一、北京市定向安置房政策有哪些？

今后，在北京购买定向安置房，必须网上签约才能办理房产证。市住建委发布《关于定向安置用房实行网上签约管理的通知》。

定向安置房包括重大工程的拆迁安置、人口疏解的安置、农民上楼的安置等。过去，北京的定向安置房并不都进行网上签约。

通知要求列入全市政策性住房建设计划的定向安置房项目，要全部纳入北京市房屋交易权属管理系统，实行统一管理。未实行网上签约的定向安置住房项目，不予办理房屋权属登记手续。

自该通知实施之日起，具备网上签约条件的定向安置房项目，将直接纳入市房屋交易权属管理系统。

二、北京定向安置房政策放宽

鉴于当下中心城区人口疏解压力较大、成本过高，北京市拟放宽北京定向安置房政策，进而推动居民搬迁。在《关于首都功能核心区人口疏解对接安置房有关问题的通知》中明确提出，未来新东城和新西城疏解人口的定向安置房为经适房产权，但不受“五年内禁售”的限制，上市交易只需由购买人按成交额的3％补交土地出让金。

根据北京定向安置房政策，“十二五”期间，北京中心城区外迁人口拟达到20万人，其中西城将向大兴、昌平疏解5万－10万人。目前，已初步确定了西城杨梅竹斜街等

6个片区，启动旧城人口疏解试点；东城已计划在通州和朝阳建设2．3万套定向安置房，将10万老旧城区的人口疏解至这两个区，预计三年内即可入住。

“人口外迁缓慢并不是东城区独有的现象，以最近这两年为例，原城四区（东城区、崇文区、西城区和宣武区）疏解的人口应为8万人左右，但实际上疏散的居民不足1．5万人。”

民进北京市东城区委相关负责人告诉记者，尽管

为了鼓励居民外迁，东城置换新房的政策是老城区内按1：1比例置换，三、四环1：2，五环以外1：2．5。但是在这样的背景下，很多老城区的居民依然不愿意搬迁到外城区去。

定向安置房的产权多半是经济适用房，而根据《北京市经济适用住房管理办法》，经适房购买不满五年不得上市交易；满五年的按“新房新办法，老房老办法”的政策补交土地收益，最高需补交同地段相似商品房价差的70％。

“北京定向安置房政策的调整更具人性化，在这方面门槛降低后，建议政府考虑产业发展方面对定向安置区更加侧重。”北京市政协委员、北京大学人口研究所教授陆杰华认为，除了安置条件进一步改善之外，政府应继续引导中心城公共服务设施的合理疏散。促进城市功能、产业和人口向外疏散，在更大范围引导人口合理分布，缓解中心城区人口压力。鼓励中心城区优质社会公共服务资源向这些地区疏散，逐步实现距中心城区30－50公里半径的副中心区。

现在北京的定下安置房，它的产权通常都算是经济适用房，如果要想把经济适用房变成商品房，首先都需要当事人持有该房产证书五年以上才能够办理，而且如果要去办理安置房，那么必须要通过网上签约，虽然过去没有网上签约的要求，不过现在的新政策是只能够在网上签约之后，才能够办理安置房的登记。