物业的使用目的及本质属性。

务须确保所租赁的物业适宜作为商业用房，并且要详细掌握该物业是否已经过相应的租赁登记，以及其原租户的营业执照状况，这些因素对于新租户能否顺利完成相关的手续办理都有着密切关联。

签约涉事主体。

租赁合同务必由房地产主权者或者是由房东指派的代理代表双方共同签订，并且必须具备明确的书面授权证明，以此来保障合同条款的合法性和有效性。

押金设定事项。

基于商铺运营过程中可能会产生较高的开支成本，因此建议设定相对较高额度的押金，以确保能够涵盖潜在的附加费用，比如电费、物业管理费等等。

租金支付以及免费租赁时段。

明确租金的计算方式，无论是依据产权面积，还是实际的使用面积；

首先应明确租金是否覆盖了物业维护费用以及发票费用，另外还需要了解后续租金是否会有增长变化。

同时，还应当确定装修期间的免租期。

合同期限以及转租权益。

租赁合同应注明合同的有效期和转租的权限，并且费用到期之后，应明确续约的流程和相应的条件。

商业发展规划和相关政策方面。

了解清楚当地的商业发展规划及相关政策，以确保所选择的商铺适合于预计开展的商业活动。

基础设施条件方面。

确认商铺的基本设施情况，如供水、供电、供气等容量是否满足日常经营所需，以及是否配备有消防通道、排污系统和抽风设备等。

装修和改造事宜。

具体明确出租方是否允许承租者对商铺进行内部装修或者结构修改，其中也包括广告招牌的设置方位。

凭证文件存储。

妥善保存相关的凭证文件，例如出租方同意进行装修的凭证、租金收款凭证、店铺照片以及所采用建材的详细说明等等。

合同终止违约责任方面。

明确合同终止时的违约责任，包括出租方可能需要承担弥补承租者因装修造成的损失等。

转让权限问题。

若涉及餐饮业营运，则尽量争取获得转让权限的规定，以便在特定情况下能够适时止损。

2关于营业执照的申领问题。

务必确认房东能否提供必要的文件资料，便于申请注册营业执照。

水电及能源供应情况。

深入了解商铺的水电及能源供应状况，包括用水、用电、用气以及是否能够接入上下水管线、选择何种能源供应类型（电力还是天然气）等关键信息。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。