小区收取的物业费内容有哪些-法师兄

小区收取的物业费内容有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 13:48:38 270 人看过

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。

3、物业管理区域绿化养护费用。

4、物业管理区域清洁卫生费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的；

业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
小区物业费收取应该遵循哪些原则

一、小区物业费收取应该遵循哪些原则小区物业费收取应该遵循以下原则：1．合理原则。合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。2．公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现训是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。3．公开透明原则。管理公司和业主之间是两个平等的法律主体，还是谁管理谁的问题，所以，物管公司和业主之间的所有利益往来都必须是公开的，事先说明的，不仅对业主委员会，对第一位业主都应该如此，只有这样才能避免纠纷的产生。4．服务质量与收费标准相适应原则。管理费标准应与服务质量相适应。就是说，管理费标准高，服务的项目就多，所提供的管理水平与服务质量也高，管理费标准低，所提供的服务内容就少，服务的要求也低。二、物业费收取标准是哪个部门规定物业费收取标准是价格主管部门规定的。物业费收取标准应当明码标价

2023-06-09

161人看过
合同内容
小区推广与物业签订的合同内容有哪些

物业管理合同应具备以下主要条款：1．双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司；2．管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限；3．管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项；4．管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定；5．双方的权利和义务。根

2023-03-16

451人看过
小区物业
国家对小区物业费的规定交费内容

物业费收取标准分为1-4个等级，一级物业收费标准为1.0元/平方/月;二级物业收费标准为0.75元/平方/月;三级和四级物业收费标准都是0.35元/平方/月。不同城市的物业收费标准规定会有所不同。一、土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。下面是关于北京的土地使用税计算方法问题：北京市土地使用税的征税范围为北京市城区、近郊区行政区域内，远郊区的区、县政府所在地(县城)和建制镇、工矿区。城区、近郊区、县城、建制镇里的范围，均以北京市人民政府确定的行政区划为依据。根据北京市政建设、状况、经济繁荣程度等条件，北京市城镇土地使用税等级分为六级，自2007年1月1日起每平方米各级土地税标准为：一级土地30元；二级土地24元；三级土地18元；四级土地12元；五级土地3元；六级土

2023-03-13

180人看过
小区物业
小区物业费具体包括哪些内容?如何应对物业费过高的情况?

物业费包含管理人员工资、社会保险、福利费，物业共用部位和设施日常运行维护费用，物业管理区域清洁卫生、绿化养护和秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、设施及公众责任保险费用，以及经业主同意的其他费用。物业费过高可以与物业公司协商降低物业费或提高服务质量。物业费包含以下项目：1.管理人员工资、社会保险以及按规定提取的福利费；2.物业共用部位和设施的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、设施及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。物业费过高可以与物业公司协商降低物业费或提高服务质量。如何协商降低物业费？物业费是业主和物业服务企业之间的一项重要合同约定。根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照合同约定，提供物业管理服务，并保障

2023-11-30

220人看过

法律综合知识
小区物业管理工作涉及哪些内容

一、小区物业管理工作涉及哪些内容小区物业管理工作涉及如下内容：1．房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；2．房屋设备、设施的管理；3．环境卫生的管理；4．绿化管理；5．配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；6．车辆秩序管理；7．公众代办性质的服务；8．物业档案资料的管理。二、小区物业管理费的构成内容物业服务成本的构成要素：1．人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2．物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3．物业管理区域绿化养护费用；4．物业管理区域清洁卫生费用；5．物业管理区域秩序维护费用；6．办公费用；7．物业管理企业固定资产折旧费用；8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9．经业主同意的其它费用。商品房的共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用包括路灯和楼道照明外，还包括水泵的养护、用电和清洗水箱的费用，包括消防设备设施的运行和养护

2023-05-31

139人看过
法律综合知识
物业费收取标准对应的物业服务内容有什么

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业管理区域内的巡视、检查，维护物业服务区域内的基本秩序；4、物业管理区域内装饰装修管理；5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。清洁方面的内容：1、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；2、公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。《民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁；绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基

2024-05-16

62人看过
配套设施
物业小区是否收取卫生费

小区卫生费分为以下两种：1、小区内部公共部位清扫的费用，按照规定，这是包含在物业费用中的，所以物业服务公司不能另外收取；2、垃圾清倒的费用，需要根据当地物价局制定的收费标准来定，一般是6元／户／月，其中2元是垃圾处理费，4元是垃圾倾倒费。一、物业费的项目物业管理费主要包括以下项目的费用1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。5、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。8、公共区域植花、种草及其

