二手门面房买卖需要支付哪些税费？-法师兄

二手门面房买卖需要支付哪些税费？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 14:31:09 447 人看过

购房者应交税费：契税，面积超过144平米的情况下，需缴纳总房款的3％，低于90平米且为首套房的情况下，需缴纳房款的1％；印花税，房款的0．05％。卖房者应交税费：印花税，总房款的0．05％；营业税，为房款的5．5％；个人所得税，房产交易部分的20％。

个人买房需要交哪些税费

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

3、以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

四、其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数；

工本费：一个证件80元；二个证件90；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份一般需开3份；

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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一、二手房卖方需要承担哪些费用1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用；2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳；3、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％；4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。二、二手房的买卖流程1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地

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