二手房房主消失了怎么办？-法师兄

二手房房主消失了怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 09:10:27 161 人看过

1因为是二房东转租的，房东不知情（或没书面委托合同），严格来讲房东没义务把二房东的押金退给，这是房东与二房东的协议。（未经房东同意出租给）二房东的行为是：二房东和房东之间违约的！所以要退押金，房租只能找二房东了。与二房东的合同，“授权他出租”有没有书面的证据（有效证件副印件，手印。）没有的话，与二房东的合同不生效，不具有法律效应。不要把房东和二房东的合同拉扯到与二房东的合同上来！显然是上了二房东的金蝉脱壳之计，把风险（损失）转嫁给了

二手房交房时房东不想交房怎么办

二手房房东不愿意交房须依据我国相关法律的规定，人民法院进行强制执行的，强制执行数额是有规定的，以生效法律文书载明的执行数额为限。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

法律综合知识
二手房子买了想退房怎么办

律师解答：根据实际情况确定。1、定金阶段：这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。2、已签订存量房买卖合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额

2024-05-10

290人看过
法律综合知识
买二手房房屋漏水房主未告知怎么办

一、买二手房房屋漏水房主未告知怎么办在购置二手房屋时若发现存在严重漏水问题，影响到日常居住和使用的情况下，买方有权利依法提起诉讼并主张解除购房合同。在这种情况下，买方有权向卖方提出限期整改的要求，同时索赔因整改而造成的时间和经济上的损失。如果经多次维修仍无法彻底解决问题或者维修困难大且已对正常的居住和使用产生了严重的影响，那么作为买方，就有理由要求终止购房合同，并且由卖方来承担相应的违约责任与赔偿费用。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表

2024-08-02

112人看过
法律综合知识
收了购房定金房主失联怎么办

如果房屋交易未能达成且已经签署了相关合同，那么中介费用将无法退还；同样地，在签署合同时支付的定金一旦发生违约行为也将不予退还。然而，若居间人蓄意隐瞒与订立合同相关的重要事实或故意提供虚假信息，从而对委托方造成损害，此类情形下则有可能被要求返还上述款项。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人

2024-05-04

281人看过
法律综合知识
二手房过户后原房主不肯交房怎么办

买房的时候，不少业主遇到这样的情况：首付和贷款都支付给了原房主，过户手续也完成了，可是原房主就是不愿意腾房子。房子到不了手中，不但耽误入住，购房者还得承贷月供和房租的双重压力，这种情况购房者该怎么办呢?实际上这种情况在大城市时有发生。如果房屋交易不能够迅速完成，而期间房价又快速上涨，房主在利益驱使下可能会不愿意移交房屋、甚至不承认合同。我们来看一个真实的案例：家住合肥的王女士于2016年4月份通过当地中介购买了杜先生的一套二手房。王女士在支付完定金5万元和首付款32万元后，双方在房管部门完成了过户手续，此后王女士以该房产为抵押向银行申请了按揭贷款，54万元的贷款下来后就支付给了原房主杜先生，到这里所有的购房款均已结清。过户手续已完成，房款也已结清，王女士多次催促杜先生给她腾房子，但杜先生迟迟不愿意给王女士腾房子。无奈之下，王女士只得将杜先生告到法院。最终，法院认定，王女士与杜先生签订的《存

2022-04-16

291人看过

二手房买卖合同
怎么和二手房业主签二手房买卖合同

和业主签二手房买卖合同应写明买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式等。签二手房买卖合同的注意事项一、确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。二、付款方式、时间，缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场

2023-08-10

484人看过
落户
原房主不愿迁户口的二手房怎么办

最近刚买了二手房的小沈，欢喜劲还没过，就开始为户口问题郁闷。小沈是外地来杭人士，此前户口一直挂在省人才交流中心。如今好不容易有了自己的房子，终于可以把户口迁过来，小沈却发现原房东一家的户口还没迁走。房东说新房子买在余杭，担心以后享受的待遇跟杭州主城区不一样，所以暂时想把户口继续留在这里。小沈感到很别扭，“我是花了钱买房子的。凭什么我的房子让他们落户口啊。”有关人士提醒说，在杭州二手房的实际交易中，购房者可以在签合同前先对此事有个约定，比如约定原房东什么时候把户口迁走;在放款前如果还没迁走，就留一笔钱作为滞押金给新房主，等户口迁走的时候再退还押金。

2023-06-10

458人看过
二手房网签
二手房网签已完成，房主突然反悔不卖了，怎么办？

要看的就是当初签订房屋买卖合同的时候有没有对此项问题进行标注。一般合同里面有标注就按合同双方协商完成，如果遇到无法避免的那就最好走法律程序。在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。二手房网签是什么？怎么办理？二手房网签是什么？怎么办理？流程是怎么样的呢？需要办理哪些手续呢？请阅读下面的文字了解关于二手房如何网签的问题。二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计

2023-07-19

96人看过
房产证
二手房怎么办房产证,如何办二手房房产证

一般情况下，只有房产证才能真正证明房屋的归属，因此，即便我们买的二手房，也一定注意要办理房产证。那么，在实践中，关于二手房怎么办房产证呢？此外，根据经验来看，我们在对二手房产进行过户时需要注意些什么呢？本文将对这两个为您做详细解答。一、二手房怎么办房产证二手房怎么办房产证，主要流程如下：1、房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。2、交营业税到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。3、办理房产证过户

