风险大！买房只公证不过户，有什么法律漏洞？-法师兄

风险大！买房只公证不过户，有什么法律漏洞？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:33:07 367 人看过

有一网友咨询：这几个月我老婆怀了第二胎，于是打算在我家旁边的城中村买了一栋两层的房子，当初买的时候看中这个房子面积比较大，房门前面有一片空地既可以停车也方便小孩子玩。但是这个房子的主人说因为房子才刚刚建的，目前还办不了房子的过户，需要过一段时间才可以。具体什么时间也说不上，所以我就打算先进行房屋买卖的公证。这样会不会保险一点呢？有什么法律风险呢？

1、原本房子存在不能过户、难以过户的限制，比如房屋由于所有权人未改动，被他人申请强制执行或者查封抵押。此时，仅仅是单凭公证过，签订了房屋买卖合同，法院也不一定将房子判给购房者。

2、出于逃避缴纳营业税或者卖方利用减价等优惠，阻止了房屋的过户。此时如果房屋增值较大，则可能出现房屋虽然已经交付使用但仍会交易不成功的风险，也会出现一屋二卖的情况。

3、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，职工只有居住的权利，单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。

4、可能存在房屋是共有的，但是未经其他房屋共有人所有便擅自出售，这样所获得房屋产权存在争议，即使是经过公证的。

5、联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

出于一些原因，在房屋买卖过程中双方选择先公证，但是这并不保险，不能保障到房屋的交易，存在较大的房屋交易法律风险。因为我国不动产交易是实行登记注册制的，必须有产权证，才能享用所有权中的使用、买卖等权益。因此即便进行了房屋公证，但是房屋产权证上的人仍是卖房者，只有卖方才能享有该所房子的全部权益，买房者仅仅在公证后只能使用房子。因此买房只公证不过户风险是很大的，购房者在房屋买卖时必须办理过户手续，避免贪小便宜吃大亏。

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