小产权房屋纠纷处理办法-法师兄

小产权房屋纠纷处理办法

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-11 00:03:57 133 人看过

一、小产权房屋纠纷处理办法

关于房屋产权纠纷问题，您有以下几种解决途径：首先是和解，双方在平等和互相利益基础上进行沟通协商，如果无法达成共识，也可寻求第三方调解以求妥善处理；其次是仲裁，依据房屋购买协议规定，将争端交付给指定机构进行仲裁裁决；最后是诉讼，若以上所有方法均无成效，您还可以向法院提出诉讼申请。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、土地产权纠纷处理办法

房屋所有权争议涉及的处理途径包括：和解、协商、仲裁及司法诉讼。

首先建议以平等互惠为基础进行友好协商；若未能达成共识，还可依靠第三者进行调解。

如经协商仍解决不了问题，则可按照购房合同所约定的事项提交相关权威组织进行仲裁。

倘若仲裁结果未能使双方满意，最终还需诉诸于法律的力量，即通过民事诉讼的方式来解决争议。

《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》：第一章　总则　　第二条　【适用范围】中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：\n（一）因确认劳动关系发生的争议；\n（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；\n（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；\n（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；\n（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；\n（六）法律、法规规定的其他劳动争议。

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其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。其三，房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。其四，没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。其五，无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。其六，户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。另外，政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的

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首先，当出现争议时，建议双方当事人积极协商解决。其次，若经过努力仍然无法达成共识，可考虑寻求第三方调解机构的协助。再次，如若对调解结果仍感不满，则可以向具有管辖权的法院提起诉讼程序。最后，若在合同中明确约定了仲裁协议或者仲裁条款，也可依据相关规定申请仲裁处理。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

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