商品房买卖中哪些情况买家有权退房-法师兄

商品房买卖中哪些情况买家有权退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 22:08:56 491 人看过

在商品房买卖过程中，若遇到如下情况，购买方有权解除购房合同并要求退房处理：

1、实际测量得出的建筑面积，相对于合同中所约定的面积，其误差绝对值要高于3％；

2、开发企业未能按照约定时间完成房屋交付；

3、开发企业在建设过程中擅自更改原本的规划及设计方案，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺度以及采光等方面造成不良影响；

4、开发企业在未经相关部门许可下，擅自销售尚未取得预售许可证的项目房屋；

5、建设完工后交付给购买方的房屋的主体结构存在重大问题或者该房屋的质量状况已严重影响到目标用户的正常使用功能；

6、由于种种原因而导致不能够顺利进行产权转移，甚至是无法按期完成的操作；

7、在贷款申请过程中，由购房者自身原因导致贷款申请未能获得通过，或者在合同履行过程中双方对支付款项的方式、方法无法达成共识；

8、当合同条款中明确规定的其他可能导致退房的情况发生之时。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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1、买房人发出退房通知。2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书

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1、房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。按照《解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。按照《解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。此外，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。3、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。按照《解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。4

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