住房合同未到期房东将房子出卖合法吗-法师兄

住房合同未到期房东将房子出卖合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 14:10:40 128 人看过

一、住房合同未到期房东将房子出卖合法吗

面对住房合同未到期而房东欲将房子出卖的情况，首先可以明确的是，房东在合同有效期内出卖房屋是合法的。然而，这一行为并不影响原租房合同的效力。

1．根据我国法律原则，“买卖不破租赁”，即房屋所有权的变动不会破坏已经存在的租赁关系。

2．即使房东将房屋出售，承租人仍有权按照原租赁合同的约定继续居住至租期届满。同时，双方也可在租赁合同中明确约定相关条款，以保障各自权益。

二、租房合同未到期解除如何赔偿？

1．当租房合同未到期而需解除时，赔偿问题需依据合同条款及实际情况进行处理。若合同中已明确约定违约金或损失赔偿的计算方式，则应按照合同约定执行。

2．若约定的违约金低于实际损失，受害人有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；反之，若违约金过高，违约方也可请求适当减少。

3．若合同未约定相关条款，则双方应通过协商确定赔偿金额。协商不成的，可依据法律规定及实际情况，由人民法院或仲裁机构进行裁决。

三、租赁合同解除赔偿的法律依据

租赁合同解除后的赔偿问题，主要依据《民法典》的相关规定。

1．根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求予以调整。

2．《民法典》第四百零五条还规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这一规定进一步强化了“买卖不破租赁”的原则，为承租人的权益提供了法律保障。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

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