房子买卖面积误差如何维权-法师兄

房子买卖面积误差如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 21:22:20 208 人看过

在房屋买卖过程中，若出现面积误差，买方有权选择行使合同解除权，要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息补偿；与此同时，买方亦可选择保留合同关系并按规定的面积误差比例及事先约定的价格标准，决定由谁负责补齐差额或由卖方全额返还购房款，甚至要求卖方进行双倍赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房时如何判断面积误差

关于“房屋缩水”现象的具体表现形式多种多样，不仅仅涉及到所谓的“缩水”情况，还包括了“涨水”现象。其中，一些情况是在交房之际，发现建筑面积、商品房预售以及合同中所记载的内容并不相符；另一些则是套内面积与事先约定的数值不相符合，即我们通常所说的使用率问题。在商品房预售过程中，开发商往往声称其使用率达到75％，然而实际情况却仅有70％，这种差异无疑会导致买卖双方之间的纠纷；此外，还有一些情况是因为公摊面积的因素，使得购房者的建筑面积虽然与合同约定的面积保持一致，但是由于公摊面积的增加，相应的套内面积反而有所减少。另外，还有一种可能性是，公摊面积并未发生变化，但是原本不应被计入公摊面积的建筑却被计算在内，这同样会对消费者的权益造成损害。实际上，根据建设部的相关规定，商品房应当按照“套”或者“单元”进行销售，销售面积应为所购买的套内或单元内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。而套内建筑面积又由套内使

2024-08-08

457人看过
法律综合知识
购房面积误差如何追讨房款

倘若房屋面积存在差异，可依据购房合规中的相关规定进行处理，若双方未在此处作明确约定，则应遵循如下原则行事：首先，当面积误差比绝对值控制在3％以内（包含3％在内）时，按实际测量的面积计算房价款。其次，当面积误差比绝对值超过3％以上时，买方享有要求解除购房合同的权利。最后，当产权登记面积大于合同中约定的面积时，面积误差比在3％以内（包括3％在内）部分的房价款将由买方予以补充支付；反之，当产权登记面积小于合同中约定的面积时，面积误差比绝对值在3％以内（包括3％在内）部分的房价款将由房地产开发商无条件返还给买方；而绝对值超出3％部分的房价款将由房地产开发商以两倍的金额返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价

2024-07-30

275人看过
继续履行
房屋面积购买误差研究

房屋面积误差国家规定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差由谁判定房

2023-07-07

266人看过
法律综合知识
交房时房屋面积有误差购房者怎么维权

购房者对于交房面积误差的维权方法是：未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。交房时房屋面积有误差购房者怎么维权的法律依据《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3

2022-06-16

142人看过

法律综合知识
卖房赠送面积欺诈如何维权

如若房地产出售者实施了欺诈行为，为了保护广大消费者的合法权益，买方可以向当地人民法院或者相关的律师事务所以法律手段提出诉讼，请求依法解除这份存在欺诈行为的买卖合同；同时，买方应当返还其从出售者手中购买的房产，而作为过错方的出售者亦应在收到退回房产后，立即支付已经支付给买方的全部房款以及相应的利息费用，并且还需要承担不超过已付购房款一倍的经济赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一

2024-05-16

100人看过
法律综合知识
房屋面积差10％时购房者应该如何维权

关于房屋面积的差异问题，可根据购房契约进行相应处理。若契约中未对此有所规定，则应遵循以下基本原则：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应以实际测量的结果为准，并据此计算房价款项。其次，若面积误差比的绝对值超过了百分之三，那么购买者将拥有选择权，即可以选择退房。当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款项，应当由购买者予以补充支付；而当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款项，则应由房地产开发商退还给购买者；至于绝对值超过百分之三的那部分房价款项，则应由房地产开发商双倍退还给购买者。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以

2024-08-14

91人看过
继续履行
发生面积误差如何办

一、发生面积误差如何办发生面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还，未超出3%时据实结算房价款。二、如何防止面积误差1.合同签约时购房者签订购房合同时，一定要注意三点，一是要看清合同里面是否把房屋的实际面积写的清清楚楚。二是看清公摊部分及各个部分的面积，在合同中是否有逐条的写清楚。三是要在合同中明确违约方所要承担的责任。2.验房收房时购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，这个报告是房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。等开发商拿出《实测面积测绘报告》后才能确认收房。三、房屋面积误差由谁判定房屋面积误差是由专门资质

2023-04-25

163人看过
房地产开发
房屋面积有误差一般怎么处理，误差过大要怎么维权

一、房屋面积有误差一般怎么处理在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受

2023-04-07

223人看过

法律综合知识
房子面积可以有误差幺

若房屋建筑面积与实际面积相差超过总房价3％，购买方有权终止合同，且卖方可向其偿还已支付的全部购房款项以及相关利息；然而，如果上述差距在总房价3％以内，那么购买方仍可主张按面积误差比例和买卖合同中的规定，由卖方向其返还相应差价部分。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积

2024-05-18

356人看过
法律综合知识
房本面积误差如何申请更正

关于房产证所载面积与实际面积存在差异的问题，根据相关法律法规以及买房签署的买卖协议，一般的处理方式是按照合同约定进行。若该误差低于整体房价的3％，则可根据原始合同约定支付相应款项；但若误差超过这一范畴，那么买方可据此终止交易合同，同时向售房者追讨退还已经支付的购房金额及其应得利息。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款

2024-08-13

106人看过
房地产开发
房屋拆迁面积误差如何计算

《商品房销售管理办法》不仅规定了误差比为3％，而且第一次列出了面积误差的计算方法，即：面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）／合同约定面积100％，其中合同约定面积是指建筑面积，根据《北京市房地产测绘细则的补充规定》，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。既不是使用面积，更不是自测的使用面积。同样，广告和楼书等资料中的面积数据，无论是建筑面积还是使用面积也不能作为面积误差的依据。由于广告经常引发纠纷，《商品房销售管理办法》才对此作出新的规定：一是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等相关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确；二是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中

2023-08-15

341人看过
继续履行
购房中实际面积和预售面积有差距该如何维权

按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房。对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请

2023-06-15

133人看过

房产过户
购买二手房面积发生误差

二手房购房者,办理了房产过户手续入住后才发现房屋的实际面积与房产证上的面积有误差,由此引起了纠纷。对此类问题应当如何解决？法律对购买商品房面积发生误差如何处理有规定，对二手房面积发生误差没有明确的规定。二手房面积误差的处理首先要依据一个习惯，就是一般的购买商品房是按面积计价的，而二手房一般是按套计价的。《北京市存量房屋买卖合同》第四条，成交价格部分只是约定了一个房价的总价，并没有单价的表示，由此来看房价是以套定价的，不是以每平米出售。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况也都非常清楚。因此，买房人不能要求卖房人退还面积差价款。除非购房合同中约定：该房屋按每平米单价计算，或是房屋面积以房产证为准，发生误差据实结算等内容。

2023-06-10

406人看过
法律综合知识
房产证面积差怎么维权

若房地产权属证书所载之面积小于实际面积，通常情况下这是不符合法律规定的。当涉及到维护自己权益时，权利人应当持有效的登记申请书，申请人的身份证明文件以及能够证明房地产权属证书中有关房屋登记记录存在错误的相关材料，向当地的房地产管理局提出更正登记和异议登记的申请。对于那些利益受影响的第三方来说，在他们提出更正登记请求时，还需提供权利人同意更正的书面证明材料作为支持。《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

2024-04-26

55人看过