一、租赁协议应关注哪些关键点

1．合同要写明双方当事人的情况。

2．住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。

3．合同要注明租房用途。

4．合同要写明租赁期限。

5．房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

6．住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

7．住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

8．合同应约定是否同意转租。

9．违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

10．租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

二、房屋租赁合同纠纷怎么处理

房屋租赁合同纠纷的处理方式包括：当事人自行协商、申请调解、提起诉讼或者申请仲裁。但是申请仲裁，需具备有效的仲裁协议。否则无法申请仲裁。提起诉讼，则需提交起诉状及其副本。

《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

三、房屋租赁纠纷管辖法院如何确定

房屋租赁合同纠纷的管辖由房屋所在地的人民法院管辖。

《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

《中华人民共和国仲裁法》（2017修正）：第一章　总　则　　第四条　当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。