夫妻房产如何认定？需要怎么办？-法师兄

夫妻房产如何认定？需要怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 19:10:17 447 人看过

所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产；婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。

夫妻共有房产有什么分割办法

夫妻共有房产分割的标准：

1、离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的，根据财产的具体情况和照顾妇女和子女权益的原则作出判决；

2、夫妻共有的财产原则上应平等分割，具体处理可根据生产、实际生活需要和财产来源而有所不同；

3、夫妻共有的不宜分割使用的房屋，应当按照双方住房情况和照顾妇女或者无过错方的原则归一方所有；

4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经核实可根据实际情况暂住，但一般不超过2年。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法律综合知识
民法典夫妻房产证过户是否需要公证，夫妻房产怎么办

一、民法典夫妻房产证过户是否需要公证夫妻房产证过户是不需要公证的，只需要携带好相关的资料直接在房屋管理部门进行办理就好了。《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、夫妻房产怎么办理过户1、需由夫妻双方共同提出申请，操作步骤如下：夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更，房产管理交易核心将对夫妻提供的材料进行审核。2、登记土地变更程序受理申请。①资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。3、产权审核。登记

2024-02-03

130人看过
夫妻个人财产
什么是夫妻个人财产，应如何认定夫妻个人财产

夫妻个人财产是指专属夫或妻一方的个人财产。夫妻个人财产所有制是指夫妻通过书面形式对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，彼此财产独立的一种财产所有制方式。一、女方的工资算夫妻共同财产吗？女方的工资算夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产；5、其他应当归共同所有的财产。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。财产约定对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、婚前财产会变夫妻共同财产吗婚前财产婚后不会变夫妻共同财产，但夫妻双方另有约定的除外。夫妻一方的婚

2023-03-26

239人看过
婚房
夫妻离婚房产分割时对房产价值如何认定

【案例简介】原告罗某与被告朱某于2003年5月22日登记结婚。朱某在婚前即2003年1月7日与北京铭雅房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，以按揭付款方式购买铭雅苑房屋一套，房屋总价款为402192元，银行按揭利息15388.80元。朱某婚前已支付按揭贷款合计108929.80元，婚后夫妻共同偿还按揭贷款余额308651元。房屋权属证书尚未办理。另有夫妻共同债务28.14万元。2005年5月24日，罗某诉至北京市第一中级人民法院请求与朱某离婚。一审法院委托杭州永正房地产评估公司对涉案房屋的价值进行了评估，确认该房屋在估价期日2005年7月13日的市场价格为104.3万元。【法院审理】一审法院经审理后认为，由于该房屋的权属登记至案结之时尚未办理，涉案房屋的《商品房买卖合同》系朱某婚前个人与房屋开发商签订，上述《商品房买卖合同》中的权利与义务应由朱某继续履行，朱某则对罗某以财产折价的方式进行补

2023-06-05

468人看过
法律综合知识
夫妻离婚时，房产需要怎么处理，法律是如何规定的？

一、夫妻离婚时，房产需要怎么处理，法律是如何规定的？有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：1．一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2．一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3．在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。4．夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。5．一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。6．双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依

2024-01-16

344人看过

房产证
夫妻房产证更名如何办?

办理前提是：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加变更所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、杭州房产证丢失了怎么办理?1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印

2023-06-27

222人看过
法律综合知识
夫妻之间如何认定个人财产

一、夫妻之间如何认定个人财产法律规定的夫妻一方的个人财产如下：（1）一方的婚前财产；婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；这里的“医疗费、残疾人生活补助费等费用”是指与生命健康直接相关的财产。由于这些财产与生命健康关系密切，对于保护个人权利具有重要意义，因此应当专属于个人所有，而不能成为共同财产。（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；为了尊重遗嘱人或赠与人的个人意愿，保护公民对其财产的自由处分权，如果遗嘱人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确指出，该财产只遗赠或赠给夫妻一方，另一方无权享用，那么，该财产就属于夫妻特有财产，归一方个人所有。（4）一方专用的生活用品；一方专用的生活用品具有

2024-01-20

433人看过
法律综合知识
如何定性夫妻共有房产

一、如何定性夫妻共有房产第一，如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。第二，如果是在婚后所购买的房子，婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、房子是夫妻共有财产吗房子如果是夫妻关系存续期间用夫妻共同财产所购买，且没有其他特别约定的，属于夫妻共同财产。夫属于夫妻共同财产的有：夫妻婚姻关系存续期间，所得到的工资、奖

