婚前个人购置房产，婚后是否转为共同财产-法师兄

婚前个人购置房产，婚后是否转为共同财产

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 17:00:35 335 人看过

在婚前独自全款购买的房产以及在自身名下进行了产权登记，此类状况在婚后并不被认定为是夫妻共有的财产，而是依旧保持着作为夫妻一方的私有财产权属性。

婚前所持有的个人财产，并不会因为婚姻缔结而自动转换成夫妻共同所有的财产，当然，若夫妻双方另行达成任何其他相关的互惠性协议则另当别论。

如果某位当事人在其婚前购得房产，然而在婚后将配偶的姓名添加入房产证中，那么这种情况可视作该方对于对方的一种财物赠送行为，相应地，这个房子也将被视为夫妻共有财产。

如果一位当事人在婚前通过按揭贷款方式购买房子，并能用其个人财产支付首次购房款，婚后则使用夫妻双方共有财产继续偿还贷款，且此处房产得以登记在该方名义之下的话，只要夫妻双方未另外就此取得任何相关的约定或共识，那么这栋住房就应该被视为该方个人所有的财产，而原本未清偿的贷款将会成为其个人债务。

至于婚后共同偿还的贷款本金及其对应产生的房屋升值部分，将会由该方担任补偿义务人，向另一方支付全部或部分款项。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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