在什么情况下房地产不能转让，房地产转让合同必须注明什么内容-法师兄

在什么情况下房地产不能转让，房地产转让合同必须注明什么内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:01:39 397 人看过

房地产在什么情况下不能转让？下列不动产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件；（二）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；（三）依法收回的土地使用权；（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

不动产转让合同应当约定什么？房地产转让合同包括买卖合同、交换合同、还债合同和赠与合同。这些合同应包括以下主要内容：

1。转让当事人的姓名和住所；

2。房地产的位置、面积和范围；

3。土地使用权的性质；四、土地使用权的取得方式和期限；五、房地产的规划和使用性质；六、房屋的平面布置、结构、施工质量、装修标准、附属设施和配套设施。房地产转让的价格、支付方式和期限；

VIII。房地产交付日期；

IX违约责任；

X.争议解决；

Xi。转让当事人约定的其他事项。

房地产交易合同除应当符合前款规定外，还应当载明交易所的差价；房地产债务偿还合同除应当符合前款规定外，还应当载明抵销债务及其数额。房地产赠与合同应当符合有关法律的规定。在房地产转让过程中，转让当事人也应当参照有关法律制定合同。只有这样，才能最大限度地维护他们的合法权益。如果你在这个过程中需要律师的帮助，你可以在线咨询律师协会。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

法律综合知识
房地产不予转让什么意思

一、房地产不予转让什么意思房地产不予转让是指没有达到房地产转让条件，不同转让的意思。房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让人必须是房地产权利人，转让的对象是特定的房地产权利，转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。不得转让的情形包括：1．以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；2．属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；3．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。4．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的5．依法收回土地使用权的。6．共有房地产，未经其他共有人书面同意的。7．权属有争议的。8．未依法登记领取权属证书的。9．法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。二、房地产转让方

2024-01-03

258人看过
转让合同
房屋转让合同内容需要写明什么

房屋转让合同应当载明以下内容：转让人与受让人的姓名或者名称和住所；房屋位置、面积、使用性质、价款；办理产权登记的期限；物管费用与维修基金的处理；违约责任；争议解决方式。一、购房合同跟谁签订购房合同由购房者与房屋所有权人签订，写明买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式等。二、无偿赠与土地如何写房屋无偿赠与书的写法：1、需要写明赠与人与受赠人的姓名或者名称、住所；2、写明房屋的名称、位置、面积等信息；3、写明双方的权利义务；4、写明违约责任等内容。土地依法不可以赠与，也不可以转让。三、商品房的买卖合同内容包括哪些商品房买卖合同具体包含以下内容：1、出卖人与买受人的姓名或者名称，身份证号码，地址等基本信息；2、买卖商品

2023-03-22

92人看过
夫妻共同财产
哪些房地产不得转让，不能转让的房地产有哪些

下列房地产不得转让：1．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；2．依法收回土地使用权的；3．共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；4．权属有争议的；5．未依法登记领取权属证书的；一、买房改房应该注意什么在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。此外，它也只出售给只能承受独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在面积和销售对象上，都有相当严格的限制。买房改房应该注意的事项主要有：第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比

2023-04-05

131人看过
房地产开发
有什么不同的方式转让房地产

1、以股份投资方式转让房地产（1）以股份投资方式转让房地产的税务处理（1）营业税。根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号），将房地产、无形资产投资入股，不征收营业税，参与投资者的利润分配，共同承担投资风险。投资后转让股权的，不征收营业税。但是，企业出售房地产、转让无形资产需要缴纳营业税。土地增值税。根据财税字[1995]48号《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干具体问题的通知》和财税[2006]21号《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》，对房地产投资和合营企业，由投资和合营一方以房地产价格投资或作为合营企业，房地产转让给被投资和合营企业时，暂免征收土地增值税。上述房地产由投资方或合资企业再转让的，征收土地增值税。但以房地产为股份投资、联营的，投资、联营房地产开发企业的，或者投资、联营房地产开发企业建设的商品房的，暂不适用免

2023-05-02

273人看过

法律综合知识
2024房地产转让的条件，哪些房产不能转让

一、房地产转让的条件（一）房地产转让条件，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。（二）以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。二、哪些房产不能转让根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖

2023-11-27

92人看过
公证遗嘱
为何房地产转让必须登记才能生效？

房地产转让必须登记才能生效。登记是房地产公示的一种方式，只有公示才能产生物权变更。如果不登记，房屋转让无效，但房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。当事人之间订立房地产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。遗嘱必须公证才生效吗遗嘱有效不需要公证，但是公证遗嘱效力高于其他形式的遗嘱。公正遗嘱是没有有效期的。经过公证的遗嘱，如果没有新的公证遗嘱推翻此遗嘱，该公证遗嘱是一直有效的。但继承人或受赠人的遗产继承是有一定的保护期限的，若过了法律的保护期限，一旦继承权受到侵害，法律就不再予以保护。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关