2023-02-25

162人看过
法律综合知识
物业收费项目都有哪些每项收费的内容是什么

一、物业收费项目都有哪些每项收费的内容是什么物业费的费用包括：1．保安、保洁、等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；2．卫生清洁部分，包括楼梯间的卫生和小区内公共的花园道路等的清洁卫生；3．绿化维护，主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒；4．安防设施的日常维修保养，主要是指小区监控；5．电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责；6．公共设施和公共部位的日常维护费用，如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等；7．物业专用设备的折旧损耗；8．小区的二次供水费用和垃圾清运费用。二、起诉业主物业费需要哪些材料当事人向本院提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。当事人应提交由本人签名或盖章的起诉状正本一份，并按对方当事人人

2023-11-21

376人看过

法律综合知识
物业负责的内容有哪些，物业和社区什么区别

如果说物业是有形的，那么社区就是无形的。物业就是保证房屋基础设施的正常运转，包括水电、煤气管道、灭火器、楼道照明系统等，不影响居民的日常生活。社区就是做一些社会生活事务，为小区里的业主提供文化教育、卫生保健、治安调解等服务。物业负责的内容如下：（一）综合管理小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理（1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；（2）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；（3）白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场；（4）协助召开业主大会并配合其运作；（5）管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全；（6）与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；（7）应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收

2023-12-17

366人看过
法律综合知识
有关物业管理收费的法律规定有哪些内容？

有关物业管理收费的法律规定有哪些内容？按我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：①实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费；其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。②实行经营者定价的有：为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地

2022-11-11

54人看过
法律综合知识
小区临街门面物业收费标准有哪些

商铺物业管理费用普遍介于每平方米5至15人民币之间，较高价位的物业管理费用普遍对应着更优质的综合服务。相对而言，价格略低的物业管理费用所涵盖的服务内容则较为有限。关于具体收费标准的规定，代表的往往是物业公司提供服务时所能承受的最高费用水平，若实际情况未能达到应有的标准，物业公司便常会根据实际情况适度调整收费标准。《住宅小区物业管理办法》第三十五条物业管理区域内不从小区大门进出的临街商铺、写字楼等非住宅物业同属于该小区物业管理的范围，统一纳入小区物业管理，环境卫生有偿服务收费由物业服务企业在征得业主同意后与有关单位协商处理。

2024-05-03

272人看过
小区物业
小区物业管理收费中有哪些不合理

有些不规范的物业管理公司的确存在向业主乱收费的现象，因此作为业主，交钱要交个明白，不能纵容这种乱收费的现象。通常物业管理收费会有这几项不合理的地方。(1)自立名目收费。如擅自收取“装修管理费”，业主在装修时每户需要交管理费150元。诸如此类还有“修缮补贴费”、“房屋补修费”等。(2)超过规定标准收费。有的物业管理公司擅自提高小区的物业管理费用。(3)改变收费办法，变相多收费。有的物业公司在住户办理入住手续时，借机向住户多收费。如本来应是以户为单位收取保安费、保洁费改为按面积收取。规定按年收取的物业管理费一次按五年或十年收取。(4)不执行国家规定的价格。一些物业小区收取的水、电、供、暖、煤气等价格不执行国家统一价格或价格管理办法，擅自涨价。

2023-05-04

228人看过

纳税申报
小微企业税收优惠的内容有哪些

一、小微企业所得税优惠政策的内容包括本次政策调整在内，国家已先后四次扩大小型微利企业减半征收企业所得税优惠政策实施范围，持续加大对小型微利企业的税收扶持力度。此次出台的优惠政策主要内容是将享受小型微利企业减半征税的标准由年应纳税所得额10万元以下扩大到20万元以下。优惠政策执行时间为2015年1月1日至2017年12月31日。二、税务总局为小微企业税收优惠的贡献1、税务总局与财政部联合发布了《财政部国家税务总局关于小型微利企业所得税优惠政策的通知》，对有关政策的具体内容作出明确。为解决具体操作管理问题，3月18日，税务总局下发了《国家税务总局关于扩大小型微利企业减半征收企业所得税范围有关问题的公告》，就贯彻落实具体征管问题作出了详细规定。2、税务总局积极行动，在去年措施基础上，再出台四个方面十项措施，具体包括持续开展政策宣传、加强业务培训、简化优惠备案手续、完善纳税申报软件、优化纳税服务等

2023-06-26

67人看过
法律综合知识
物业费包含哪些内容，高层物业费的收费标准是什么

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业管理有哪些项目物业管理基本上可以分为管理、服务、和经营三个方面：1、管理和服务的主要内容：（1）掌握物业的变动和正常使用情况，对房屋、设备及周围环境进行及时维修、养护（包括预防性维护和更正性维护），保持房屋使用功能完好，并及时准确记录房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况及其变动情况等。（2

2024-03-31

163人看过