借用他人名义和身份证购买房屋法律风险提示-法师兄

借用他人名义和身份证购买房屋法律风险提示

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 09:22:09 493 人看过

一、实践中借名购买经济适用房等政策性房屋

借名购买经济适用房等政策性房屋，由于违反国家有关法律规定，委托合同无效，名义产权人反悔，将导致出资人无法取得房屋产权。同时，因名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人如无法证明购房款系由自己支付，则要求产权人返还购房款也相当困难。

二、借名购买普通房屋，也存在如下风险：

（1）名义产权人反悔，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

（2）在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

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