公寓装修返租算诈骗吗-法师兄

公寓装修返租算诈骗吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 00:49:47 273 人看过

开发商的返还租赁商店业务被认定为非法活动。所谓的返还租赁商店，是指开发商将其所开发的大规模商业项目分割成多个地理位置优越且面积适中大小的小产权商店，然后出售给众多的中小型投资者。在这个过程中，开发商还需要与这些中小型投资者签订返还租赁协议，以保证在这段时间内，商店可以由开发商全面负责经营管理，并且按照最初约定的期限，向中小投资者足额支付固定的租赁费用。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商住公寓返租的软装费谁承担

若双方有明确的约定，在所签订的合约中已经详细规定了关于装修费用应由哪方承担的相关事宜，那么理应严格按照此条款进行履行。然而，若是双方并无此类约定，并且租户的装修行为并未获得房东的预先批准，那么装修所需的所有费用则应由租户自行承担。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十一条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

2024-05-18

54人看过
法律综合知识
公寓顺延返租款怎么算

（一）若在租赁协议中已经明确规定了关于违约金的具体数额（租房违约金的数目通常是由租赁关系的双方当事人通过预先协商而确定的），那么便应当依照该约定的比例进行支付；（二）假如约定的违约金过高或者过低，可以向相关机构提出调整申请，即当约定的违约金超出实际损失的30％时，可以被视为约定过高，此时可以要求适当下调；（三）若在房屋租赁合同中未对违约金作出任何约定，那么应当根据对方违约行为给你带来的实际经济损失来计算违约金，同时退还押金以及多收的租金；（四）租房违约金的支付是与履行行为即交付租金相互独立的；（五）对于租房违约金的处理方式，双方应当按照租赁合同中的约定执行。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的

2024-05-03

496人看过
法律综合知识
公寓这么返租

首先，购房者有权依据相关法律法规行使合同解除的权利。如果购房者与开发商签订的合同中，开发商未能按照合同规定的时间履行其主要义务，并且经过书面催告之后，仍然没有在合理期限内完成该项义务，那么购房者就有权利解除这份合同。值得注意的是，解除权的有效期限仅为一年。在这一年之内，购房者可以随时通过书面形式通知开发商解除合同；然而，若超过了这个期限，购房者将永久失去解除合同的权利（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在严重质量问题等）。其次，当开发商未能按时交付房屋时，购房者有权要求开发商支付违约金或赔偿相应的经济损失。在这种情况下，双方当事人可以事先约定，当一方违约时，应根据具体违约情况向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算因违约行为所导致的经济损失赔偿额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-14

98人看过
法律综合知识
租十年公寓返租金合法吗

（一）关于商铺返租所涉及的合法性问题，应明确表示这种行为已触犯相关法律法规。具体来讲，商铺返租乃是房地产开发商为了将整座商业项目分割成众多小面积产权商铺出售给每位购买者而实施的策略。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一运营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点向各位购买者支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，采用商铺返租模式可以有效地加快资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式无疑如同一块美味可口的蛋糕，每年都能够为他们带来丰厚的投资回报。相比之下，投资住宅或者写字楼所能获得的回报率，显然无法与之相提并论。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-04-28

299人看过

法律综合知识
返租公寓可以不租了幺吗

1、在合同中明确规定租赁期限的前提下，若未针对提前退租事宜做出特殊规定，则承租方提前退租即构成违约行为，需承担相应的违约责任。承租方如欲提前退租，应于合理期限内提前告知出租方，以使出租方能够及时寻找新租户。至于何为“合理期限”，法律并未对此作出明确规定，实际应依据具体情况及合同约定予以确定，通常为一个月左右。2、关于出租方是否有权扣除保证金以及预付的房租问题，保证金设立的初衷在于确保承租方严格遵守合同约定，因此，当承租方因违反合同而提前退租时，出租方有权依照约定扣除部分或全部保证金；然而，出租方无权擅自扣除承租方已预先支付的房租。3、承租方若决定提前退租，首先应与出租方协商达成解除租赁合同的共识，随后与出租方商定检查出租房屋的具体日期。若承租方在居住期间对房屋造成任何损害，均应负责进行赔偿。若在签订租赁合同时已办理了房屋租赁登记备案手续，则在退租时亦须前往同一机构办理相关登记备案手续。若确

2024-05-10

464人看过
法律综合知识
丁桥返租公寓被骗了怎么办

若不幸遭受诈骗，且涉及到财物问题，此时便构成了违法犯罪行为，必须立即采取措施，向公安机关报案以寻求帮助并试图挽回损失。其次，如果是房东方面首先违约，您有权立即向当地人民法院提起诉讼申请，由法院进行介入并处理此事，以此来切实保护您个人的合法权益。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

2024-08-10

434人看过
法律综合知识
装修公司没钱装修算欺诈么

一、装修公司没钱装修算欺诈么这一行为并不构成欺诈行为，而是由于合同条款表述模糊，或者一方未能履行其应尽的义务而产生的法律纠纷。关于如何妥善处理此类装修款拖欠问题，以下是几种可行途径：首先，当事人双方应尽可能通过友好协商来解决问题，债权人有权要求欠款方在合理期限内全额支付装修款项，或者根据合同约定承担相应的违约责任；若协商无果，债权人可选择向相关仲裁机构提出仲裁申请；最后，若以上两种途径均无法解决问题，债权人还可向有管辖权的法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、装修公司没有签合同的定金能退吗这并不是一个明智之举，若对方在契约履行过程中出现违约行为，如故意隐瞒重要事项、实施欺诈手段等情况，您有权利请求其返还定金。然而，若仅仅是您方面违背了合同条款的话，对方有权保留此定金。反之，倘若您

