怎么起诉解除卖房合同纠纷-法师兄

怎么起诉解除卖房合同纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-16 07:13:12 172 人看过

一、怎么起诉解除卖房合同纠纷

房屋买卖合同纠纷可通过双方协商解除或向法院或仲裁机构申请解除。依据2021年施行的《民法典》第五百六十二条，双方达成合意即可解除合同；同时，也可约定单方面解除合同的条件，条件满足时，解除权人有权解除合同。第五百六十五条第二款则规定，若一方未事先通知对方而径直采取法律手段主张解除合同，经法院或仲裁机构确认后，合同自诉状副本或仲裁申请书副本送达对方之日起解除。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

二、婚后买房合同纠纷怎么处理

房产合同纠纷可经双方协商解决。若无有效仲裁协议或协议失效，可诉诸法院裁定。被裁定方须尊重并履行生效裁决或调解书；若拒绝履行，另一方可寻求法院强制执行。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房买卖合同
解除商品房买卖合同纠纷起诉书的主要内容是什么？

一、解除商品房买卖合同纠纷起诉书的主要内容是什么?原告：XXX，性别：X，民族：X，XXXX年X月X日出生，现住址：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXX被告：XXX法定代表人：XXX注册地址：XXXXXXXX实际经营地：XXXXXXXXX联系电话：XXXX案由：商品房预售合同纠纷诉讼请求：1、解除原、被告于XXXX年X月X日签订的《XX市商品房预售合同》。2、被告返还原告已付购房款人民币XXXX元(办理分期的写首付金额，全款的写全款金额)。3、被告支付原告违约金XXXXX元(总房款×5%)。4、被告自XXXX年X月X起至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息，(首付×%÷365天)【贷款业主适用】。5、诉讼费由被告承担。六、贷款业主与银行另签过贷款合同的，可同时将银行列为第三人。事实与理由：XXXX年X月X日，原告就购买位于XXXXX-X#住宅楼-X层X单元-

2023-05-02

54人看过
解除合同赔偿
房屋买卖合同纠纷解除合同赔偿损失

合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。(一)房屋升值部分可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。(二)违约和欺诈惩罚性赔偿购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。一、一房多卖怎么进行赔偿一房多卖怎么赔偿？若合同有约定则按约定；无约定，根据2021年实施的《民法典》第五百八十四条规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。若房产是开发商出售的商品房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规

2023-03-15

410人看过
法律综合知识
房屋买卖合同纠纷解除的起诉状应载明哪些内容

一、房屋买卖合同纠纷解除的起诉状应载明哪些内容？（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。二、房屋买卖合同解除纠纷的诉讼流程是什么？1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及

2024-03-25

402人看过
合伙协议
解除合伙协议纠纷起诉

民事起诉状是民事原告为维护自身的民事权益，认为自己的合法权益受到侵害或者与他人发生争议时，依据事实和法律，向人民法院提起诉讼，请求依法裁判的诉讼文书。个人合伙是指两个以上的公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动的组织形式。由于此种组织形式对合伙债务承担连带无限责任，因而法律要求该合伙尽管已实际停止经营，但只要尚未结算，即应认定合伙关系未能解除。一、合伙人对合伙债务怎么承担？1、合伙人对合伙债务负无限清偿责任。由于合伙企业及其责任财产的特殊性，各国法律从维护交易秩序、债权人合法权益，保障合伙经营的自身发展出发，无不规定合伙人对合伙债务负无限清偿责任。我国法律规定，合伙债务由合伙人以各自的财产承担清偿责任，合伙型联营的债务由联营各方以各自所有的或者经营管理的财产承担责任。合伙企业财产不足清偿到期债务的，各合伙人应当承担无限清偿责任，用其在合伙企业出资以外的财产承担清偿责任

2023-03-07

426人看过

同居财产
解除同居财产分割纠纷怎么起诉?