2023-04-17

142人看过

重大误解
买了“梯形”二手房起诉前房主

花一百多万元买了套二手房，装修的时候发现房子是梯形的，买家觉得受骗，起诉到海曙法院，要求卖家退还房款的10%，被法院驳回。去年夏天，吴某通过中介购买了鄞州某小区的一套二手房，总价近150万元。付清房款后，吴某准备对房子重新装修。在整理前房主留下的杂物时，她意外发现了前房主当初装修的设计图纸，上面记载着这套房子是梯形的。吴某看到的规正的长方形，是因为前房主在装修时用壁板将梯形墙掩盖了起来。吴某后来咨询了其他中介公司，得知这种不规正的房屋，开发商出售时往往会以便宜10%左右的价格卖给购房者。觉得自己受骗上当的吴某几次和前房主交涉无果，于是将前房主起诉至法院。吴某认为，前房主在卖房时隐瞒了房屋是梯形这一重大瑕疵，让她误以为房屋是规正的长方形，她是在存在重大误解的情况下签订了房屋买卖合同，于是提出房款应该减少10%。前房主称他们并非刻意利用装修遮盖房屋的斜边，房产证也给了吴某，里面附有房屋结构图纸

2023-04-22

59人看过
房产证
房主已去世房产证有遗失了怎样办理手续

一、房主已去世房产证有遗失了怎样办理手续1、由户主的家人对该房产的继承问题进行协商，确定继承人后到公证部门办理房产继承公证；2、然后由继承人持登有房产证遗失声明的报纸、房产继承公证书(有法定继承人放弃继承权的还要提交放弃继承权公证书)、继承人身份证、房产平面图等相关资料；3、到市行政服务中心房管局窗口申请办理房屋登记，登记部门直接办理至继承人名下；4、需要注意的是，如果房产有原房屋共有人的，由继承人与共有人共同申请办理登记。二、人去世了房产证怎么补办产权证书丢失，按照规定应当到房屋所在地的房屋管理机关办理挂失手续并登报公告作废。因产权人去世，无人申请挂失手续，根据《民法典》和《房屋登记办法》的规定，继承人应当到公证处办理继承权公证书，由取得继承权的继承人到房屋管理机关申请挂失，登报公告作废后，将产权过户到继承人名下。房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机

2023-03-24

291人看过
继续履行
买二手房一方毁约了不能过户二手房怎么办

在二手房的买卖合同当中，如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话，卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的，但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的。有效的条件包括：行为的主体是有效的、签订的过程是有效的、合同的内容是有效的等等，当符合条件之后才能够有后续的维权行为。具体来讲，在一方明确违约之后，另一方可以向法院或者是向对方协商，提请继续履行，也就是说，卖方可以有权要求买方继续履行合同，继续购买房屋。当然，这只是在买方有能力继续履行的情况下才可以这样提出，如果买方由于一些不可控的因素或者是没有能力继续购买的话，就不可以提请继续执行。购买二手房一方违约应怎样应对购买二手房一方违约的，另一方可以要求违约方承担违约责任，支付违约金，没有约定的违约金的，可以要求违约方支付损害赔偿，损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失；包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见

2023-07-23

52人看过
业主
二手房业主失信如何处理

二手房业主违约应该按照合同当中的约定承担责任。如果签订了合同之后有其中一方违约的，则违约方要承担相应的违约的责任，比如继续履行合同、赔偿违约的损失以及采取补救的措施等。按照当事人有没有约定违约金，会分成约定赔偿及法定赔偿。约定的赔偿包含两种情况，当事人在合同所约定的赔偿的项目和合同没有约定，但是合同成立之后达成了赔偿的协议。汉阴二手房业主违约怎么赔汉阴二手房业主违约赔偿如下：1、二手房买卖时一方违约的，合同有约定的，按合同约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿；2、付违约金，债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；3、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；4、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-07-01

119人看过

显失公平
因房价上涨二手房卖主后悔该怎么办

案例：低于市价100万卖房后悔了怎么办?王女士夫妇常年居住在美国，遂打算将其名下位于丰台区一套面积为66平方米的房屋出售。2012年12月，丈夫的亲兄弟王先生提出以150万元的价格购买。2013年7月23日，她和丈夫回国后便与对方签订购房合同并于当日办理了过户手续。然而，办完手续回美国后，王女士在与同学聊天时才知道，该房屋的市场成交价格不低于250万元。这么算来房子少卖了100万，王女士心生反悔，起诉要求确认房屋买卖合同无效。对此，王先生表示，当初他与原告通过邮件及电话已达成一致，双方约定的房屋价格与2012年12月的市场价格接近。一审法院认为，双方签订的存量房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。判决认为，150万元价格是双方通过电子邮件协商确定，一经达成对双方均具有约束力。原告以价款过低，显失公平为由要求撤销合同不予支持。后王女士上诉要求改判撤销合

2023-06-12

357人看过
法律综合知识
二手房买了没有证的房子怎么办

一、二手房买了没有证的房子怎么办买到无证的二手房可以要求赔偿并解除合同。卖方故意隐瞒“无证”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求卖方返还购房款并支付利息，并主张所购买的二手房因“无证”造成经济价值减损。法律依据：《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、二手房买卖合同中的违约金怎么计算二手房买卖合同中的违约金一般按照合同标的的20％计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适

2023-07-27

293人看过