安康君安大厦商铺返租合法吗-法师兄

安康君安大厦商铺返租合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 10:28:45 448 人看过

商铺返租行为在法律层面并不被认可为合法操作。商铺返租是房地产开发商将一个大型商业综合体项目细分为众多小型产权商铺，并向小业主进行销售，同时与小业主签署返租协议，承诺在特定时间段内，商铺将由开发商统一管理和运营，按照双方约定的日期向小业主支付固定金额的租金收益。

然而，这种模式存在着极高的法律风险。

《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
返租商铺抵押贷款合法吗

“返租商铺”现象是不符合法律规定的。具体而言，“返租商铺”乃是指开发商将一个大型的商业地产项目划分为数以千计的小面积产权商铺，出售给个体投资者或中小企业主。在这个过程中，开发商会与这些购买者签订返租协议，保证在一段预定的期限之内，商铺的运营管理权将会归开发商所有，并按照预先设定好的时间节点，向投资者支付一定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-07-24

197人看过
法律综合知识
荆门洪源商铺返租合法吗

地产开发商将庞大的商业项目分割为众多规模较小的所有权店铺，然后销售予众多的小业主。在此过程中，开发商还会与这些小业主签署返租协议，承诺在特定的期限内，商铺将由开发商进行统一的运营管理，并按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-06

81人看过
法律综合知识
执行异议商铺返租合法吗

返租商铺业务模式具有合法性，这是一种由开发商主导的商业开发模式，其核心在于将大型商业地产项目划分为多个小型产权店铺出售给独立投资者（即“小业主”）。在这一过程中，开发商会与小业主签署返租合同，明确规定在特定时间段内，所有商铺均由开发商统筹运营管理，并根据双方事先约定的金额和期限向小业主支付稳定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-05

432人看过
法律综合知识
商铺门市返租销售合法吗

所谓开发商回租商铺之行为实属非法操作。此种商业模式是指房地产开发商将一座商用物业切分为诸多细小的产权商铺，转售予众多散户投资者。同时，开发商亦与这些小业主签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发商统一进行运营管理，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-06

481人看过

法律综合知识
低回报的商铺返租合法吗

返租式商铺运营模式在法律层面上是得到认可的，这一商业运作方式主要针对房地产开发商将大型商业地产项目进行分割，从而形成若干允许个体投资人购买且具备独立产权的小型商铺。在此过程中，开发商通常会与个体投资者签署返租协议，并在其中明确规定，此类商铺将在一段商定的期限内，交由开发商进行整体管理与营运。届时，根据协议的约定，开发商需按时向个体投资者支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-18

89人看过
法律综合知识
银河利港商铺返租合法吗

根据现行法律法规，反向租赁商铺这种模式并不被认可为合法经营方式。反向租赁商铺即房地产开发商将一个大型的商业综合体项目，以小型产权商铺形式出售予个人投资者，并同时与这些投资者签署返租协议，承诺在一定时期内，该商铺将由开发商负责统一运营管理，并按照双方约定的期限和金额，向投资者支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-25

219人看过
法律综合知识
太原顶好商铺返租合法吗

在房地产领域中，“返租商铺”这一概念并不被视为合法合规行为。具体而言，这种类型的商铺销售结构是指开发商将其商业地产项目划分为若干数量较小的产权商铺并出售给个人买家或投资者。同时，他们还需要与这些小业主签订返租协议，就此协议内容，开发商必须做出如下承诺：在约定期限之内，商铺将由开发商统一全权管理和运营，而在此期间，开发商必须按照约定的时间向这些小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-27

183人看过
法律综合知识
重庆荣昌商铺返租合法吗

此举有可能触犯相关的法律法规。所谓“返租商铺”，是房地产市场中的一种独具特色的交易模式，其运作机理主要表现为：房地产开发商通常会将一处大型的商业地产项目分割成多个规模相对较小的产权物业，然后向广大的小业主进行销售；与此同时，他们也需要与小业主签订一份详尽的返租合同，这份合同中详细阐述了开发商将在特定时间内对该商铺实行全面性的统筹管理及经营活动的安排，并郑重承诺在此期限内按照固定的周期和金额向小业主支付租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-08