1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”一、施工合同违约纠纷怎么起诉？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”二、农民工在建筑工地摔伤死亡赔偿纠纷怎么起诉？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上

2023-03-05

147人看过
买受人
分期付款合同解除权期限，分期付款合同解除纠纷怎么起诉

一、分期付款合同解除权期限分期付款合同解除权期限为三个月到一年之间，如果既没有法律规定也没有合同约定的。经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、分期付款合同解除纠纷怎么起诉分期付款合同解除纠纷起诉方式如下：1.准备好民事诉讼状。2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。三、分期付款买卖合同的解除有何特别规定分期付款买卖合同的解除特别规定是根据《民法典》的规定，在合同解除后，当事人双方应当将从对方取得的财产返还给对方，有过错的一方并应当赔偿对方因此而受到的损失。因此，有时出卖人也会考虑提出对解除合同后损害赔偿进行

2023-03-11

85人看过
法律综合知识
违约卖房怎么起诉纠纷

一、违约卖房怎么起诉纠纷房地产交易纠纷乃常见法律难题之一。当双方发生争议之时，合法程序可助解决问题。以下即为购房纠纷诉讼流程详述，含确认被告信息、撰写民事诉状、递交诉状及证据、举证、法庭审理等环节。1．确认被告信息：在提起诉讼之前，需明确被告身份信息。若为自然人，可至其户籍所在地派出所获取户籍证明；若为法人机构，则可向工商行政管理局调取公司基本注册资料。2．撰写民事诉状：诉状为诉讼关键，需揭示当事人身份状况、诉讼请求及事实与理由。为确保判决顺利执行，亦可申请法院采取财产保全措施。3．递交诉状及证据：准备完备后，向人民法院立案庭递交诉状及证据，立案法官将于七日内告知立案与否。4．举证：立案后，法院或指定举证期限，要求在期限内提交所有证据材料，逾期提交则不予以质证。5．开庭：立案后，法院将确定开庭日期并提前通知当事人。开庭时务必准时出席，如原告无故迟到，法院有权裁定按撤诉处理。《中华人民共和国

2024-05-20

51人看过
合同履行地
合同纠纷如何起诉怎么提起合同纠纷诉讼

（一）、梳理案情收集证据。现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件。如果这些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。（二）、确定管辖法院。对于合同纠纷来讲，管辖可分为约定管辖和法定管辖。如果合同中有有效的管辖法院约定条款，就以合同中约定的法院为管辖法院。如没有约定管辖，则实行法定管辖。根据民事诉讼法的规定，一般要到被告住所地或合同履行地起诉。（三）、聘请律师。对于复杂案件以及在异地诉讼的律师，建议聘请律师，避免因小失大。（四）、准备开庭。若是聘请了律师，律师会到法院立案。确定了开庭时间，法院会以传票的方式通知开庭。开庭前，应与代理律师沟通，确定是否需要在法庭上发言以及发言时有哪些注意事项。一、股权转让协议纠纷管辖权怎么确定股权转让协议纠纷管辖权确定可以按照合同纠纷的规定确定。一般由合同履行地或者被告住所地人民法院管辖。如果股权转让协议中约定了有效的管辖协议，则根据管辖协议确定

2023-03-14

369人看过

合同无效
要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。一、双方违约的，如何承担违约责任？在履行合同的过程中，有时候会出现双方违约的情形，这涉及过错相抵规则的运用问题。过错相抵规则，又称有过失规则或混合过错规则，指在受害人对损失的发生或扩大也有过失时，可以减轻或免除对方赔偿责任的规则。适用过错相抵规则应具备如下条件：1、受害人必须有过错如果受害人的行为虽然也是发生损害的共同原因，但只要他没有过错，仍不能适用过错相抵规则，违约方不能以受害人的行为作为减轻或免除责任的事由。2、受害人的过错行为必须是促成损失的发生或扩大即受害人的过错行为必须是损失发生或扩大的共同原因之一。适用过错相抵规则的效果，是减轻或免除责任，减轻或免除所依据的标准，首先应比较违约方和受害人各自过错的程

