2024成都二手房过户需要哪些流程-法师兄

2024成都二手房过户需要哪些流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-16 04:53:53 482 人看过

首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；交易——买卖双方验人签字；查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定——做《房屋安全鉴定报告》；核价——财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。

二、买卖双方需提供的资料

卖方提供资料：

1．房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；

2．契税证；

3．身份证（夫妻双方）（复印件2份）；

4．夫妻双方户口簿（复印件1份）；

5．结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

6．单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

买方提供资料：身份证（复印件2份）。

备注：

1．房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2．被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3．五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4．验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5．办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。

6．如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
四川成都离婚过户房产需要哪些流程2024

一、成都离婚过户房产流程需要提供离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证如有共有证的和包括共有证、申请人的身份证明和房地产登记申请书和委托书。1、针对房产还有房贷的情况，需要提供贷款未到期的所需证件：凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；《离婚证》，双方《身份证》，原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。第一步，到房管部门办理权属变更手续；第二步，到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。2、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。二、过户所需费用税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五；登记费80元；交易手续费百分之二（按产价）；工本费20元。对于离婚房产过户中，只需要办理析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手

2023-12-12

208人看过
二手房过户
二手房过户流程需要多久？

本文介绍了网签和资质审核通常需要5天的时间,商业贷款和公积金贷款过户流程不同,具体时间也不同。此外,二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统,用于二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。该系统和网站可以查询和统计房屋交易过程中的各个环节信息。通常，网签和资质审核会一起进行，大约需要5天的时间，具体时间可能会因地区而异。2、全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。3、商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。4、公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查

2023-10-26

115人看过
房产证
过户二手房需要什么流程

二手房交易需要以下流程：（1）买卖双方签订二手房买卖合同；（2）合同签订后，持房地产所有权证、当事人合法证明、买卖合同等相关文件向房地产当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（3）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复；（4）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）当事人按规定缴纳相关税费；（6）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。过户二手房子需要办理什么手续1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交

2023-08-09

470人看过
二手房过户
二手房过户需要哪些手续，二手房过户需要注意哪些问题

一、二手房过户需要哪些手续（一）二手房交易流程中，当面临过户这一步骤的时候，买方需要准备的资料分为两种：1、单身客户需提供：（1）借款人的身份证或军官证或护照；（2）借款人的私章；（3）购房申请表原件。2、已婚客户需提供：（1）借款人及其配偶的身份证或军官证或护照；（2）借款人及其配偶的私章；（3）以家庭为单位的购房申请表原件。（二）卖方需要准备的资料分为三种：1、单身房主：（1）房主身份证或军官证或护照等有效证件；（2）单身证明：户口所在地民政局开具的单身证明，有效期一个月，要求有照片；（3）单身公证；（4）房产证原件；（5）房主私章。2、已婚房主：（1）房主及配偶身份证或军官证或护照等有效证件；（2）结婚证原件；（3）房产证原件；（4）房主及配偶私章各一枚。3、离异房主：（1）房主及配偶身份证或军官证或护照等有效证件；（2）未再婚单身证明：户口所在地民政局开具的未再婚证明（必须对单身证

2023-02-26

466人看过

法律综合知识
二手房过户手续及流程2024

一、二手房过户手续及流程1、二手房过户手续及流程是：双方签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。2、法律依据：根据《土地管理法》第十二条规定土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。二、二手房房产过户要注意什么事项二手房过户要注意以下事项：二手房设施设备清点；水、电、煤气、天然气的清点及过户；双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用；有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续，也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况；物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续，同时办理物业

2024-03-20

472人看过
公房
2023手房过户流程二手房交易需要交哪些税费

一、二手房过户流程1、领表签约：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、查档鉴定：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》;3、交税：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;4、登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;5、取证：取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房交易需要交哪些税费(一)买方需交税费：1、登记费：80/套2、契税：1.5%或3%说明：1.5%适用于单套建筑面积在120

2023-05-31

196人看过
法律综合知识
成都迁移户口手续需要哪些流程2024

一、成都迁移户口手续流程第一步：去公安局的户籍登记处办理《准予迁入证明》，在这之前要准备齐全证件，所有证件的信息必须一致，不得有涂改，有涂改的必须要出具证明，准备的证件有：1．物业开的入住证明原件；2．派出所开的门牌号证明原件；3．房管局打印的产权档案摘要原件；4．最近6个月银行按揭缴款证明原件；5．房屋产权证原件及复印件；6．银行按揭公证书（就是合同）原件和复印有还款账号、最后按手印的这两页；7．户口本原件和复印迁移人的那一页，要同户主印在同一页；8．身份证原件和复印件；9．爱人的身份证原件和复印件；10．两本结婚证的原件和复印件；11．孩子出生证原件和复印件12．在办证中心领取并填写《入户申请表》第二步：回老家派出所，办理《户口迁移证》户口本和那张《准予迁入证明》，然后留下《准予迁入证明》的一半，再给半张《户口迁移证》，把户口本上迁走那页盖个“注销”就完事了。不过，可能每个地方也有不同

2023-12-08

61人看过
二手房过户
南通二手房过户最新流程南通二手房过户流程有哪些

二手房买卖流程如下：1、买方提前了解房屋现状、产权状况，卖方提供产权证、身份证等；2、买卖双方到国土部门查验卖出卖房屋是否合法；3、签署房屋买卖合同；4、房地产交易管理部门审查；5、买房将首期款交至银行资金监管账户并及向银行提出贷款申请；6、交易双方办理立契手续；7、缴纳税费；8、双方办理完产权变更登记后，买方到发证部门申领新的房屋产权证；9、银行放款；10、房屋、物业交接。一、二手房交易详细流程二手房交易的流程如下：1、签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同；2、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；3、拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二、房屋买卖过户的流程是什么房屋买卖过户流程是指房屋的购买流程。房屋买卖过户的具体流程如下：1、买

2023-03-22

448人看过

二手房过户
二手房过户有哪些流程,费用需要多少

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。二手房过户费用，主要内容如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆

2023-05-05

488人看过
二手房过户
二手房过户费怎么算，二手房过户流程有哪些

作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。二手房过户费怎么算?一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。二、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。三、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。四、印花税个人在出售房屋时，

2023-03-16

425人看过
二手房过户
二手房过户流程详细步骤，二手房过户需

一、二手房过户流程详细步骤二手房过户，应当按照下列步骤流程办理：1．房地产转让当事人签订书面转让合同；2．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；4．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；5．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6．房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二、二手房过户需要多久二手房过户需要房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（

2023-04-04

81人看过
承诺
成都二手房购买及过户需要哪些手续2023

二手房购买及过户流程1.看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3.签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(成都市统一格式合同)，支付定金给中介公司;4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;5.资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款

2023-05-11

202人看过

法律综合知识
成都二手房购买及过户有什么流程2024

二手房购买及过户流程1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（成都市统一格式合同），支付定金给中介公司；4．卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5．资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款

2024-04-24

324人看过
法律综合知识
二手房买房过户流程有哪些？

一、二手房买房过户流程有哪些？1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款

2024-01-29

473人看过