2024-01-24

495人看过
分居
分居协议夫妻如何认定财产

现行《中华人民共和国民法典》未对夫妻分居期间的婚姻当事人各方所得财产的所有权作出规定，但根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的立法精神，夫妻分居期间各方所得归夫妻共有。这个规定有悖于公平合理原则，夫妻关系人身关系和财产关系的统一，在夫妻关系中，权利的享有和义务的承担是对等的。分居期间双方互不履行义务，如将分居前的权利认定为夫妻共有，有权利与义务相统一相违背。需要注意的是，很多人认为，分居期间取得财产应视作是其个人财产，这种认识是不正确的。根据最高人民法院1993年颁布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中第四条规定：“夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理，使财产归各自所有。双方所分财产悬殊的，相差部分多得财产一方以差额相当的财产抵偿另一方。”根据相关法律的规定，夫妻在分居期间所取得的财产也是按照夫妻共同财

2023-06-22

87人看过

夫妻共同财产
如何认定夫妻共同财产,夫妻共同财产有哪些

夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产。婚姻关系存续期间是指从领取结婚证起，到一方死亡或离婚时止。下列财产，归夫妻双方共同所有，双方另有约定的除外：(一)工资、奖金。(二)生产、经营的收益。(三)知识产权的收益。“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。(四)继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。(五)其他应当归共同所有的财产。“其他应当归共同所有的财产”，包括：1、一方以个人财产投资取得的收益;2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。涉及分割发放到军人名下的复

2023-04-27

331人看过
法律综合知识
丈夫去世房产妻子如何继承，法律上如何认定

如果房产为夫妻共同财产的，先按夫妻共同财产分割两半，一半归自己；另一半作为丈夫遗产，由自己、丈夫的子女（包括自己和丈夫的共同子女）、丈夫的父母等继承人分割继承。如果房产为丈夫的个人财产，则直接由自己、丈夫的子女（包括自己和丈夫的共同子女）、丈夫的父母等继承人分割继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2024-04-18

483人看过
婚前财产
婚前财产夫妻双方如何认定

夫妻一方婚前财产认定标准是夫妻一方婚前所有的财产。以结婚登记的具体时间作为时间界点划分的。一、婚后买房签了房产弃权夫妻婚后签订放弃产权的协议书，协议是双方自愿签订的，双方具有民事行为能力，协议内容不违反法律强制性规定的，该协议有效。结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，不会因为双方结婚而改变其归属。比如结婚前登记在某一方名下的房产，结婚后并不会转化为夫妻共有财产。所以，对于大宗财产为了准确地划分归属，夫妻可以进行婚前财产约定。二、婚前财产继母不得分配是否合理婚前财产继母不得分配是合理的。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。因此，婚前财产作为个人所有财产，在离婚时不参与财产分割，因此，婚前财

2023-03-19

133人看过
法律综合知识
夫妻房产纠纷如何判定

下述几种类型的房地产可被判定为夫妻共有的资产：首先是在婚姻期间，由夫妻双方共同出资购买的公有住房、商品房、经济适用房以及私人住宅等各种类型的物业；其次是在婚后，由父母全额出资为子女购置的房产，但并未明确表示该笔资金仅赠与给某一方；最后是在婚前，由父母出资购买的房产，并且已经明确表示这笔资金将赠与给夫妻双方。依据我国《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款的相关规定，夫妻在婚姻关系持续期间所获得的下列各类财产，均属于夫妻的共同财产，应归夫妻双方共同所有：（一）包括工资、奖金、劳务报酬在内的各种收入；（二）生产、经营、投资所产生的收益；（三）知识产权所带来的收益；（四）继承或接受赠与的财产，但需排除《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第三款中所规定的情况；（五）其他应当归夫妻双方共同所有的财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共

2024-05-10

204人看过

首套房
夫妻首套房认定标准如何规定

夫妻首套房认定标准如下：1、夫妻双方其中一方在结婚之前名下已经有房，但是没有贷款记录；另一方在结婚前名下没有房，但是有贷款记录。结婚之后购房申请贷款的算首套房。2、夫妻双方其中有一方在结婚之前使用商业贷款购买了房屋，另一方在结婚之前使用的是公积金贷款购房；两人结婚后想要用夫妻双方共同名义贷款，如果贷款已还清，借款机构可以根据借款人偿还能力以及信用状况等把握贷款利率以及首付比例。夫妻首套房写一个人，另一个人买二套算二套房吗？夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。银行认定为二套房的七种情况：1、自己有住房，给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算第一套。2、自己有住房，以未

2023-07-23

491人看过
夫妻共同财产
夫妻婚前房产定性为夫妻共同财产怎么办

增值的婚前房产定性为夫妻共同财产原则上是不合法的，因为夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，夫妻一方个人财产在婚后产生的自然增值，不是夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。一、离婚前财产变卖违法吗离婚前财产变卖不违法，因为夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，依法归一方个人所有；但是如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，侵犯了另一方的财产权。二、夫妻财产几年后才可以共有我国规定夫妻财产无论几年后只要办理结婚证的就能共有，但是一方的婚前个人财产不会共有，因为夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非是夫妻双方有财产协议，约定婚前财产婚后共同所有的，能共有。三、婚前财产离婚后对方不给如何处理婚前财产离婚后对方不给一般不需要处理，因为夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻

2023-02-13

383人看过