方当事人还可以在合同中约定，当一方出现违约行为时，应根据具体的违约情况向对方支付一定金额的违约金，或者约定如何计算因违约所导致的损失赔偿额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者

2024-08-22

320人看过

法律综合知识
大连开发商延期交房维权途径有哪些

若开发商未能按期交付房屋，作为购房者，您可考虑采用以下几种维权策略：1．建立沟通渠道并协商：首先，建议购房者与开发公司积极开展对话，了解造成逾期交付的具体原因。同时，努力尝试就逾期交付事宜商定相应的补偿方案。2．发送书面催告：如经沟通协调仍无法达到预期效果，购房者便可向开发公司递送书面催告函，明确提出在合理期限内完成交付的要求，并详细阐述逾期交付可能带来的法律风险。3．寻求调解协助：购房者还可向消费者权益保护委员会、房地产行业协会等相关组织提出调解申请，借助第三方力量解决纠纷。4．向行政机关投诉：购房者亦可向所在地的房地产管理部门提交投诉材料，请求其依法依规介入处理。5．启动仲裁或诉讼程序：若以上措施皆无法有效解决问题，购房者可依据购房合同中约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，以追究开发商的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方不履行

2024-04-30

319人看过
法律综合知识
开发商不延期怎么交房

一、开发商不延期怎么交房延迟交付房屋超过何种期限将需要承担相应的赔偿责任主要依据于当事人双方之间的事先约定。未能严格遵循约定的交房日期而需另行支付的款项，其计算时点应从此类约定的结束日期的次日开始，怠于履行合同义务所承担的违约金额则以价款的百分之零点零三至百分之零点零五为基准不等。针对不同时间段的延迟状况，可分为逾期未满60天以及逾越该时限这两大类别：首先，若在逾期未满60天的情况下，开发商每日需按已实际支付给买方的购房价的千分之三给予买方赔偿；其次，当逾期达到了足足60天或者更长时间，买受人在此情形下有权根据具体情况选择要求退还购房款及所有相关费用，也就是解约处理。如果购买合同在这一刻被解除，那么开发商有责任自收到该等申请当日起60个自然日内将买房人所交付的全部购房款项无条件全部退还，同时还必须按照逾期超过60天的情况对违约金予以赔付。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履

2024-07-15

135人看过
法律综合知识
开发商因个人原因延期交房如何维权

当房地产开发商未能按照预定时间交付房产时，首先应查看购房合同时是否已经列明了相关的解决方案。如果合同中有明确规定，则依照合同执行；若无规定，可尝试同开发商进行友好协商。如无法达成共识，购房者可选择申请调解或直接诉诸法律途径，以敦促开发商按时履行交房义务并对因此产生的经济损失承担相应的赔偿责任。在逾期超过三个月仍未交付房产的状况下，业主享有请求终止合同的权利。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国

2024-08-13

304人看过
继续履行
关于延期交房赔偿标准以及开发商延期交房的，当事人怎么维权

一、关于延期交房赔偿标准延期交房赔偿标准为合同约定的标准。没有约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿标准。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。二、开发商延期交房的，当事人怎么维权开发商延期交房的，当事人可以通过协商或者诉讼的方式来维权。原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的

2023-06-23

208人看过

法律综合知识
郑州新郑交房延期违约怎么处理

针对延期交付房屋的问题，应采取以下措施进行处理：作为购房者，您有必要敦促开发商遵守承诺，尽快为您交付房产，同时对于超出原定交付日期所带来的损失，也有权要求其予以赔偿；在经过催告之后，若开发商在三个月之内仍然未能如期交房，并且无法提供合理的解释和理由，那么作为购房者，您便有权解除与开发商之间的合同关系，并要求其返还您已经支付的全部房款以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

478人看过
继续履行
逾期交房怎么办：开发商维权攻略

一、购房人可以行使合同解除权。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。开发商逾期交房起争议开发商逾期半年交房，当交房日到来时，业主想得到房间钥匙得先签订一份补充协议方能取房，对此，该小区众多业主很是费解，纷纷拒绝签订这份单方面协议。这事就发生在海口国兴东路海南某住宅小区。业主质疑取房得签免责协议这段时间，购买海口国兴东路海南某住宅小区的众多业主，对开发商的交房规定很是不解。据购买了该小区2栋二楼、5栋七楼的业主

2023-08-11

176人看过
法律综合知识
郑州怎么申请房子延期交房

面对开发商延期交付房屋这一困境，作为业主您拥有合法权益，可以通过合理途径加以督促。具体来说，您可以向开发商发出正式告知函，也就是我们通常所说的“催告通知书”。在这份文书中务必详细阐述您期望开发商尽早完成交付房屋的强烈愿望，同时明确提出要求开发商就因逾期交付而给您带来的经济损失进行赔偿的主张。如果在经过三次催告之后，开发商依然未能按照约定时间履行义务且无法提供合理的解释，那么根据相关法律法规，您有权选择解除购房合同，并有权向开发商追讨已支付的所有购房款及相应利息，同时还可以追究开发商的违约责任。关于此问题的更多细节，建议您咨询经验丰富的专业律师或寻求可靠机构的帮助与支持。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企

2024-08-08

363人看过
法律综合知识
因开发商延期交房维权如何保障业主权益

若开发商未能按照约定准时交付房屋，在该情况下，购房者在进行维权行动前，务必遵循法律规定的程序，即必须向开发商发出书面催告函，明确指出其逾期交房的事实以及需尽快履行交付义务和对超出期限造成的损失给予合理赔偿的要求。然而，在经过敦促通知之后的三个月时间内，开发商仍然未能如期完成交付工作且无法提出正当理由以解释延迟原因的话，那么购房者便有权依据相关法律法规解除与开发商之间的合同关系，同时要求开发商全额退还已经支付的购房款项及其对应的利息，并且还需要承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

435人看过

法律综合知识
郑州正商交房延期有赔偿吗

在房屋交付延迟的情形下，业主有权获得相应的赔偿。如果业主和房地产开发企业签署的房屋买卖合同已经明确规定了延迟交房的违约责任，那么业主便可以根据双方协议中约定的金额向房地产开发企业寻求因延迟交房而带来的经济损失赔偿；反之，倘若该合同中未曾明确相关事项或者约定不清，则业主可以按照已支付房款总额乘以同期银行贷款利率及延迟交房时间这两方面因素来计算应得的违约金补偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-19

209人看过
银行贷款
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果

2023-03-12

390人看过