如果开发商违规可以退铺吗-法师兄

如果开发商违规可以退铺吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 02:06:54 441 人看过

一、如果开发商违规可以退铺吗

1．开发商未获得合法商品房预售许可证。2．购房协议被司法机关判定为无效。3．在购买房产过程中，因重大误解或者开发商的欺诈行为而产生的纠纷。4．无法进行贷款购房的情况。5．所购房产的实际面积与其合同规定的标准面积相差大于等于3％。6．房屋主体结构存在严重质量问题。7．房屋质量严重影响正常居住使用。8．房地产开发商未经授权擅自修改规划和设计方案。9．实际户型与设计图纸不符。10．开发商未能按照合同约定按时交付房屋。11．开发商未能按照合同约定及时办理房屋所有权登记手续。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，能够解除合同。

当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人能够解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能够随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商房产证延期怎么算

1．向房管部门反映情况。若购房者在双方约定的超过一年的办证期限后仍然未能获得产权证书，可向所在地房管部门进行投诉，并需提交有效证明文件，包括买卖合同、发票及房屋测绘报告等。

2．向法院提起诉讼。若购房者认为开发商有违反合同义务之举，经协商无果后，可向当地法院提出诉讼请求。起诉过程中，需出示相关证据，如上述合同、发票以及房屋测绘报告等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

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