卖房个人所得税标准，卖房个人所得税由-法师兄

卖房个人所得税标准，卖房个人所得税由

来源：互联网时间： 2023-06-25 19:17:28 340 人看过

一、卖房个人所得税标准

卖房个人所得税标准会按照个人所得的20%征收。

1.税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

2.纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。

二、卖房个人所得税由谁承担

卖房个税一般卖方交，我国规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我国的相关法律规定的税率缴纳。

法律依据：《个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

三、卖房个人所得税可以退税吗

卖房个人所得税可以退税。按照我国税法个人所得税法中的规定是可以退税的，去地方税务局办理。大家，退税是要按照新买的房屋价格来退，如果低于当初卖房价格，则就退现买房价格的税金，如果高于当初卖房价格，就退当初的卖房价格的税金前提条件是1年以内，拿出证明材料，方可去地方税务局办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

个人所得税
卖房征收20%个人所得税哪些细节

卖房征收20％个人所得税的细节计算房屋转让应缴纳个人所得税时，要以交易价格减去房屋原值、合理费用以及房屋交易过程中缴纳的税金。房屋装修时发生的支出项目繁多，容易丢失，而房屋转让时税务机关要求纳税人提供详细的费用清单。因此，为维护纳税人的利益，减少税务上的争议，在装修阶段，纳税人可以预先到主管税务机关领取相关表格，详细填写每份发票的开具人、受领人、发票字号、建材产品、发票金额等信息。在房屋转让申报个人所得税时，将有关资料报送税务机关审核，正确计算缴纳个人所得税。如果不能提供发票，则按照总房款的一定比例扣除，根据目前所行政策，已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15％，商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10％。新政策的细则还没出来，对于装修款的计算方式还有待证实。关于卖房征收20％所得税一、根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织（以下简称单位）在住房制

2023-05-01

476人看过
个人所得税
房屋买卖可以免征个人所得税和房产税吗

一、房屋买卖可以免征个人所得税吗符合以下几类情况可以免征个人所得税（前提是：产权人是个人的情况）：（一）非居住用户房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收；（二）居住用户：《房地产证》上的出征时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征；如纳税人有异议的可提供以下资料审核：1、上手购买一手商品房的可提供《预售契约》，约定的交楼时间超过5年可免征。2、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间。3、安居房可以《安居协议》上的签订时间为准（以前大多数安居协议没有注明时间，可到开发商出具入住证明）。4、解困房直接可以免征。5、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证出证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可看上手证；非直系亲属赠与，只看今手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。6、

2023-03-25

379人看过
个人所得税
个人所得税住所标准指南

住所标准：依据通常是指公民长期生活和活动的主要场所。个人所得税法里所说的＇住所＇是税法的特定概念，它不是说居住的场所和居住的地方；而是指：＇因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住＇。我国规定的时间标准是在中国境内居住满一年，是指在一个纳税年度中在中国境内居住365日，达到这一标准的个人即为居民纳税人。对居住时间内临时离境的，即在一个纳税年度内，一次不超过30日或者多次累计不超过90日的离境。不扣减天数，连续计算。个人所得税居民纳税人的标准是指在中国境内有住所或者没有住所而在中国境内居住满一年的个人，为我国个人所得税的居民纳税人。个人所得税非居民纳税人的标准是指在中国境内没有住所又不居住，或者没有住所而中国境内居住不满1年的个人，为我国的非居民纳税人。居民个人所得税按月还是按年居民个人所得包括以下几种：工资薪金按月计算；经营所得按年计算；利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让

2023-07-05

145人看过
个人所得税
房屋买卖个人所得税的相关内容

一、什么是个人所得税？个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。凡在中国境内有住所，或者无住所而在中国境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得所得的，以及在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的，均为个人所得税的纳税人。二、什么房屋个人所得税？根据个人所得税的解析可以知道，房屋个人所得税是指在中国境内有住所，或者无住所而在中国境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得所得的房屋，以及在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的房屋，对该房屋收取一定的税费。三、房屋赠与免征个人所得税的情形：依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税［2009］78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方

2023-03-29

94人看过

个人所得税
武汉卖房个人所得税何时缴纳吗

新政：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。武汉现状：武汉对二手房交易，主要征收契税、营业税及个人所得税等税种。其中的个税须按转让所得(房东卖房价格-当初买房价格)的20%征收。目前，武汉在上述征收模式基础上，还可按普通与非普通住宅，分别按二手房交易总价的1%或2%征收。解读：假设以房东当年以80万元买房，现在以100万元卖房为例，若按总价2%征个税，则税额为2万元，若按差价20%征税，税额将高达4万元。按差价20%征税会带来更高的税负?武汉大学财税专家王德祥教授解释，单就计税方式不一定会带来更高的税负。比如，一套非普通住宅原值为500万元的房屋，若定价为520万，差额计税4万元，总额计税则需10.4万元。他说，《通知》还未明确是否对所有二手房交易“一刀切”，如果是，很多

2023-05-01

234人看过
个人所得税
卖唯一住房会缴纳个人所得税吗

1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;c、商铺按照差额缴纳，

2023-05-04

63人看过
个人所得税
租房抵税抵扣，个人所得税标准解读

1、直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元2、市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元3、市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。个人所得税租房申报方式是什么1、通过扣缴义务人申报。纳税人可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式，向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息。纳税人选择纳税年度内由扣缴义务人办理专项附加扣除的，按下列规定办理：（一）纳税人通过远程办税端选择扣缴义务人并报送专项附加扣除信息的，扣缴义务人根据接收的扣除信息办理扣除。（二）纳税人通过填写电子或者纸质《扣除信息表》直接报送扣缴义务人的，扣缴义务人将相关信息导入或者录入扣缴端软件，并在次月办理扣缴申报时提交给主管税务机关。《扣除信息表》应当一式两份，纳税人和扣缴义务人签字（章）后分别留存备查。纳税人选择年度终了后办理汇算清

