地铁站商铺怎么打包租金的-法师兄

地铁站商铺怎么打包租金的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 02:37:07 384 人看过

关于按照约定进行打包购买以及返租的相关事宜须引起我们的特别关注，包括但不限于以下几点：

第一，确保深入了解相关开发商的声誉及实际存在的实力；

第二，务必仔细审查并充分理解所有相关的合同条文规定；

第三，确认返租的具体方式及其执行的时间节点；

第四，对商铺所处之地理位置及其周边环境情况要有足够清晰的认识；

第五，要清楚知悉商铺的所有权归属状态。所谓商铺返租，即是指开发商将一个大型商业项目分割为众多个小规模产权店铺，售予小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在某一特定期限内，商铺由开发商作为主体进行集中经营管理，并且会按照预先约定的时间向小业主支付固定的租金收益。

然而，需要指出的是，这种做法通常并不符合法律法规的要求，属于非法行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条

国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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