2023-07-02

101人看过
转让合同
房地产转让必须满足哪些条件

房地产转让应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已支付全部国有建设用地使用权出让金，并取得国有建设用地使用权证书；2、按出让合同约定投资开发，属于房屋建设项目的，完成开发投资的百分之二十五以上，属于开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；3、房屋在转让房地产时已建成的，还应当持有房屋所有权证书。经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）、房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内

2023-07-02

179人看过
转让合同
房地产转让合同书应该包含什么

直接以房地产转让合同为例_________房地转字(_______)第______号转让方：_______________________(甲方)地址：_________________________________电话：_________________________________法定代表人：___________________________性别：_________________________________出生：_________年_________月_________日职务：_________________________________国籍：_________________________________身份证号码：___________________________受让方：_______________________(乙方)地址：______________

2023-04-27

296人看过

结婚证
怎样通过房地产转让转让房产

房地产转让方式：1、房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款；2、房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；3、其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。一、善意的要求有哪些善意的要求有：1、受让人转让房地产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的房地产或者动产应当依法登记的，不需要登记的，应当交付给受让人。受让人依照前款规定取得房地产或者动产所有权的，原所有人有权向无处分权人请求损害赔偿。转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。二、婚内房产证过户需要什么手续1、地产房地产权证书2、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一

2023-02-22

376人看过
房产转让
房产转让商品房合同应该注明什么要点

房产转让合同必须注明以下这些内容：(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产座落位置、面积、四至界限;(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;(五)房地产的用途或使用性质;(六)成交价格及支付方式;(七)房地产交付使用的时间;(八)违约责任;(九)双方约定的其他事项。一、房地产买卖合同能自己打印吗可以自己打印房地产买卖合同，打印时应当列明买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。二、房屋产权转让书怎么写应当载明双方当事人的姓名或者名称、住所；房地产权属证书名称和编号；)房地产座落位置、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；房地产的用途或使用性质；成交价格及支

2023-06-22

271人看过
房产转让
什么情形下房产转让合同属于无效合同

房地产转让合同无效的情形有：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。这些并非针对房地产转让，所有合同违法上述法律规定均无效。1、房屋与土地分开转让现实生活中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让。这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。2、侵犯优先购买权房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。3、因欺诈转让房屋买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立

2023-03-13

108人看过
普通合伙人
在什么情况下普通合伙人的财产份额不能转让

1、在这种情况下，普通合伙人的财产份额转让不能进行合伙企业的财产份额转让和向外转让需要所有合伙人的一致同意。换言之，如果合伙人将其在合伙企业中的全部或部分财产份额转让给合伙人以外的人，则未经《合伙法》第22条的事先同意，不得转让，必须经其他合伙人一致同意当合伙人之间转让合伙企业的全部或部分财产份额时，应通知其他合伙人。有限合伙人不得转让其财产份额。合伙法关于有限合伙人股份转让的规定包括以下几点：（1）有限合伙人可以将其在合伙企业中的财产份额转让给合伙人以外的人。（2）有限合伙人在合伙企业中的财产份额转让给合伙人以外的人，应按照合伙协议的规定进行。合伙协议可以规定有限合伙人的转让程序。（3）有限合伙人将其在合伙企业中的财产份额转让给合伙人以外的人时，应提前30天通知其他合伙人，因此，其他合伙人可以准备对合伙企业的经营产生不利影响，其他合伙人也有时间考虑是否行使优先购买权>P>上述内容是合伙企

2023-05-07

292人看过

结婚证
房地产转让提交什么资料

房地产转让应提交哪些信息1。不动产转让登记申请表。2。卖方要求的材料：身份证原件和身份证复印件。结婚的，需要结婚证原件和复印件、房产证原件；夫妻一方不能到场的，必须先写一份委托书，然后到司法局办理公证，带一份户口簿复印件。买方要求的材料：身份证原件和身份证复印件、户口簿和复印件。如果你是单身，需要到市民政局开具单身证明。3。房地产权证。4。有关部门的决定，房地产买卖合同（需要公证的，应当提交公证的房地产买卖合同）或者公证的房地产赠与书，或者公证的房地产继承书，或者房地产交易协议，或者房地产分割协议。设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件。强制移送的，人民法院应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书。7。非法人企业、团体转让房地产的，应当提交产权部门的批准文件。划拨或者减少的土地，应当提交主管部门的批准文件和支付地价的证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书

2023-05-08

387人看过
房产转让
房产转让协议书内容有些什么

根据实践，房产转让协议书内容有：1、转让房产的基本情况2、转让价格3、付款方式4、房屋交付5、房屋过户6、违约责任延伸补充：房产转让协议书双方当事人：房产转让方(以下简称甲方)：_____工作单位:_____住址:_____身份证号:_____房产受让方(以下简称乙方)：_____工作单位:_____住址:_____身份证号:_____经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房产转让给乙方，双方就房产转让相关事宜达成以下合同协议书条款,以资共同遵守:第一条转让房产的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于_____，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积_____平方米。第二条转让价格双方商定该房产转让价格为(人民币)_____元整，大写(人民币)_____。第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向

2023-06-18

359人看过