出卖方交付了房屋如何认定？-法师兄

出卖方交付了房屋如何认定？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 08:35:08 327 人看过

出卖方交付房屋的认定是：出卖方就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工，主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成；房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等可以使用。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
出卖方应该何时交付房子

可以根据双方的约定确定交付房子的时间，当事人可以约定交付日期或者交付期间。出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。如果没有按照约定的时间交付的，违约的一方需要承担违约责任。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024-08-12

151人看过
法律综合知识
卖方房屋不想卖了如何办

一、卖方房屋不想卖了如何办卖方房屋不想卖了买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖方及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖方仍未履行的买方可以主张解除合同，由卖方无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房贷还不上了如何办如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。第一、申请延期还贷

2024-01-26

347人看过
收房
出卖方交付的房屋存在质量问题，如何进行救济

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。律师补充：买受人在办理房屋交接手续时，应要求出卖方出示该商品房对的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该商品房是否通过验收合格。如出卖方不能出示该商品房《建筑工程竣工验收备案表》或者验收不合格，买受人有权拒绝收房，由此引发的延期交房责任将由出卖方承担。如超过约定期限，出卖方仍无法证明该商品房验收合格，买受人有权解除房屋买卖合同并要求出卖方赔偿损失。房屋交付使用后，买受人发现商品房存在质量问题，认为房屋主体

2023-05-06

489人看过
法律综合知识
房屋买卖的交付行为怎样认定

一、房屋买卖的交付行为怎样认定对房屋的转移占有，一般视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。因此，在实践中，＂领钥匙＂等方式可以视作对房屋的交付使用，当事人另有约定的除外。开发商有义务向买受人交付符合交付使用条件，包括法定的交付使用条件与约定的交付使用条件的商品房，而具体到个案中的商品房交付，就是指开发商与业主双方在进行房屋验收交接之时开发商应当出示房屋符合交付条件的相关证明文件（商品房竣工验收合格证、建设工程竣工验收备案表等），并按照约定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。二、房屋租赁中房屋用途怎样约定房屋租赁中房屋用途应由双方协商约定。承租人擅自改变房屋用途的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得

2024-01-18

187人看过

法律综合知识
如何认定交付房屋行为的合法性

通常认为，对于房屋的实质转移占有，即意味着房屋正式的使用交付于购买方，除非买卖双方在此问题上有明确的独立协定。因此，在实际操作中，诸如“领取钥匙”一类的行为可被视为房屋的正式交付使用，特定情况下亦会根据双方协议另作处理。作为开发商，他们有责任为业主交付具备合法且预先设定的交付使用条件的商品房，这其中涵盖了法律规定的交付使用条件以及合同约定的交付使用条件两个层面。当涉及到具体的商品房交付环节时，它实际上是指开发商与购房者双方在进行正式的房屋验收并完成交接之际发生的事宜；在这个过程中，开发商必须向买方展示出房屋已经符合交付使用需求的相关证明性文件（如《商品房竣工验收合格证书》、《建设工程竣工验收备案表》等等），并且还须依照先前的约定，交付住宅质量保证书及住宅使用说明书等文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人

2024-07-27

465人看过
继续履行
签订房屋买卖合同，卖方却未交付房屋

买卖双方签订房屋买卖合同后卖方人却未交付房屋2012年6月7日，薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同，约定薛某将自己的房屋以100万余元的价格卖给林某。合同签订当日林某交付定金5万元，约定首付款过户当日支付，50万元由中介公司代办10年商业贷款，待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给薛某。另外，合同还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日，林某以特快专递方式向薛某发函，要求薛某接函后7日内交付房屋，并在接函后十日内办理产权过户手续，若逾期未办理交付房屋和产权过户手续，将视为违约由薛某承担法律责任。后因薛某与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的抵押贷款，致使办理房屋过户手续被耽搁，林某诉至法庭，请求解除合同，并要求薛某双倍返还定金。买方有权解除合同卖房人双倍返还定金法庭上，林某诉称，薛某未在合同约定的期限前交付房屋及办理产权过户手续已违约，在其又

2023-04-22

98人看过
仲裁机构
房屋买卖合同如何认定卖方根本性违约

房屋买卖合同卖方违约，买方可以根据合同约定要求卖方承担违约责任。房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同；并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。一、承担违约责任的方式有哪些承担违约责任的方式有以下这些：1、继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。2、采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。3、违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额

