烟台房地产延期交房怎么办-法师兄

烟台房地产延期交房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 09:24:48 236 人看过

1．若房屋交付出现逾期情况，作为购房者，您首先可采取催告措施。经过催告程序后，若开发商未能在合理期限内履行其交房义务，您有权请求解除该份合同。此外，您还可以向开发商提出要求，让其承担返还双倍定金以及其他在合同中已明确规定的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
烟台关于延期交房规定时间是怎规定的

关于延期交房时间的认定，应基于出卖方是否按照合同所规定的时间框架如期完成房屋的交付工作。若经过合理催告后，出卖方仍未能在三个月的宽限期内履行其交付义务，那么买受方有权向出卖方提出赔偿请求，以补偿其因逾期而造成的部分经济损失；反之，如果经过催告后，出卖方仍然无法在三个月的宽限期内按期交房并且未对延期交付行为给出充分、合理的解释或理由，则买受方可选择行使合同解除权，并要求出卖方承担由此产生的所有经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，

2024-08-04

306人看过
法律综合知识
烟台商品房可以延期多长时间交付

在法律规范体系中，对于项目延迟最长期限并无明文规定。具体来说：1．除非是由于突发事件或不可抗力因素导致的工程延期，否则如果房屋交房日期超出了买卖双方先前的协定，就应立即启动相关程序以计算逾期所产生的违约赔偿金额。2．当项目延期达到或超过三个月之久时，购买者依据法律规定可以要求终止和废弃这份合同；若是买卖双方在协商过程中并未就此进行相关约定的话，那么在另一方当事人提出类似主张后，合法行使解除权的最后期限设定在三个月之内。3．若在经过多次催告之后，仍有任何一方当事人未能履行合同条款，他们将拥有提起诉讼的权利，请求房地产开发商为此承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，

2024-05-10

88人看过
法律综合知识
烟台延期交房业主维权，法律依据是什么

原则上来说，若开发商未能依照双方事先约定之日期向买受人交付房屋，即视为发生延期交房的情形。在此情况下，根据与合同相关的法律法规约束，开发商应当承担按协议中具体约定进行违约赔偿的义务，严重者需解除这项合同。倘若开发商未能按时交付房屋，那么作为买受人的优势地位便得以体现。此时买方有权提出解除该项合同。依据我国相关法律解释条款，如开发商延期交房的事实属实，且经过买方的催促之后，在三个月的合理期限内仍然未能履行其义务，那么买方有权请求解除此项合同，除非买卖双方另有其他特别约定。在法律规定的期限内，买方有权要求解除合同，同时要求卖方退还房价款项、支付相应的利息以及赔偿由此产生的经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或

2024-05-16

223人看过
法律综合知识
烟台市高新区延期交房能获得赔偿吗

当出现延期交付房产的情况时，业主有权获取相应的赔偿。在这种情况下，房地产开发企业有义务按照业主已经支付的房款总价乘以同期银行贷款利率以及逾期时间段来计算赔偿金。若购房者与开发商在签署房屋买卖合同时已经明确约定了延期交付房产的违约赔偿金额，那么就应该按照约定的数额进行赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减

2024-07-24

292人看过

房贷
在烟台异地购房贷款怎么办理

一、在烟台异地购房贷款怎么办理1、贷款申请人到烟台市住房公积金经办网点、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过烟台市住房公积金网下载。2、贷款申请人及其他需要共同参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。3、住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。4、贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。二、烟台异地购房需要满足的申请条件1、申请人须在烟台市购买自住住房，是所购房租的产权人和共同拥有人。2、申请人须正常、足额缴存住房公积金连续六个月以上。3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款，包含住房公积金缴存地的贷款。4、提供烟

2023-05-26

263人看过
不可抗力
房地产交房流程，房地产逾期交房怎么办

房地产交房流程是开发商书面通知购房者检查验收，购房者验收完成后办理相关登记手续，交物业费等。房地产逾期交房业主可以进行口头催告，催告后仍不交房的可以解除合同。一、房地产交房流程房地产交房流程：1.房屋竣工验收合格；2.开发商通知业主交房；3.业主对自己房屋进行验收；4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、房地产逾期交房怎么办房地产开发商逾期交房购房者可以先进行催告，催告后经过合理期限还不履行交房义务的，可以申请解除合同。房地产交房是购房合同中卖房人最主要的义务，逾期履行是严重违约行为，需要承担违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

2023-06-05

252人看过
法律综合知识
延期交房房地产商不赔违约金该怎么办

关于开发商延迟交付房屋且未支付违约金的解决策略包括以下几点：（1）向所在地房地产管理局或者消费者权益保护协会进行投诉，以寻求调解并获得索赔；（2）在开发商交付房屋之后，可以拒绝支付物业服务费用、管理费用或者采暖费用，直至延期交付房屋的问题得到妥善解决为止，然后再予以补缴；（3）如果以上两种方式均未能达成满意结果，则可依据法律法规提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-12

