房子哪些不算入购房面积-法师兄

房子哪些不算入购房面积

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 08:15:03 142 人看过

在建筑房屋面积计算中，其主要排除在外的并非所有突显于墙体表面的构件以及配件、装饰艺术柱体与装饰性的玻璃幕墙、凸出式窗户（如飘窗）、台阶式设计、无立柱的雨棚、排烟管道、壁炉装置；同样地，对于房屋之间没有上部遮盖物的架空走廊，也将不被纳入到建筑面积的计算范畴之内；

另外，建筑物内部的操作平台、物料装卸平台以及借助建筑物空间设置的容器、罐体放置的平面平台等亦不在计算范围以内。

《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
哪些不计入建筑面积，怎么计算房屋面积差价款？

一、哪些不计入建筑面积《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围：1、层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室；2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；3、房屋之间无上盖的架空通廊；4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。二、怎么计算房屋面积差价款按照最高人民法院司法解释的规定，在商品房买卖合同没有约定或者约定不明确的情况下，交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，按照以下原则处理：

2023-02-25

479人看过
法律综合知识
房子公摊面积怎么算的，房子公摊面积包括哪些

房子公摊面积的计算是公摊系数×套内建筑面积，房子公摊面积包括楼梯间、电梯井、电梯机房、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，垃圾道、走廊等。一、房子公摊面积怎么算的房子公摊面积的计算方法是：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、房子公摊面积包括哪些房子的公摊面积包含大堂、公共门

2023-07-12

169人看过
入户
焦点解读：购房入户面积算加法

典型案例王先生在成都买了54平方米、68平方米两套商品房，成都市购房入户最少都要60平方米，他想把两套房的面积加起来算,不知行不行？专家点拨买两套及两套以上商品住房,购房金额或面积可合并计算。成都市现有入户条件规定，非成都市五城区及高新区范围内的人员，在成都市五城区及高新区范围内购买商品住房（含按揭房），购房金额在50万元以上或购房面积在120平方米以上的,可以申请办理购房者三代内共同生活的直系亲属的户口；购房金额在30万元以上或购房面积在90平方米以上的,可以申请办理购房者本人及其配偶、未成年子女（18周岁以下）的户口；购房金额在15万元以上或购房面积在60平方米以上的,可以申请办理购房者本人或配偶或已成年子女其中1人的户口。

2023-06-10

441人看过
法律综合知识
屋檐能不能算购房面积

以下这些部分并不纳入房屋建筑面积的计算范围之内：超出房屋本体墙体范围的凸出部分，如各种结构部件、装饰性柱子、玻璃幕墙以及飘窗等；没有遮盖物的台阶状构造、无支撑雨棚和无柱型烟囱；建筑物内部的用于作业或装卸物资的平台、楼梯间、空间高度不足以安装容器或储罐的平台等等。总而言之，此类区域通常被视为非住宅使用空间而无需计入房屋建筑面积。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

2024-05-03

365人看过

法律综合知识
购房面积和交房面积要算公摊吗

在房地产交易中，购房面积通常被定义为建筑面积，这其中又包括了套内建筑面积以及公摊面积两个方面。此外，交房面积所指向的含义则主要是实际交付使用的房屋实际面积，从理论上来讲，这个数值应当与在购买房屋合同时约定的建筑面积保持一致，并且必须将公摊面积纳入考量范围之内。具体而言，公摊面积涵盖了诸如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施的部分。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

2024-05-03

222人看过
法律综合知识
购房如何计算房屋面积

根据现行法律法规的规定，如果房屋交易采用以建筑面积为标的进行计价的形式，则买卖双方必须在签署合同时明确定义所购买房屋的套内建筑面积及应分摊的共享建筑面积，并且详尽地商定当建筑面积保持不变但套内建筑面积出现误差，或者建筑面积与套内建筑面积均产生误差时，如何进行相应的处理措施。在此基础上，购房者有权向房地产开发商提出明确要求，要求其详细说明所购房屋的套内建筑面积和公摊面积。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-13

90人看过
法律综合知识
购房合同上面写房子面积吗

本购房协议涉及到公摊面积以建筑面积计价的条款，双方当事人需就此在合同中明确规定套内建筑面积及分摊的共有建筑面积；同时还需要妥善解决以下问题：即在建筑面积保持恒定的情况下，套内建筑面积可能产生的误差及其处理方式；另外，当建筑面积及套内建筑面积同时出现误差时应如何进行相应处理。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

2024-04-26

218人看过
法律综合知识
楼房建面是不是购房面积

在房产交易过程中，购置面积与建筑面积并不完全相等。这一现象主要体现在以下两个方面：首先，房产权利价值面积为房地产登记机构根据具备房地产测绘资质的测量单位所出具的测量报告，并综合考虑规划管理部门对该房屋建设规划而确定的房屋建筑面积；其次，建筑面积则是指房屋外墙底部以上各楼层的外围水平投影面积，其中涵盖了阳台、走廊、地下室以及室外楼梯等部分。根据相关法律法规，商品房销售既可按照每套房进行定价，亦可依据套内建筑面积或建筑面积进行定价。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-07

238人看过

法律综合知识
购房面积是不是建筑面积

在进行房产销售时，应严格依据建筑面积来进行计算交易。对于房屋而言，其建筑面积主要是由以下几个部分构成：包括套内使用面积、套内墙体面积以及套内阳台面积；同时也涉及到部分共有的建筑面积需要进行分摊运算处理。在此基础上，在计算套内使用面积时，将诸如烟囱、通风道及管道井等设施均排除在外，不纳入使用面积范畴之内。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-04-23

412人看过
农村宅基地
院子面积的房子算不算宅基地

在一般情形下，院子面积包含在宅基地面积内。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。什么是农村宅基地宗地面积我国的土地管理法规定，通常情况下，宗地一般是指，被权属界址线封闭起来的地块。农村的宅基地宗地面积，其实就是农村里每户村民的宅基地的土地面积。如果农村宅基地的权属界址已经被确定了，那么宅基地的宗地面积也就被确定了。值得注意的是，农村的村民一户只能拥有一处宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第二款，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

2023-07-24

491人看过
承诺
购房须防哪些面积欺诈

一、购房须防哪些面积欺诈1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。5、还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。二、如何防范房屋中介陷阱1、防范房屋中介陷阱首先要看中介是否具有合法的经营资质。一定要查验房屋中介公司是否具有合法的营业执照和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书；要注意

2023-06-05

277人看过
法律综合知识
购房面积看哪个

商品房面积的计量方法通常包括以下几个方面：首先需要将套内各部分的实际使用面积、套内墙体面积以及套内的阳台面积进行累加，然后再加上分摊所得的共有建筑面积，从而得出最终的商品房面积。在计算套内使用面积时，应注意将烟囱、通风道、管道井等非居住空间排除在外，以免影响到最终结果的准确性。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-11

285人看过

消防
买房算清面积大小以下部分不计入面积

买房时不计入建筑面积的部分1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3、房屋之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

2023-04-26

230人看过
法律综合知识
购房结构怎样算墙面面积

依据我国相关法律法规的规范，房屋建筑总面积的计算公式如下所示：即房屋总面积＝套内面积＋公摊面积；而套内面积则由外墙的一半以及实际使用面积构成；至于公摊面积的计算方法，即是以公摊系数乘以套内面积获得；至于公摊系数这一指标，其计算方式主要取决于整栋建筑楼宇中的公用使用面积占整栋楼宇套内面积的比重；而所谓公用使用面积，即是整栋楼宇中所有住户共同使用的部分。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际

2024-05-03

251人看过