2023-07-05

354人看过
个人所得税
租房所得如何计算个人所得税？

租房人所得税额的计算方法是应纳个人所得税税额等于应纳税所得额乘10％。个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了以下三种不同的税率：1、综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45％，最低一级为3％，共7级；2、经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5％，最高一级为35％，共5级；3、比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20％的比例税率。个人所得税征税对象分为以下几种：1、法定对象。个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得

2023-07-05

86人看过

个人所得税
个人所得税扣除标准是什么（个人所得税税率表一览表）

个税专项附加扣除标准和条件一、子女教育支出扣除标准和条件注意事项：1.子女在境内学校或境外学校接受教育，在公办学校或民办学校接受教育均可享受。2.子女已经不再接受全日制学历教育的不可以填报子女教育专项附加扣除。3.具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。4.纳税人子女在中国境外接受教育的，纳税人应当留存境外学校录取通知书、留学签证等相关教育的证明资料备查。二、继续教育支出扣除标准和条件注意事项：1.对同时接受多个学历继续教育，或者同时取得多个职业资格证书的，只需填报其中一个即可。但如果同时存在学历继续教育、职业资格继续教育两类继续教育情形，则每一类都要填写。2.纳税人接受技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育的，应当留存相关证书等资料备查。三、大病医疗支出扣除标准和条件注意事项：1.次年汇算清缴时享受扣除。2.纳税人应当留存大病患者医药服务收费及医保报销相关票据原件或复印件，

2023-06-04

316人看过
个人所得税
房屋买卖业务中的个人所得税由谁来负责？

购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：1、普通住宅：总价乘以1％或（总价－成本）乘以20％；2、受赠或继承所得按总价乘以20％征收；3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。房屋买卖，个人所得税想退税该怎么办在办理过户手续前，以纳税保证金的形式向当地税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人开具“中华人民共和国纳税保证金收据”。你要好好保管它，如果你一年内重新购买住房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。怎么退法呢？购新房金额大于等于原住房销售金额的，全部退还纳税保证金（相当于不用交个人所得税）。购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税上交国家。《中华人民共

2023-07-15

255人看过
房产交易
解读个人房屋所得税

税收制度，由于其关系国家财政支出而在法律制度中占据重要的地位。根据《中华人民共和国个人所得税法》相关法律条文规定，房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。房地产税收制度的规定，有利于维持社会稳定和推动经济社会持续健康发展，也是维护广大人民群众根本利益的重要制度。上海房屋个人所得税如何征收上海市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20％，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（

2023-07-01

252人看过
个人所得税
买卖房屋是否需要缴纳个人所得税？

购买房屋需缴纳个人所得税、契税和不动产证未满2年的增值税及其附加税。个人所得税纳税义务人包括居民和非居民,居民有完全纳税义务,非居民仅就来源于中国境内的所得纳税。个人所得税是国家对公民和居住在本国境内的个人所得征收的税种。在某些国家,个人所得税是主体税种,对经济具有重要影响。个体工商户的生产、经营所得包括四个方面。卖房子需要支付个人所得税。根据规定，个人所得税的适用比例税率为20%，而契税的税率则分为3%至5%不等。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个

2023-11-10

176人看过

契税
买卖二手房能否免征个人所得税和契税

买卖二手房能否免征个人所得税和契税。同时满足这两个条件的，可以免征个人所得税。但契税不能免除。（1）个人所得税：卖方应支付交易总额的1%或两次交易差额的20%。征收有两个条件：家庭唯一居住和购买期限5年以上。两个条件都满足的，可以免征个人所得税；两个条件都不满足的，必须缴纳个人所得税；另外，出售的房产是非住宅房产的，无论如何都必须缴纳个人所得税。（2）契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方支付。同时规定，购房人首次购买面积在90平方米以下的普通住宅的，按成交总额的1%支付。买受人首次购买面积超过90平方米的普通住宅的，按成交总额的1.5%支付。如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅房屋，将支付总交易额的3%。看完这篇文章后，让我们向当事人说清楚。按规定缴纳契税和个人所得税。个人所得税有免征条件，但契税不能免征。所以我们如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

157人看过
个人所得税
个人所得税法免征个人所得税的情形

在我国境内的每一个人，都会被赋予纳税的义务。税是我国财政收入的一个重要来源，它对我国经济起着很大的影响。但是并不是所有的收入或者酬劳都需要缴纳个人所得税。有些收入就可以免征个人所得税。那么个人所得税法免征个人所得税的情形都有哪些呢？8月31日，十三届全国人大常委会第五次会议表决通过了关于修改个人所得税法的决定。这是自1980年个税法出台以来第7次大修。按照新修订后的个税法中，个人所得税免征有以下几种情形。下列各项个人所得，免征个人所得税：1、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；2、国债和国家发行的金融债券利息；3、按照国家统一规定发给的补贴、津贴；4、福利费、抚恤金、救济金；5、保险赔款；6、军人的转业费、复员费、退役金；7、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退

2023-04-12

366人看过