协议拆迁是什么意思？-法师兄

协议拆迁是什么意思？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-08 06:50:20 460 人看过

本文介绍了协议拆迁的概念和特点。协议拆迁是指开发商作为民事主体与被征收人商议房屋拆迁事宜,通过订立协议实现拆迁的方式。与行政征收程序不同,协议拆迁不具有强制性,属于民事协议而非行政协议。协议拆迁通常适用于商业开发项目。

在这种情况下,协议拆迁是在双方自愿的情况下达成的,征收方不是相关部门,而是一般由开发商作为民事主体主动与被征收人商议房屋拆迁事宜。他们通过订立协议来实现的,而不是通过合法的行政征收程序进行拆迁。协议拆迁是行政机关在现行法律规定之外选择的一种拆迁方式，这种协议拆迁不具有强制性，属于民事协议而非行政协议。协议拆迁往往较多地适用于商业开发项目。

协议拆迁的适用范围有哪些？

协议拆迁是指政府为了公共利益的需要,与被拆迁人签订拆迁协议,规定拆迁范围、拆迁补偿标准等事项,以保障公共利益,减少拆迁过程中的矛盾和纷争。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,协议拆迁的适用范围包括以下几种情况:

1. 修建国家重点建设项目、基础设施项目、公共设施项目等需要使用土地的,可以适用协议拆迁。

2. 改造升级城市旧区、危旧住宅区、城中村等需要进行拆迁的,可以适用协议拆迁。

3. 因国家建设需要,需要使用土地的,可以适用协议拆迁。

4. 在城市规划区内因城市建设需要进行拆迁的,可以适用协议拆迁。

不过,协议拆迁需要符合法定程序,拆迁协议必须经过相关部门的审核和备案,同时拆迁补偿标准也必须符合国家的相关法律法规。如果拆迁协议违反了法律法规的规定,拆迁行为就可能被视为违法。

协议拆迁是自愿达成的拆迁方式,不具有强制性,属于民事协议而非行政协议。在符合法定程序的情况下,拆迁协议可以保障公共利益,减少拆迁过程中的矛盾和纷争。不过,协议拆迁需要符合法定程序,拆迁协议必须经过相关部门的审核和备案。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十七条土地管理监督检查人员应当经过培训，经考核合格，取得行政执法证件后，方可从事土地管理监督检查工作。

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