一、如何处理房屋合同纠纷？

可以采取协商、起诉、仲裁等的方式处理房屋合同纠纷。

1、协商

双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

2、调解

由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

3、仲裁

将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。

4、诉讼

一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

二、购房预购合同可以进行更名吗？

1、已经签署了购房预购合同不一定可以进行更名

当事人协商一致的，可以变更合同的名称或者内容。依照法律、行政法规的规定，合同的变更应当办理批准等手续的，当事人应当依照规定办理。

2、相关法律规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，要先撤销原网上签约备案的合同，并且原网上签约撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样也是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意。综上所述，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。

三、购买了返租商铺可以退吗？

1、购买了返租商铺不一定可以退。

如果买这个返租商铺的以后，还没有签订返租协议，这时候如果发现开发商在销售房产时候有明显的误导，或者存在夸张宣传的行为，可以起诉要求撤销买卖合同，要求退房。

2、购买了返租商铺若是想退房，可以采取的办法：

（1）第一种：商铺返租想退房的，购房者当事人可以直接与对方协商，开发商同意的话，这种房子就可以退掉了。

（2）第二种：如果购房者和开发商协商退房不同意的，购房者可以向法院起诉，撤销购房合同。

（3）第三种：如果售房过程中，开发商采取欺诈手段的，保留证据，购房者一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

3、有关于商铺返租的注意事项是比较多的，主要包括以下几点内容：

（1）要对周围环境进行考察，了解这套房源是否适合用来做商铺，购买者需要了解商铺的投资回报率，如果年利率低于8％，那可能就不推荐投资了。

（2）要了解开发商有没有合法的房产证件，如果开发商的手续不齐全，那就不推荐购买，要是以后发生纠纷是很难说清楚的，购买者没有办法维护自己的利益。

（3）在双方合作之前，必须要先谈好各方面的条件，附加费用用由谁来承担，在条件谈好以后，也要记得签订一份返租合同，便于双方日后维护各自的利益。