他项权证可以转让吗？-法师兄

他项权证可以转让吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-12 06:08:01 408 人看过

一、对于他项权证可以转让吗？

他项权证是否可以转让就要取决于抵押权人是否同意，有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权，这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。

二、房屋他项权证需提供的资料有哪些？

（一）必须提供的资料：

1、xx市房地产抵押权设立登记申请表原件；

2、xx市房产档案馆查档证明原件；

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告（需在《杭州日报》上刊登）；

4、房屋所有权证复印件（校对原件）；

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；

6、抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。

注：二代身份证反面也需复印．

（二）若委托办理还需提供：

1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件（校验原件）；

2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件（校验原件）；

3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的；

4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件（校验原件）。

在司法实践中，房屋他项权证只要存在，说明此房屋还是在按揭的状态，如果权对房屋他人权证进行转让，那么就需要与银行协商，如果抵押权人都同意那么双方就可以办理过户的手续，但对于银行来说如果达不到要求一般是不会同意的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地承包
土地承包权可以协议转让他人吗

一、土地承包权可以协议转让他人吗土地承包权是可以转让的，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。二、农村土地承包经营权流转模式当前我国农村集体土地的承包经营权流转方式主要有七种：转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。1、转包：转包是指土地承包经营权人把自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种和经营。2、出租：出租是指土地承包经营权人作为出租人，将自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金的行为。3、互换：互换是指

2023-05-06

82人看过
股权转让协议
可以他人代签署股权转让协议吗？

一般情况下，股权转让协议是否可以代签，由实际情况来定。因为我国的法律并没有明确规定，股权转让需要股东亲自签字。所以在转让股权时，股东可以亲自签字转让。但是股权没办法亲自签字的，那么可以委托其别人代为签字。股东只要出具书面授权委托书，那么别人就可以到工商局代为办理变更手续。股权转让协议合法吗股权转让协议是否合法，要看是否符合条件。股权转让协议需要具备以下的条件，才会有效：1、签订股权转让协议的双方当事人具有一定的民事行为能力；2、股权转让协议表达了协议双方当事人的真实意思表示；3、股权转让协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，股权转让协议没有违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。《中华人民共和国公司法》第七十一条【股权转让】有限责

2023-07-02

160人看过
债权人
有瑕疵的股权可以转让给他人吗

一、有瑕疵的股权可以转让给他人吗瑕疵股权可以转让的。股东未出资或出资不实等情形不影响股权的设立和享有，瑕疵股权仍具有可转让性，瑕疵股权转让并不当然无效。瑕疵股权转让，一般分为受让人知道或应当知道股权存在瑕疵和受让人不知道股权瑕疵两种情形。受让人知道股权存在瑕疵仍接受转让，对转让合同双方而言，受让人不能以股权瑕疵为由请求撤销转让协议，受让人应自行承担相应的法律后果，并与转让人共同对公司债权人承担出资瑕疵责任。受让人不知道股权瑕疵的，受让人可以转让人有欺诈行为或合同显失公平为由，请求法院撤销股权转让协议。在股权转让协议被撤销前，受让人仍应与转让人共同承担出资瑕疵责任。二、瑕疵股权转让合同的法律效力股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额，这是公司设立的前提条件，也是股东的法定义务。实践中，原始股东违反出资义务的情形大量存在，致使在其转让股权时引发纠纷。其中，瑕疵股权转让合同的效力

2023-06-16

436人看过
税务登记
可以将他人的税务登记证转让给他人吗

他人税务登记证可以过户的。但需要办理相关变更登记手续。根据相关法律规定，税务登记证件包括纳税人名称、税务登记代码、法定代表人或负责人等主要内容，且内容发生变化的，应当向原税务登记机关申报办理变更税务登记。符合条件的，税务机关应当日办理。公司增资需要变更税务登记证吗根据我国的相关法律规定，如果公司增资需要办理税务变更登记（记载有注册资本金项目），不办理会产生罚款。1、变更税务登记应向税务机关报以下资料；提供变更后的《营业执照副本》及复印件；不需办理《营业执照》的有关单位批准变更后的文件及复印件；提供变更内容（项目）的相关证件及复印件；跨所变更的需经原主管征收所批准，并填报《局内跨所变更税务登记申请审批表》；填报《变更税务登记申请审批表》，并加盖公章、代码章；税务机关要求提供的其他有关资料及复印件；携带原《税务登记证》正副本、购领发票卡；2、税务机关应自收到《变更税务登记申请审批表》和有关证件

2023-07-06

247人看过

债权人
合同项下权利可转让吗

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。一、哪些情形下合同可以变更当事人协商一致可以变更合同；债权人可将债权的全部或者部分转让给第三人。根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。二、合同债权能不能转让合同债权能转让。符合转让条件的，是可以依法进行转让的。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的

2023-04-06

288人看过
民事执行
查封期间可以补办他项权证吗

查封期间不可以补办他项权证。依法被查封、扣押、监管的财产，不得抵押。《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。查封期间能否办理继承被查封的房子，能被继承，但不能办理过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。第二十五条查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经

2023-07-26

358人看过
抵押
他项权证可以在银行做抵押吗?

