经营性用房可以改造成住宅吗-法师兄

经营性用房可以改造成住宅吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 21:20:16 448 人看过

不可以。

商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。

住宅变更为经营性用房有什么影响

住宅改变为经营性用房对房产证是不允许的。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”也就是说，业主在未经有利害关系的业主同意的情况下，不能擅自将住宅改变为经营性用房，所有可能受其影响的业主均有权对邻居将住宅用作商业用途的做法说“不”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多担保贷款相关文章

房产证
住宅楼变身为经营性用房

住宅改变为经营性用房对房产证是不允许的。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”也就是说，业主在未经有利害关系的业主同意的情况下，不能擅自将住宅改变为经营性用房，所有可能受其影响的业主均有权对邻居将住宅用作商业用途的做法说“不”。住宅可以变为经营性房吗？房屋的用途应当按规划使用，如果想把住宅改为经营性用房的话，应当要满足两个条件：（1）遵守法律、法规以及管理规约，如应要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求等。（2）应当经有利害关系的业主同意。只有满足这两个条件，“住改商”的行为才具有合法性。物业管理公司若发现业主有“住改商”行为的，应当履行其法定告知、制止义务，及时通知违法业主进行整改，并且交由当地房地产行政主管部门对业主的违规行为的进行处置。《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性

2023-07-16

312人看过
法律综合知识
经营性住房和住宅的区别

一、经营性住房和住宅的区别经营性住房和住宅的区别在于：1．用途。经营性住房主要用于商业活动，如办公、零售、餐饮、娱乐等，而住宅主要用于居住。2．产权年限。经营性住房的土地年限一般为40或50年，而住宅的土地年限为70年。3．水电费用。经营性住房的水电费用通常比住宅高，因为它们按照商业标准收费。4．税费。经营性住房的税费通常比住宅高，因为商业房契税为3％，利息也比住宅房高，而住宅的契税一般为房屋总价的1．5％。5．居住舒适度。经营性住房的居住密度大，居住舒适度相对较低，而住宅的居住舒适度较高。6．绿化。经营性住房的绿化和活动场所通常不如住宅。二、经营性住房怎么办理房产证经营性住房办理房产证的程序是：1．确定开发商已经在相关部门进行了初始登记：开发商要办理初始登记才是你可以办理房产证的必要的先决条件。2．到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的

2024-03-12

98人看过
法律综合知识
改变住宅为经营用房需经何方同意

依据我国《中华人民共和国民法典》的条文以及最高人民法院关于该法条的具体诠释和适用，业主在将自身居住的房屋转变为商业化运营使用的场所时，除了需要遵守相关的国家法律法规、住宅小区内所约定的管理规则之外，还应对所在楼宇中的其他业主以及关联区域（如所在建筑区域范围内）中该栋建筑物外部主张与其有利害关系的业主进行充分的协商并获得共识。《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

2024-08-10

239人看过
业主
业主将住宅改变为经营性用房的应该如何做？

业主将住宅改变为经营性用房的，需要遵守法律、法规以及管理规约，并经过有利害关系的业主一致同意。根据相关规定，有利害关系的业主包括该栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内除该栋建筑物以外的主张与自己有利害关系的业主。房屋使用者将住宅改变为经营性用房有什么责任和义务《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。房屋所有人即业主，其负有不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等义务，其中设计用途包括不得将住宅改变为经营性用房，比如不得将住宅改变成美容美发店、餐厅、超市等。因为将住房改为商业用房，可能会导致住宅小区人来人往，缺乏应有的安宁，影响业主住宅的舒适度，导致业主对小区安全的忧虑，且有的商铺经营项目多样，乱扔垃圾、夜间

2023-08-14

466人看过

居住用房
居住用房可以用于经营吗?

根据《民法典》和《管理规约》，业主将住宅改变为经营性用房需要满足两个条件：遵守法律、法规以及管理规约，以及经有利害关系的业主一致同意。私自将住宅用户变成经营性用房是违法的，即使经过相关程序批准后，也可能会被认定为违法建筑。因此，业主在进行住宅商用时，应当遵守法律法规和管理规约，同时获得有利害关系的业主的一致同意。

2024-01-05

116人看过
法律综合知识
小区业主擅自将住宅改为经营性用房，需要承担责任吗

房屋的用途应当按规划使用，如果想把住宅改为经营性用房的话，应当要满足两个条件：（1）遵守法律、法规以及管理规约；（2）应当经有利害关系的业主同意，只有满足这两个条件，“住改商”的行为才具有合法性。物业管理公司若发现业主有“住改商”行为的，应当履行其法定告知、制止义务，及时通知违法业主进行整改，并且交由当地房地产行政主管部门对业主的违规行为的进行处置。《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

2024-04-19

60人看过
写字楼
经营性非住宅房屋指的什么

一、经营性非住宅房屋指的什么？城市经营性的单位及企业进行贸易和经营性的服务活动所用到的房产，如商店、餐馆、银行、旅馆等直接从事经营活动的房产以及它们的辅助用房等。这类房产是服务于第三产业，所以在其产权的形式客观上比生产性房产的产权形式更灵活。界定住宅与非住宅的标准，是根据所核发的产权证为准，是在设计用途一栏记载住宅还是非住宅，而新的《不动产权证书》是在用途一栏记载住宅还是非住宅。二、住宅用房和经营性房屋的租赁的区别？经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。住宅的用途主要是生活居住，经营性用房的用途主要是经营性活动。我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定："住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产。经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。"具体来说，住宅用房和经营性房屋的租

