本文研究了房屋出卖人故意隐瞒房屋真实情况导致购买人损失的赔偿标准,认为购买人应提供充分证据证明出卖人存在故意隐瞒事实的情况,并根据出卖人故意隐瞒事实的程度和购买人的损失,确定赔偿金额。
在以下情况下,房屋出卖人应支付一倍的赔偿:出卖人未获得有效的商品房预售许可证明;出卖人将房屋抵押给第三人或隐瞒所售房屋已抵押的事实;出卖人将房屋出卖给第三人或隐瞒所售房屋已出卖的事实;出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;面积误差比绝对值超过3%的事实。
房屋出卖人未获许可、抵押或出卖应赔偿一倍
在房屋买卖中,卖方未获得必要的许可、抵押或出卖房屋的行为是违法的,可能需要承担赔偿责任。根据相关法律法规,如果卖方未获得抵押权人或房屋所有人的许可而出卖房屋,或出售被法院查封、扣押等限制交易的房屋,都可能导致合同无效,卖方需要对买方进行赔偿。因此,卖方在出卖房屋前,一定要确保自己拥有合法的出卖权,否则可能面临赔偿责任。
总之,房屋出卖人在出卖房屋前需要确保自己拥有合法的出卖权,并且在销售过程中不能存在隐瞒房屋抵押、出卖等事实的情况,否则可能面临赔偿责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
-
什么条件下房屋出卖人支付一倍赔偿
192人看过
-
出卖人可以要求房屋一倍赔偿吗
276人看过
-
出卖人可以要求房屋一倍赔偿吗
276人看过
-
房屋买卖一倍赔偿
342人看过
-
出卖人应在何时交付房屋
455人看过
-
房屋买卖中如何获得双倍赔偿
133人看过
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
-
房屋买卖双倍赔偿应如何赔偿新疆在线咨询 2023-02-23房屋买卖获得双倍赔偿必须符合一定的情形,具体有: 1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
-
房屋买卖合同应如何支付房屋款项河南在线咨询 2022-12-041.按照合同的约定进行支付; 2.对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的; 3、《民法典》第六百二十六条【买受人支付价款的数额和方式】买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的,适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。 第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没
-
房屋买卖如何获得双倍赔偿广东在线咨询 2023-03-02房屋买卖获得双倍赔偿必须符合一定的情形,具体有: 1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
-
如何申请房屋买卖双倍赔偿山东在线咨询 2023-07-17在房屋买卖中向获得双倍赔偿,需要证明卖方存在以下情况: 一、订立房屋买卖合同后,卖方由将房屋转让或者抵押给第三人。 二、开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的事实,或者提供虚假的《商品房预售许可证》,骗取购房者签订买卖合同。 三、房屋出售之前已经抵押出去了,且卖方故意隐瞒这一事实。 四、交房时,房屋的实际面积小于合同约定面积,并且面积误差比值超过3%。 出现上述情况的,买方可以
-
房屋买卖合同中应该如何支付房屋款项河北在线咨询 2022-11-041.按照合同的约定进行支付; 2.对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的; 3、《民法典》第六百二十六条【买受人支付价款的数额和方式】买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的,适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。 第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没