2024-07-17

319人看过
法律综合知识
公寓售后返租公司合法吗

我国相关法律对于售后回租行为的惩处措施明确指出，如果企业以此种方式向广大不特定群体转移储蓄资金，则可能构成非法吸收公众存款罪名，并可能面临最高不超过五年有期徒刑或者拘役的刑事处罚，此外还须承担二万元至二十万元之间的法定罚金罚责。然而，如果职业人员利用类似手段欺骗、诈骗对方当事人的财产，那么就会被视为合同欺诈行为，进而可能遭受最高不超过三年有期徒刑或者拘役的刑事制裁，并且还有可能被单独判处或者附加罚金责任。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

2024-05-09

138人看过

法律综合知识
公寓不想返租了可以吗

具体是否应退还租金需依据实际情况而定。若在双方的租赁协议中有明确规定，在特定条件下承租方可要求退还租金，那么在该种情况下，承租方便有权向出租方提出相应要求；反之，如无相关条款予以支持，则出租方原则上可不予接受。依循现行法律架构所设立之合法合同，对于其签署方均具有法律约束力。各方当事人皆须严格遵守约定，履行各自的义务，不得擅自更改或解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-06

408人看过
法律综合知识
公寓签十年返租合同吗

关于合同之订立，仅需双方自愿且真诚地表达其意思表示即可；同时，在公平公正及自由意志的原则之下，可以自主决定其租赁期限。然而，值得注意的是，租赁期限有着相应的法律约束，不得超出二十年的上限。因此，在此范围内签订的为期十年的合同无疑是具有法律效力的。当租赁期限届满之后，当事人仍然享有续签租赁合同的权利，但是需要明确的是，从续签之日起，约定的租赁期限同样不能超过二十年。此外，即使当事人未能按照法律或行政法规的规定办理租赁合同的登记备案手续，也并不影响该合同本身的法律效力。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2024-05-09

182人看过
法律综合知识
公寓和商铺返租合法吗

（一）在涉及到返租商铺合法性的问题上，我们必须明确指出此种行为已经违反了多项现行的法律法规。具体来说，商铺返租的运作模式通常表现为地产开发商首先将整体商业项目分割为诸多规模较小的产权式商铺，随后将其出售予每位愿意购买的投资者，并且在此基础上，与各投资者签订返租协议，承诺在指定的时间期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时开发商也有责任按照预先设定的日期向各位投资者支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式确实可以有效地加快资金回笼的速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块美味可口的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑显得更加具有吸引力。然而，我们需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》中的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者任何类似的方式来出售尚未竣工完成的商品房。《

2024-08-21

499人看过
法律综合知识
公寓是否可以返租

在签订长达十年的返租合同前，务必留意以下重要事宜：首先，务必要仔细核实房东所提供的有效身份证件与其房屋所有权登记人是否相符；其次，要详细了解房租所涵盖的具体项目，包括水、电、暖气、燃气及物业管理费用等的承担方；再次，需明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；此外，还应向房东索取租金及押金的收款凭证；最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情形，也需要进行明确的约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超

2024-04-26

111人看过

法律综合知识
公寓返租注意什么

当您签署返租协议之际，敬请关注如下重要事宜：首先，务必核实出租方出示的合法有效身份证件与其房产所有权证书上记载的业主信息是否吻合，从而确认出租者的真实身份；其次，应当详细询问所租房屋的租金所涵盖的具体项目以及水、电、暖、燃气及物业管理费用的分担状况，以防后期因费用问题产生纷争；再次，需要明确租赁期限、转租权限、租金支付日期、支付手段以及违约责任、维修义务等条款细则，以确保双方的权益均能得到充分保护；此外，还应向出租方索要租金、押金收款凭据，以便在必要时作为法律依据；最后，对于可能出现的提前终止合同情形，也需事先进行约定，以免单方面解除合同引发不必要的争议。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支

2024-05-20

126人看过
合同诈骗
装修合同到期后房子不装修算合同诈骗吗

房屋装修合同到期未开工一般是属于违约行为，不算诈骗。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。一、怎么样证明诈骗不知情可以提供自己未与实施诈骗的人员进行信息沟通的相关物证、实施诈骗的过程当中自己未在场的录像、相关人员的证言来证明。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。构成诈骗罪的要件如下：1、侵犯的客体是公私财物所有权；2、在客观上表现为使用欺诈方法（虚构事实或者隐瞒真相方法）骗取数额较大的公私财物；3、主体是一般主体；4、在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。二、诈骗如何去报案被骗人可以向案发地、诈骗行为实施地、诈骗结果发生地、嫌疑人住所地报案。被诈骗后应当保持冷静，确定损失，尽快报案，防止二次受骗。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公

2023-06-28

101人看过