抵押权

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  抵押权

  房地产登记簿需要明确记载哪些信息？

  房地产登记簿应包含以下信息：1。房屋的地理位置、边界、空间范围、面积以及用途等自然地理信息；2. 房屋所有权的来源、类型、具体内容、有效期限以及权利变更情况；3. 房屋权利的相关提示信息。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房地产登记簿应包含以下信息：1.房屋的地理位置、边界、空间范围、面积以及用途等自然地理信息；2.房屋所有权的来源、类型、具体内容、有效期限以及权利变更情况；3.房屋权利限制相关提示信息。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 不 动 产 登 记 簿 应 当 如 何 载 明 事 项 ？不动产登记簿是记录不动产物权的重要依据，包含四个主要内容。首先，记录不动产权利主体的状况，包括权利人、共有人情况等。其次，记录不动产限制的事项，例如抵押权、查封等。第三，记录不动产的位置状况，包括房屋所在的楼层、面积等。最后，记录其他不动产的相关事项，例如土地用途、使用权等。不动产登记簿应该采用电子介质，并且要进行异地备份，以确保其安全。综上所述，法律有着秩序的意义，有着正义的意义

  2023-09-17

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  禁止个人或公司出租房屋

  这段内容描述了哪些情况下房屋不得出租。根据房屋租赁管理规定，以下房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利、共有房屋未取得共有人同意、权属有争议、属于违法建筑、不符合安全标准、已抵押未经抵押权人同意、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定，以及有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。以下房屋不得出租：1.未依法取得房屋所有权证的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.共有房屋未取得共有人同意的；4.权属有争议的；5.属于违法建筑的；6.不符合安全标准的；7.已抵押，未经抵押权人同意的；8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 房 屋 租 赁 安 全 标 准 ： 哪 些 房 屋 不 符 合 安 全 标 准 ， 不 得 出 租 ？房屋租赁安全标准是房屋租赁行业必须遵守的规范，旨在保障租赁双方的安全和利益。根据相关法律法规，以下房屋不符合安全标准，不得出租：1. 存在重大安全隐患的房屋，如建筑结构、消防设施、电气设备等存在重大隐患，可能威胁到租赁双方人身安全和财产安全。2. 未依法取得房屋所有权证明的房屋，如无证房、非法侵占房等，存在法律风险

  2023-09-02

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  不得转租房屋的情形是什么？

  1、承租人拖欠租金的；2、承租人擅自在承租房屋内建造的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同约定了转租，出租人仍然可以收回同意转租房屋的意思，拒绝同意转租房屋，并按照合同追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人就拖欠租金和擅自建设达成一致，也可以不受上述禁止转租条款的限制，但在违反行政法的情况下，如擅自建设违反房屋规划管理规范。最后，虽然未经出租人同意擅自转租后签订的租赁合同是有效的，但就前面所说，擅自转租仍然是违约的。如果承租人违约涉及后面的承租人不能顺利拿到房子，后面的承租人也会遭受损失。不得转租房屋的情形下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承

  2023-08-18

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  土地他项权证延期需要到哪里办理

  办理土地他项权证延期的手续是：由当事人双方携带身份证明、抵押权人同意抵押的书面文件、他项权利证书等材料到住房和城乡建设局办理，不动产登记机构对当事人申请延期的信息进行查验，并自受理登记申请之日起30个工作日内办结延期手续。土地他项权证延期手续应该如何办理土地他项权证延期手续的办理是，需要和对方协商，一起到住房和城乡建设局办理手续。抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

  2023-08-12

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  租房子期间下水道堵了谁负责

  租房下水道堵塞，如果属于正常损耗的，由房东承担疏通费。如果属于租户使用不当造成的管道阻塞，需要由租户承担疏通费。一般如果是在房屋租赁期间的正常使用情况下发生下水道堵塞的，应由房东来承担维修责任；但如果是由于自身的原因导致下水道堵塞的，则由租房者自己承担相应的维修费用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。所以出租房厕所堵了，费用该由出租人出，但是当事人另有约定的除外。如果出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，但是维修费用由出租人负担，承租人可以请求出租人支付该费用。下列房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；

  2023-08-12

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  租房安全问题房东要承担责任吗

  租房安全问题房东要承担责任。因为安全问题在租房合同里有规定，属于房东负责的。因为房东个人原因造成租客严重损害的，可以提起诉讼。诉讼需要提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证等；当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数；立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理；立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，

  2023-08-11

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  二房东将房屋群租能否解除租赁合同

  二房东将房屋群租，如果二房东属于擅自转租行为，作为那个承租人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。先抵后租能否解除租赁合同如果房屋承租权设定在先，抵押权设定在后，根据民法一般原理“买卖不破租赁”，可推出即使因抵押权人实现抵押权而取得被抵押的房地产时，原建立在该房屋之上的租赁合同仍然继续有效，房屋新的产权人不能随便变更租赁合同，更不能解除合同，否则房屋承租人将有权拒绝解除房屋租赁合同。如果房屋抵押权设定在先，承租权设定在后，这要分两种情况，一是如果承租人明知房屋已设定抵押权而愿意承租的，抵押权人在实施抵押权时，就有权要求和承租人解除租赁合同；二是由于某种原因承租人不知道该房屋已设定抵押权而承租的，在我国现行法律并未加以明确规定，但在司法实践中一般认为，抵押权人是否有权解除与房屋承租人之间的租赁合同，应以是否损害所抵押房屋的价值、影响房屋抵押权的实现为前提条件。也就是说，如果确实是由于承租

  2023-08-10

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  符合什么条件的房屋可以作为出租房使用

  具备以下条件的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安，环保，卫生等主管部门有关规定的。房屋可以作为质押的财产吗房屋是不可以作为质押的财产，只有权利质押和动产质押。不能质押的原因如下：1．不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。2．不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。3．不动产作为不可移动的财产，要做到由由质权人负责保管是不可能的。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  2023-08-07

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  房屋他项权证到期后如何办理延期手续

  需要和对方协商，一起到住房和城乡建设局办理手续。法律依据《房屋登记办法》第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。第四十条经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。如果还想要继续房屋的他项权证的权利，房屋所有者需要和抵押权人一起到房管中心进行延期办理。延期办理他项权证后，抵押权人对于房屋依然拥有相关的权利，除非房屋的他项权证进行注销，则房产的处理情况依然受抵押权人的限制。房屋他项权证的作用房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。根据《房屋登记办法》第三十四条，抵押期间，

  2023-08-04

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  什么是继受取得

  物权的取得有原始取得与继受取得之分，前者是指不以他人的权利及意思为依据，而是依据法律直接取得物权，如因先占、取得时效取得一物的所有权；后者是指以他人的权利及意思为依据取得物权，如因买卖、赠与取得物的所有权。继受取得又可分为创设与移转两种方式。房屋所有人在自己的房屋上为他人设定抵押权就是创设，出卖、赠与则是移转。原始取得和继受取得的区别？原始取得和继受取得的不同有：一、物权的取得不同1、原始取得是指不以他人的权利及意思为依据，而是依据法律直接取得物权。2、继受取得是指以他人的权利及意思为依据取得物权。二、包含内容不同1、原始取得：劳动生产、收益、添附。2、继受取得：移转的继受取得，创设的继受取得，特定继受取得，概括继受取得。《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

  2023-07-29

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