一、买房要退房开发商不退怎么办若您已符合合同中注明的终止房屋销售的特定条件，建议您优先寻求与开发商展开对话协商解决此问题。这样做可避免支付冗长的诉讼耗时所产生的相关费用。

同时，在协商过程中，您亦有权要求开发商返还原本无息处于其手中的资金。

若无法通过与开发商达成共识来解决问题，那么根据法律规定，您可以选择向法庭递交提起诉讼的申请。当开发商因自身违约行为致您需要取消购买计划时，通常情况下，双方在签订合同时已经预设了违约方必须承担的违约金。因此，在这种情况下，作为违约方的开发商需依照合约内容，对违约造成的所有后果负责赔偿。

除了无需退还的房屋全价款项以及对应的资金利息之外，补偿所需资金还将涵盖您早期为购置该房产而作出的其他款项投入。如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、不动产登记费、资金利息损失、购房代理费用、律师服务费用以及其他可能存在的隐形损失等，均应被计入消费者实际遭受的损失范畴之内，由开发商负责赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、开发商违约的该如何退房开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房要退房开发商不退怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百九十条　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。\n　　当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。