2023-03-14

422人看过
法律综合知识
合同纠纷解除书怎么写？

一、合同纠纷解除书怎么写？1、说明和解各方的姓名、性别、出生日期和身份证号码、职业、户籍地点、地址、联系方式；2、说明需要和解的事情的详细过程；3、双方达成的调解条件，详细列出；4、和解各方签字并按指纹签字，见证人按指纹签字。5、最后写上达成协议的日期。和解协议，无论是诉讼和解还是仲裁和解，本质上都是民法范畴的合同，因此对当事人具有合同约束力。双方自愿签订的协议，只要不违反法律有关规定，就具有法律效力。二、合同纠纷诉讼时效是多久？合同纠纷的诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道

2024-01-08

313人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷是否解除的了？

二手房买卖合同纠纷可以解除。发生纠纷争议时，双方可以协商一致解除买卖合同；买卖双方也可以约定行使单方解除权的法定事由，事由发生时解除权人可以解除买卖合同；一方违约后，守约方可以请法院判决解除合同。一、银行贷款没下来可以解除合同吗银行贷款没下来，一般不可以解除合同。如果符合合同中约定的解除条件或者具有法定解除情形，可以解除合同。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。二、合同的解除需要具备哪些条件合同可以依双方当事人约定协商或因发生法定解除事由由一方提出解除劳动合同。依据相关法律规定，当事人协商一致或约定解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当发生因不可抗力制式合同目的不能实现等

2023-06-19

194人看过
不可抗力
发生买卖合同纠纷多久解除合同

发生买卖合同纠纷后解除合同的期限不是法定的，而且，发生买卖合同纠纷不代表一定可以解除合同，单方解除买卖合同的法定情形包括：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。一、买卖合同的解除方式有哪些？1、协议解除，当事人协商一致的，可以解除合同；2、约定解除，合同中约定的解除条件成就时，解除权人可以依据合同的约定解除合同；3、法定解除，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形的可以依法解除合同。二、买卖合同纠纷的类型有哪些？1、因合同订立而引起的合同纠纷；2、因合同履行而发生的纠纷；3、因变更和解除合同而产生的纠纷。三、买卖合同具

2023-02-23

112人看过

银行贷款
如何起草房屋买卖合同解除协议并避免纠纷

根据以下起草房屋买卖合同解除协议：1、乙方将购买的房屋退还甲方；2、乙方有义务配合甲方与房地产管理局等部门办理房屋退房相关手续；3、乙方对办理退房手续造成的相关费用和损失负责；4、甲方应在乙方办理退房手续后5个工作日内将乙方的多少元退还给乙方；5、违约金：违约方应支付；6、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力；7、本合同双方签订后生效，双方签订的房屋买卖合同自本合同生效后自行失效，本合同的解释权归甲方所有。房屋买卖合同解除协议是什么格式？房屋买卖过程中，会存在解除房屋买卖合同的情形。那么，房屋买卖合同解除需要满足哪些条件？房屋买卖合同的解除协议有哪些内容？房屋买卖合同的解除需要列明哪些内容？房屋买卖合同解除协议甲方：乙方：甲、乙双方于年月日签订了编号为NO：的《北京市外销商品房预售契约》／《北京市商品房买卖合同》（下称“该契约”）。现双方经友好协商，达成如下一致意见：1．甲方同意按

2023-07-05

467人看过
预付款
房屋买卖合同解除纠纷退还预付款

7月19日，江西省遂川县人民法院依法宣判一起房屋买卖合同纠纷案，一审判决被告郭小阳向原告郭小敏归还购房款5.8万元，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算支付自2007年10月8日始至付清日止的逾期利息。房产证纠纷怎么处理2007年6月25日，原、被告签订一份房屋转卖协议，双方约定：被告郭小阳转让枚江合作银行分理处的一店面原告，转让费为9万元，由被告负责办理土地使用权权证书和房屋所有权证，费用也由被告承担，并且被告应在2008年2月份将店面交付给原告使用。双方还约定了付款方式。在订立合同的当天，原告即付了3万元定金给被告，2007年9月17日，原告又向被告交付购房款2.万8元。2007年10月8日，原、被告协商解除房屋买卖协议，但被告一直未归还原告预付的购房款。一审法院审理认为，2007年6月25日，原、被告双方签订的房屋转卖协议，是双方当事人自愿意志的表示，合法有效，依法成立。原、被

2023-06-05

182人看过