96人看过

法律综合知识
中山石岐商铺返租合法吗

值得商榷的是，返租式商铺业务在法律层面上是否存在合法性问题。所谓返租式商铺，即是房地产开发商将一项整体性的商业项目，划分成为众多小面积产权店铺后，出售予小型投资者或个体户；而在此过程中，开发商还须与投资人签署返租协议，保证在一定期间内，该商铺将交由开发商统一经营管理，并按照事先约定的日期和金额，向小型投资者支付定期租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-06

280人看过
法律综合知识
江西赣州商铺返租合法吗

关于此项交易是否合法需视特定情况而定。商铺售后返租，又称为售后包租、售后回租以及售后承租等，是指房地产开发商通过承诺在一定时间范围内承租或代为出租购房者所购买之该企业商品房的方式进行商品房销售的经营模式。另外一种定义则将其阐述为：商铺售后返租是指房地产开发商将已售出的商品房卖予投资者，同时与投资者达成租赁协议，进而用租赁期间产生的租金冲抵部分售价款或是偿还一定租金收益的一种投资策略。无论是采用何种销售手段抑或是投资策略，总体而言，购买者将获得一份投入，十倍回报的丰厚回报。《刑法》第一百九十二条【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五

2024-04-23

397人看过
法律综合知识
商铺返租8年合理吗

法律明确规定，商铺售后返租行为属于违法行径。商铺返租乃是指发展商针对某项商业地产项目进行分割处理，将其细分为众多小面积产权商铺并出售予小业主，同时，与小业主签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将交由发展商统一运营，且会按照约定时间向小业主支付固定租金。商铺返租对于发展商而言，无疑是一种迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得丰厚的投资回报，远超于投资住宅及写字楼所能带来的收益。然而，根据我国《商品房销售管理办法》第十一条之规定，房地产开发企业严禁采用售后包租或者变相售后包租的方式来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-04-29

102人看过
法律综合知识
自贡西南农商商铺返租合法吗

回购式商铺是被法律认可的一种经营模式，具体来说就是开发商将某个大型综合业态物业划分为若干个面积相对较小的独立产权商铺向各投资人销售。此外，开发商还会与其签订一份出租协议，并答应在特定时期内由其自行管理、运营这些商铺，并且按照事先约定的日期将固定数额的租金转交给各位投资人。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-16

432人看过

法律综合知识
商场老板不给商铺返租合法吗

若租赁商城后未能收取租金，首先应与相关当事人展开积极磋商，若无法达成共识，可考虑依法提交仲裁机构或民事法庭进行裁决。然而，在采取任何法律行动之前，务必确保满足以下四个基本条件：1．原告需为与案件具有直接利益关联的自然人、法人或其他合法组织；2．须明确被告的身份信息；3．提出的诉讼请求及相关事实、理由必须具体且充分；4．所涉纠纷应属人民法院受理民事诉讼的范畴，且该法院对案件享有管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。－02－0916：11：58

2024-08-19

416人看过
法律综合知识
出售返租产权式商铺合法吗

依照现行法律法规，涉及返租商铺的商业模式不能被视为完全合法。具体而言，此类模式往往表现为房地产开发商将一个规模较大、功能齐全的商业综合体项目，分割成为数量繁多且规模相对较小的产权店铺，然后再面向广大中小投资者进行销售。在此过程中，开发商往往会与每一位购买者签订包含返租条款在内的协议，明确作出承诺，确保在特定期限内，这些店铺将会接受开发商的统一有序的经营及管理。并且，根据合同中所约定的时间节点，开发商有义务向每位小业主支付固定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-01

256人看过