按揭购房前期有什么注意事项-法师兄

按揭购房前期有什么注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 22:02:43 492 人看过

一、银行流水账

银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向信贷申请贷款所必须的材料。

有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。

怎么做呢

可以每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!会增加你的审核通过率哦,是不是又Get一点哦!拿走不谢!

还有一点,银行流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。

如何看银行流水账

看收入是否达标

为了防止不良贷款,银行会对借款人收入的下限做出明确要求。

如果贷款行明确规定,只接受打卡4000元以上者的贷款申请,而你银行流水只展示,最近一段时间以来的平均收入只有3000元。那你的贷款申请恐怕只能被拒了。当然,你可以向收入门槛偏低的其他机构,申请贷款。

看时间是否合规

银行流水一定会用最近3或6个月。

譬如,最近6个月的银行代发工资流水。目的是为了考核你工作的稳定性、还款来源的可持续性,归根结底,是保证资金风险的可控性。一般拿到银行流水,工作人员都会查看时间上你是否满足。

看流水是否造假

由于不能提供银行要求的银行流水,很多人递交假银行流水。不过,千万别以为可以糊弄银行。银行比谁都精明!即使造假后的银行流水与真实的银行流水,别无两样,其只要拨打一通电话去向你的工资发卡行进行核实,造假便会不攻自破。

那么什么情况下不用提交银行流水呢

①世界五百强企业

②国家机关单位、事业单位

③华夏银行,收入证明低于2万

④邮政储蓄银行,收入证明低于1.8万

⑤收入证明3万元以下的交通银行和浦发银行

以下情况可以不提交银行流水。想想国家事业机关、事业单位的福利真的无处不在,买房可打折,不用提供银行流水,买车可减免。现在竟然有点后悔为什么没有成为机关或者事业单位的一份子啦!

二、收入证明

收入证明也是申请贷款时必须要提供的重要的材料。那么商业贷款有收入证明有什么要求呢?

①收入证明中的收入需要达到月供的两倍

②按照银行要求的格式进行开具,不同的银行可能格式不同

③联系方式需要座机

④收入证明需要加盖单位公章、人事章

三、贷款尽量贷整数

因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过,遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!

四、买房前最好不要辞职

如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的!如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!

为什么这么说呢?

因为银行在审批贷款时会考虑借款人是否有一个稳定的工作。如果你辞职了,那么显而易见,你是没有固定收入的,那么银行可能会考虑你月供是否能及时还上。所以如果想辞职或者跳槽换工作,千万不要在申请房贷的关键时刻离职!

五、尽量让开放商挑银行

因为如果是你自己挑的银行,如果贷款没有下发,这就是你的责任的。可能涉及到之前的定金问题,开发商应该不会退还的。

如果是开发商挑的银行。贷款没下发,还可以让开发商帮你想办法!如果贷款没下发,就算追究责任,如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会承担任何责任的!

当然还有一点,如果对自身的各项条件足够自信,信用方面也没有任何不良纪录,也可以多挑几家银行对比下,因为每个银行的折扣率不一样,选择贷款利率低的申请。

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