他项权证可以在银行做抵押，他项权证在办理完毕后由银行保管，另外盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。办理时是不是购房人自己去这个要看银行了，有的银行同意自己去办，给出抵押材料就可以自己去办，不过貌似银行很少会同意，基本都是他们指定的人或者机构一起去办理。而且取他项权证的时候他们也会有人到场，直接取走他项权证的。房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件。用途是权证在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人(银行)持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一、房屋他项权的期限限制吗他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。

2023-06-26

433人看过
转让合同
项目可以转让给个人吗

一、项目可以转让给个人吗中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。二、房地产项目转让条件是什么房地产项目的转让，不同于土地使用权转让和在建工程转让，是开发商在开发过程中将具备一定条件的整个房地产项目转让给他人的行为。总结我国《城市房地产管理法》中对房地产项目转让的相关规定包括：（一）地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格。（二）转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文，如果没有办理土地出让手续或虽然已经办理了出让手续但转让时尚未付清出让金的，

2023-06-04

296人看过

法律综合知识
二手房贷款他项权证是银行拿吗？可以使用他项权证换房产证吗？

一、二手房贷款他项权证是银行拿吗？在买受人的产权证办理下来之前，他项权证都是给银行掌握的。因为他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人等项权利人的法定凭证。而购房款是向银行申请的，他项权证是放在银行内部，在借款人还清贷款后，会有工作人员带上他权与借款人一起到房管局办理注销的。房屋他项权证办理流程如下：1、带上产权证与抵押权人一起到房管局2、在抵押窗口排号3、把产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料4、办理好他权（当时办理好）5、工本费80元。二、房屋他项权证办理注意事项有哪些？1、购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。2、申请人带上相关申请材料，到公积金管理中

2023-12-06

89人看过
书面合同
开发商项目可以转让吗

可以，但转让有要求，开发公司有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制地由土地使用者来行使。《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同

2023-02-20

275人看过
法律综合知识
个人可以申请办理他项权证吗

一、个人可以申请办理他项权证吗1．个人是可以申请办理他项权证的。他项权证是一个与土地产权相关的术语，它指的是在房地产他项权利登记后，由房管部门核发并由抵押权人持有的权利证书。2．当购买房产并选择按揭贷款时，房屋所有权证书中会有他项权利内容的记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围等信息。3．个人在办理他项权证时，需要提供相应的要件，如申请书、身份证明、房屋所有权证等。这些信息的提供有助于确保个人在按揭购房过程中的权益得到保障。二、他项权证办理时限1．他项权证的办理时限一般在1个月工作日左右。具体的办理时间可能因地区和具体情况而有所不同。2．办理他项权证需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）亲自到房管部门办证大厅办理，他人不能替代。3．根据民法典的规定，房产设有抵押时，即他项权证未注销，该房产的处置权会受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。三、个

2024-03-23

349人看过
法律综合知识
划拨土地可以办理他项权证吗？

划拨土地办理他项权证需经原批准用地的市、县人民政府批准，批准后到国土资源部门办理。划拨的土地是可以办理产权证的，也可以办理国土证，只是国土证上面的性质是写的划拨，以后过户国土证的话需要交纳土地出让金才可以，土地出让金是多少根据当地的情况来征收的。他项权证办理流程有：1、房地产抵押申请表；2、抵押人身份证；3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；4、借款抵押合同；5、房屋所有权证、土地使用权证；6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书【法律依据】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十四条，申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：（一）土地权属来源材料；（二）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；（三）土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证；（四）其他必要材料。前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不同，包

2024-04-30

298人看过

借款
可以将房地产他项权证注销吗

可以将房地产他项权证注销吗一般不可以房地产他项权证单独注销。如果担保的债务已经履行完毕，应办理抵押注销登记。办理完毕注销登记时，他项权证也会失效。一、房屋他项权证的作用无论是贷款买房还是一次性付全款买房，只要签订了买房合同，交付了首款或者全款拿到房屋产权证的时间是一样的，只不过房屋他项权证是作为房屋抵押给银行的一个抵押物的证明，将此证明抵押在银行，贷款还清之后，银行会将房屋他项权证交还本人，持有房屋他项权证的可以到有关部门办理抵押注销，然后会重新给出没有抵押字样的完全产权房本。办理房屋他项权证的，房产证上会有“此房已设抵押“的字样，在没有还清贷款注销房屋他项权证的情况下，对房屋是没有处置和交易的权利，不能办理过户等相关的手续。二、房屋抵押权注销手续房产抵押登记注销手续怎么办理（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登

2023-06-21

192人看过
债务人
债权转让有其他债务人可以抵消吗

债权转让后，如果债务人对原债权人享有债权，并且该债权先于原债权人转让的债权到期或者同时到期的，债务人就可以向受让人主张抵销。债权转让后债权转让人对债务人履行不能，不承担担保责任。当合同债权全部转回让的协议生效后，原债权人与债务人的债权债务关系不再存在，因而债的主体发生变化，由第三人与原债务人形成了新的债权债务关系。债权转让通知债务人后是否可以撤销债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债务人接到债权人权利转让的通知后，权利转让就生效，随之会引起合同权利和义务关系的一系列变化。原债权人被新的债权人替代，或者新债权人的加入使原债权人已不能完全享有原债权。债权人一旦发出转让权利的通知，就意味着合同的权利已归受让人所有或者和受让人分享，债权人不得再对转让的权利进行处置，因此，原债权人无权撤销转让权利的通知。《中华人民

2023-07-21

476人看过