2023-06-04

264人看过
业主
房屋使用者将住宅改变为经营性用房有什么责任和义务

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。房屋所有人即业主，其负有不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等义务，其中设计用途包括不得将住宅改变为经营性用房，比如不得将住宅改变成美容美发店、餐厅、超市等。因为将住房改为商业用房，可能会导致住宅小区人来人往，缺乏应有的安宁，影响业主住宅的舒适度，导致业主对小区安全的忧虑，且有的商铺经营项目多样，乱扔垃圾、夜间营业、乱立广告牌、在大街上晾晒衣被等，严重影响市容市貌。所以，业主不能违反法律、法规以及管理规约，随意将住宅改变为经营性用房。一、住改商是什么意思住改商就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业

2023-02-16

212人看过

法律综合知识
业主可以擅自将住宅改为公寓对外经营吗

一、业主可以擅自将住宅改为公寓对外经营吗此举不可取，违反了相关法规规定。若有需要对住宅进行使用性质的调整，必须先获得房子管理部分的审批。若是没有经过官方批准而擅自更改的，那么当事人将会面临相应的法律责任。在实际情况中，房屋用途确实可以发生变化。对于房屋使用人而言，他们经常会改变建设工程规划许可证书所确定的房屋用途，这其中包括两种常见情形：第一种是拥有住宅房屋的个人或组织将其改为商用或者办公用房，以用于提供商业经营场所或者是单位办公之用；其次便是工业型企业将占地面积较大的工业厂房转变为商业性建筑，如用作开设专业市场或是开展酒店、旅游、娱乐行业的经营活动等等。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。二、安装空调工人摔死业主负责吗对于在安装空调过

2024-04-01

444人看过
业主
住房改经营性房需要哪些手续

“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括：(一)自有房产提交房屋产权证复印件。(二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。(三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。(四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。(五)其他有效证明文件。《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业

2023-06-15

253人看过
业主
重庆住宅性质的用房可以商用吗

从事一切经营活动均应办理《营业执照》，并提交经营场地证明。经营场地证明：自有房产提交《房地产权证》复印件，租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的《房地产权证》复印件。将住宅改变为经营性用房的，还应提交所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。也就是说，住宅性质的用房可以商用，但需相邻的业主同意，并提交所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。将住宅改变为经营性用房，适合经营超市、水*店、理发美容店，也适合开办辅导小朋友的教育辅导培训。因棋牌室类的经营，有吵闹、嘈杂，影响相邻业主的正常生活，会引起业主的不满及投诉，故不适合开办棋牌室。从事超市、水*店、理发美容店等的经营，可以申请办理个体工商户《营业执照》。办理个体工商户《营业执照》，需提交的材料：(一)经营场地证明。(二)经营者身份证复印件。

2023-05-03

172人看过
业主
业主依法将住宅改变为经营性用房是不是被允许的

业主依法将住宅改变为经营性用房是被允许的，但是除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。如果利害关系的业主有不同意的，则不能将住宅改变为经营性用房。一、怎么办理住房公积金的营业执照？1、住宅可以办个体营业执照，首先房屋一般都要商用房产或者是商住两用房产才可以的。但是也有一些地区是有住改商政策，也就是说通过一些手续，把住宅性质的房子去办理营业执照。2、在你当地由住改商相关政策的情况下，我们就能够在工商局办理我们需要的营业执照，同时按照当地相关的住改商手续或者需要的材料按流程办理。住改商所需要的材料一般为出具业委会允许将住所改变为经营性质用房的证明文件，住所经营场所使用证明，住所营业场所登记表。3、如果当地已经没有住改商相关政策，那么是没有办法办营业执照的。具体情况可以咨询所在区域的工商局，因为不是每个地区的工商局都有住改商政策的，因此这只是一项临时性质的地方政策。二、车

2023-06-27

240人看过

法律综合知识
住宅用房和经营性房屋的租赁有何不同？

我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定："住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产。经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。"具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同：1．租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。2．修缮责任不同。住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。3．违约责任不同。公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋

2023-04-22

176人看过
收房
住宅用作经营是不是就是住改非了

一、住宅用作经营就是住改非吗“住改非”房屋，是指设计审批用途或房屋产权证登记用途为住宅房屋的，在实际使用过程中，改为商业经营、办公、生产等非住宅房屋用途。确定的讲，“住改非”不是一个法律术语，在法律法规中也没有这样的表述。是大家对把原住房改为生产、经营用途房屋的一种通俗叫法，但是现在却真切的出现在征收拆迁工作中。比如一户家庭将自己临街的两层楼房，将一楼临街的房屋改成门面经营小生意，并且办理了营业执照，也一直在依法纳税，但是房屋产权证上并未做变更，房屋用途依然是住宅性质，这个就是所谓的“住改非”。从上述内容来看，“住改非”的认定也是要合理合法的。贵阳市住房和城乡建设局就对“住改非”房屋拆迁时用途做了以下认定：房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准;所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的为准;产权档案中也未记录用途的，看其实际用途是否经规划管理部门审批同意。住宅改成非住宅的，不但要有营业

2023-04-14

120人看过