266人看过
落户
在烟台怎么随房产落户？

按照山东省公安厅相关户籍规定，公民通过合法方式获得住宅，并取得房产证书，符合当地政府规定条件的，本人及其直系亲属可在购房地落户。港澳台和国外人员购买商品房符合当地政府规定条件的，其内陆近亲属可在购房地落户。随房落户也是烟台中心区(芝罘区及莱山区)居民落户的主要方式之一，在烟台购买45平米以上商品住宅可落一家三口的户籍。45平米商品住宅可落一家三口户籍市中心区户籍管理部门规定，对公民购买商品住宅房(包括二手房、房改房、自建房)，以及通过其他合法方式(受赠、继承、拍卖等)获得的住宅，建筑面积以45平方米为基数，并取得合法房产证书和土地证书的，本人及其共同居住的直系亲属入住后可允许三人在购房地落户。房管部门备案的购房合同可代替房产证明进行落户为了解决因开发商统一办理房产证延时、房产证因贷款抵押在银行等遇到的落户问题，烟台市中心区实行了由房管部门备案的购房合同代替房产证明进行落户的工作流程。新购商

2023-06-10

487人看过

法律综合知识
房地产市场交房延期违约金不给怎么办

对于房地产开发企业未能如期交付房屋并拒绝支付违约金的情况，可采取以下方式进行处理：首先，可前往当地房产主管部门或消费者权益保护协会寻求援助，通过与相关方面的沟通和协调以争取索赔成功；其次，在房屋正式交付使用之后，可以暂缓缴纳物业费及其他管理费用或采暖费用，待延期交房问题得到妥善解决之后再行补缴；最后，若以上途径均无法达成理想效果，则应依据法律法规提起诉讼，向开发商提出赔偿损失的请求。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百八十八条向人民法院请求保

2024-05-18

274人看过
法律综合知识
交房延期办理房产证怎么起诉

一、交房延期办理房产证怎么起诉在面临房产证延迟发放的情况下，业主应积极与开发商取得联系，针对办证延时的原因展开深入细致的商讨和沟通，以寻求双方都能接受的解决方案。此外，业主也应依据其所付购房款项总额，参照中国人民银行关于金融机构计算逾期贷款利息的相关规定，合理计收相应违约金。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。延期交房开发商违约，开发商应当承担

2024-03-12

271人看过
法律综合知识
交房延期还没有房产证怎么办

一、交房延期还没有房产证怎么办若您发现房产证已经超出约定时限尚未办理下来，首先可前往物业管理部门或者直接与开发商取得联系并深入了解具体情况，同时不妨关注其他住户是否也出现类似状况而暂时未能领取到房产证。依据我国相关的法律法规，新建住房交付使用后应在90日内办理完毕房产证，如若未能按时完成将视为违约行为。此时您可以向开发商提出索赔要求，或者寻求双方可以达成共识的解决方案。值得注意的是，假如购房合同中明确规定了一个房产证办理周期，那么自您签署完此协议后，该时间便会成为判定是否违约标准。只要在合同所定时间范围内办妥房产证，均不构成违约行为。然而一旦超过合同中所注明时间仍未有所行动，即可按合同规定的赔偿方式向开发商寻求赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违

2024-03-10

139人看过
法律综合知识
延期交房退房保全财产怎么办

一、中介卖房欺诈找哪个部门针对房产中介投诉的有效途径大致可概括为以下几种：首先，您可以前往当地工商行政管理局进行投诉；其次，您也可以选择拨打消费者权益保护热线：12315寻求帮助；此外，向房地产市场监督管理机关提出投诉也是一种可行的方式；若是遇到大型连锁中介机构的服务不满情况，投诉其总部亦不失为一种有效途径。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、卖房纠纷找哪个部门发生卖房纠纷可以找房地产行

2024-03-10

93人看过

法律综合知识
烟台房产纠纷到哪里办

关于房产纠纷：若涉及到房屋质量问题引发的纷争，您可以向地方政府的建设管理部门、消费者权益保护联合会以及产品品质监管机关进行申诉反馈；对于源自买卖契约的相关问题，当事人有权向各级人民法院提出诉讼请求，或者寻找公正合法的仲裁机构进行仲裁。房地产纠纷亦被称为房地产纠纷。这是指涉及公民、法人或者其他组织及其各类间，以及相互之间基于房屋与土地的权利义务所引发的各种争议。《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-07-26

401人看过
法律综合知识
邢台东胜延期交房怎么处理

若您购买的房产出现延误交房的情况，理应及时向开发商提出书面催告。如在催告发出后的第三个月内仍未能如期收楼，那么您可依法选择通过向人民法院提起诉讼的方式，以寻求解除房屋买卖合同，同时要求相关方承担相应的损失赔偿责任。值得注意的是，根据现行法规或经双方当事人事先达成共识，在未经对方法定催告程序的前提下，解除权的行使期限通常为三个月。若解除权人无法确定解除事由的具体时间，则应从其知晓或应当知晓该事项之日起计算一年的期限内行使权利。若超过此期限仍未采取任何行动，则解除权将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为

2024-04-29

345人看过