调查取证要做到：

(1)收集物证、书证，应尽量收取原物、原件;不能收取原物、原件的，也可拍照、复制，但须注明保存单位和出处，书证还须由原件的保存单位或个人签字、盖章。

(2)收集证言，应对出证人提出要求，讲明责任。证言材料要一人一证，可由证人书写，也可由调查人员作笔录，并经本人认可。所有证言材料应注明证人身份、出证时间，并由证人签字、盖章或押印。证人要求对原证作出部分成全部更改时，应重新出证并注明更改原因，但不退原证。与证人谈话，调查人员不得少于二人。

(3)对于有关机关移送的调查材料，必须认真审核，经调查人员认定后才可作证据使用。

一、证据的审查判断

1、书证、物证均应提交原件、原物，提交复印(制)件应与原件、原物核对无异。

2、证人出庭作证的，应当在开庭前一定期限内提交证人名单，证人确有困难不能到庭的，经法院许可，可以提交书面证言。

3、未经对方当事人同意，私自录音、录像不能作为证据使用。

4、当事人(自诉人及被告人)在下列情况下，可以申请法院调取、核实证据：

(1)提供的证据互相矛盾，且已不能继续举证证明的；

(2)因客观原因不能自行收集的。

当事人应当以书面形式提出申请。对其申请，由主审法官审查，并在3日内作出是否采纳申请的决定。

5、人民法院调查收集到的证据，应在开庭时质证；对未能调查收集到的证据，人民法院亦应告知当事人。

二、租赁合同纠纷原告如何举证

需要根据具体情况分析，参考依据如下：

1、举证方在向法庭提出证据材料时，应向法庭说明该证据材料的来源、种类及欲证明之事实。

2、证据材料为物证的，一般应提供原物。

对于不宜直接提取的物证，或者易损坏、消失、变质、易燃、易爆物品等，可以提供该物证的照片、录像，或对该物证的检查笔录等。

3、证据材料为书证的，应当提供原件。提供原件确有困难的，可以提交复制件、影印件、副本、节录本等。

4、证据材料为检查笔录及鉴定结论的，应当提供原件。

5、证据材料为视听资料的，应当提交未被剪辑、加工过的原始资料。

6、证据材料为证人证言的，若该证言对案件事实的认定起关键作用，则作出该证言的证人为关键证人。关键证人应当到庭作证。

关键证人出庭确有困难且经人民法院许可的，可以直接提交书面证言。