2023-03-11

405人看过
合同生效
如何约定房屋交付标志

在预售商品房买卖合同中，房屋按约交付是房产商的主要义务，也是购房者的重要权利。房屋交付标志是界定房屋交付与否的标志，因此，如何约定房屋交付标志对买卖双方都是非常重要的。《预售合同》第13条就是约定房屋交付标志的条款，那么，房屋交付的标志如何约定为好呢?一、二手房交易时合同怎么写啊二手房屋买卖协议的主要内容有:1、当事人的名称或姓名、住所:合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等。2、标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。3、价款:价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。4、交付方式:合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。5、履行期限、地点方式:合同中应主要写明交房时间，条件,办理相关手续的过程。6、合同生效条款:合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件。7、违约责任:合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任

2023-03-06

95人看过

法律综合知识
购房付了定金如何转卖

一、购房付了定金如何转卖在保障合同顺利执行的诸多策略中，交纳定金无疑是其中至关重要的一环。一旦双方达成共识并签订了正式的定金协议，即刻便可启动定金罚则的执行程序。若有任意一方未能履行相关合同义务，必将面临高达原定金额两倍的赔偿金或定金被全面没收的严重后果。对于已经付出定金的当事人而言，必须严格按照买卖合同所约定的条款来进行交易，购房者需按时支付购房款项，卖房者亦需按照约定向购房者交付符合质量标准的房产。倘若有任一方违规失信，都将不可避免地遭受定金罚则的严厉制裁。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应

2024-07-15

67人看过
法律综合知识
卖方延期交房买方出差了该如何处理

针对卖方逾期交付房屋之事项，您可采用如下几种应对策略：首先，您有权向对方索取相应金额的违约金；其次，倘若您希望解除此项交易合同，建议先行对其进行催告并给予合理期限；最后，倘若经过催告之后满三个月，开发商依然未能履行合同约定按时交付房屋，则届时您将自然而然地获得该份合同的解除权。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

2024-04-21

107人看过
法律综合知识
2024卖方延期交付房屋应作何赔偿

卖方延期交付房屋应作何赔偿合同有约定时，按照约定赔偿。没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，根据《民法典》第563条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一

2023-11-30

74人看过
商品房预售
房屋出卖人应如何支付一倍赔偿？

本文研究了房屋出卖人故意隐瞒房屋真实情况导致购买人损失的赔偿标准，认为购买人应提供充分证据证明出卖人存在故意隐瞒事实的情况，并根据出卖人故意隐瞒事实的程度和购买人的损失，确定赔偿金额。在以下情况下，房屋出卖人应支付一倍的赔偿：出卖人未获得有效的商品房预售许可证明；出卖人将房屋抵押给第三人或隐瞒所售房屋已抵押的事实；出卖人将房屋出卖给第三人或隐瞒所售房屋已出卖的事实；出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；面积误差比绝对值超过3％的事实。房屋出卖人未获许可、抵押或出卖应赔偿一倍在房屋买卖中，卖方未获得必要的许可、抵押或出卖房屋的行为是违法的，可能需要承担赔偿责任。根据相关法律法规，如果卖方未获得抵押权人或房屋所有人的许可而出卖房屋，或出售被法院查封、扣押等限制交易的房屋，都可能导致合同无效，卖方需要对买方进行赔偿。因此，卖方在出卖房屋前，一定要确保自己拥有合法的出卖权，否则可能面临赔

2023-11-10

225人看过

法律综合知识
房屋的交付期限如何界定

开发商交房的时间以项目建设完成为准，包括建筑主体完工并进行四方验收（拿到竣工验收备案表），小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工，物业进行预先验收，对相关问题进行整改后，通知业主收房，开发商进入交房阶段。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2024-08-08

461人看过
法律综合知识
房屋虚假交易如何认定

第二方面，买方在决定购买前并未亲自前往现场查看该房屋；再者，房屋买卖合约中的关键条款或缺失或模糊【例如房屋买卖双方当事人的信息，具体位置、面积大小、土地使用权限期限、交房时间节点、产权转移时间、房屋总买卖金额、相应的付款方式以及付款周期，随同房屋一起转让的设备、装饰物品及处理方法，物业管理费用及水电气通讯等其他杂项费用的承担、合同违约责任以及补偿措施等】没有明文规定或者约定含糊不清；另外值得关注的是，所交易的房屋价值相较于签订居间协议或房屋买卖合同时当地的市场平均房价存在较大跌幅（通常是表现为显著低于市价的水平）；此外，买方的资金来源情况异常引人注意；再者，房产买卖双方或者其代表人物之间存在着实质性的债权债务关系，包括但不仅限于双方已经达成的回购协定等，并且这些交易的执行工作是由一名具有特殊授权的代理人为双方共同达成；同样，如果在合同签署后任何一方未能遵守合同条款，另一方从中并未主动积极地

2024-07-25

394人看过