二手房买卖合同诈骗罪的立案标准
来源：法律编辑整理
时间： 2024-08-01 23:12:34
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一、二手房买卖合同诈骗罪的立案标准
在二手房交易市场中，诈骗行为时有发生，严重影响了市场的健康发展和消费者的权益。为了维护市场秩序，保障消费者权益，我国法律对二手房买卖合同诈骗罪规定了明确的立案标准。
1．根据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第七十七条：
当以非法占有为目的，在签订、履行二手房买卖合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。
2．《中华人民共和国刑法》第二百二十四条进一步细化了合同诈骗罪的构成要件和量刑标准，为打击二手房买卖合同诈骗提供了法律依据。
二、二手房买卖合同主体资格
在二手房买卖合同中，双方当事人的主体资格是确保合同有效性和交易安全性的基础。
1．买卖双方必须都是具备完全民事行为能力的自然人或法人，即能够以自己的行为依法行使权利和承担义务。
2．出卖人应当是二手房的所有权人，这意味着出卖人必须拥有合法的产权证明，并且已经完成了产权登记手续。如果出卖人不是产权人或者没有完成产权登记，那么他就不能作为合法的出卖人进行交易。
3．根据产权登记情况的不同，二手房的所有权也会有所不同。如果未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。
因此，在签订二手房买卖合同前，买卖双方必须仔细核实对方的主体资格和产权情况，以确保交易的合法性和安全性。
三、二手房买卖合同转让条件
在二手房交易市场中，有时买方在购买房屋后可能会因为各种原因需要将房屋转让给第三方。然而，并不是所有的二手房都可以直接转让。根据规定，转让二手房需要满足以下几个条件：
1．双方当事人必须具备主体资格，即出卖人和买受人都必须是具备完全民事行为能力的自然人或法人；
2．双方当事人的意思表示必须真实，即不存在欺诈、胁迫等情形；
3．转让行为必须不违反政策、法律法规和社会公共利益。
在满足这些条件的前提下，买方可以直接将二手房转让给第三方。但是需要注意的是，如果房屋未办理过户登记手续或者存在其他产权纠纷等问题，那么转让行为可能会受到一定的限制或影响。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第七十七条
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