房屋赠与的条件限制有：双方必须具有民事行为能力，意思表示必须真实一致；房屋产权必须明确，必须具有合法有效的房产证；房屋必须已缴相关税费，过户行为必须符合当地政策规定。

一、婚内协议有用吗

夫妻双方可以约定，婚后取得的财产或者婚前财产应当归自己或者共同所有，或者部分或者部分归自己所有。婚内财产协议属于合同范围，必须符合下列法律条件才能具有法律效力，协议双方必须具有完全民事行为能力，双方的意思表示必须真实，即双方自愿签订协议，但不得在一方受到胁迫或欺骗时，本协议不得违反法律和公共秩序及良好习惯，即本协议的内容必须合法，不得逃避法律或损害国家、集体和第三方的利益，婚姻关系合法有效。

二、按揭的房子如何赠与

按揭的房子在贷款全部还完之前是不可以送给别人或售卖的。因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。

（一）、房屋赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5、受增人必须依照有关规定缴纳税费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务。

（二）、房屋赠与需要提供的材料如下：

1、房屋所有权转移登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、经公证机构公证的赠与合同；

5、契税完税凭证。

综上所述，按揭的房子在贷款全部还完之前是不可以送给别人或售卖的，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷，赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证，房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。

三、房产过户证明要怎么写才有效

书写有效的房产过户证明时，当事人必须具有相应的民事行为能力、意思表示必须自愿真实；房产过户证明的内容必须合法、必须符合法律规定的形式；不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。